包頭房地產市場現(xiàn)狀分析

　　今年來全國各地房地產市場的場面異常火爆，關于包頭房地產市場現(xiàn)狀你了解了多少呢?下面是學習啦小編整理的一些關于包頭房地產市場現(xiàn)狀的相關資料。供你參考。

　　包頭房地產市場現(xiàn)狀：包頭房地產庫存去化

　　包頭市房地產庫存去化效果明顯。新建商品房累計銷售同比增長;可售商品住房庫存面積比2015年底減少22.89%，可售商品非住房庫存面積比2015年底減少0.51%。

　　據(jù)了解，包頭市認真貫徹落實國家和自治區(qū)有關化解房地產庫存、促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有關文件精神，及時出臺《包頭市進一步支持居民購房需求合理消化庫存暫行辦法(試行)》?！稌盒修k法》明確通過五個方面具體措施，合理消化本市房地產庫存：一是打通保障房與普通商品住房的融通渠道;二是支持居民合理購房需求;三是支持農牧民進城購房;四是推動新建商品非住房去庫存;五是扶持房地產開發(fā)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。5個方面的措施中明確了包頭市采取貨幣安置的棚改安置戶購買120平方米以上的商品房，給予1萬元/套的補貼;明確了農牧民進城購房屬于首次的給予50%的契稅補貼;個人購買商品非住房給予50%的契稅補貼等消化庫存政策。

　　通過一系列政策的實施，截至8月23日，新建商品房累計銷售27372套、面積260.3萬平方米、金額128.6億元，同比分別增長36.26%、23.24%、9.92%。其中：新建商品住房累計銷售18236套、面積206.5萬平方米、金額96.25億元，同比分別增長23.12%、22.33%、15.82%;新建商品非住房累計銷售9136套、面積53.8萬平方米、金額32.35億元，同比分別增長73.16%、26.86%、-4.54%。

　　截至2016年8月23日，可售商品房64072套、面積697.63萬平方米，同比分別增長-16.02%、-13.32%。其中：可售商品住房30857套、面積358.95萬平方米，同比分別增長-26.16%、-26.04%，庫存面積比2015年底減少22.89%，去化周期為14個月;可售商品非住房33215套、面積338.68萬平方米，同比分別增長-3.72%、6%，庫存面積比2015年底減少0.51%，去化周期為51個月。

　　包頭房地產買房注意事項

　　1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票;

　　2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證;

　　3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

　　a.抵押登記費：80元/戶

　　b.權證印花稅：5元/戶

　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

　　4.房屋維修基金：購房款的2%-3%

　　是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：

　　a.不含電梯：總房款×2%

　　b.含電梯：總房款×3%

　　c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金;

　　5.物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費;

　　6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;

　　7.交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

　　提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費和交易手續(xù)費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。

　　中國房地產市場現(xiàn)狀分析

　　房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發(fā)貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。

　　市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產市場的投資性需求仍將有所提高。