包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

　　今年來(lái)全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的場(chǎng)面異?；鸨?，關(guān)于包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀你了解了多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的相關(guān)資料。供你參考。

　　包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：包頭房地產(chǎn)庫(kù)存去化

　　包頭市房地產(chǎn)庫(kù)存去化效果明顯。新建商品房累計(jì)銷售同比增長(zhǎng);可售商品住房庫(kù)存面積比2015年底減少22.89%，可售商品非住房庫(kù)存面積比2015年底減少0.51%。

　　據(jù)了解，包頭市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有關(guān)文件精神，及時(shí)出臺(tái)《包頭市進(jìn)一步支持居民購(gòu)房需求合理消化庫(kù)存暫行辦法(試行)》?！稌盒修k法》明確通過(guò)五個(gè)方面具體措施，合理消化本市房地產(chǎn)庫(kù)存：一是打通保障房與普通商品住房的融通渠道;二是支持居民合理購(gòu)房需求;三是支持農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房;四是推動(dòng)新建商品非住房去庫(kù)存;五是扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。5個(gè)方面的措施中明確了包頭市采取貨幣安置的棚改安置戶購(gòu)買120平方米以上的商品房，給予1萬(wàn)元/套的補(bǔ)貼;明確了農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房屬于首次的給予50%的契稅補(bǔ)貼;個(gè)人購(gòu)買商品非住房給予50%的契稅補(bǔ)貼等消化庫(kù)存政策。

　　通過(guò)一系列政策的實(shí)施，截至8月23日，新建商品房累計(jì)銷售27372套、面積260.3萬(wàn)平方米、金額128.6億元，同比分別增長(zhǎng)36.26%、23.24%、9.92%。其中：新建商品住房累計(jì)銷售18236套、面積206.5萬(wàn)平方米、金額96.25億元，同比分別增長(zhǎng)23.12%、22.33%、15.82%;新建商品非住房累計(jì)銷售9136套、面積53.8萬(wàn)平方米、金額32.35億元，同比分別增長(zhǎng)73.16%、26.86%、-4.54%。

　　截至2016年8月23日，可售商品房64072套、面積697.63萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-16.02%、-13.32%。其中：可售商品住房30857套、面積358.95萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-26.16%、-26.04%，庫(kù)存面積比2015年底減少22.89%，去化周期為14個(gè)月;可售商品非住房33215套、面積338.68萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-3.72%、6%，庫(kù)存面積比2015年底減少0.51%，去化周期為51個(gè)月。

　　包頭房地產(chǎn)買房注意事項(xiàng)

　　1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票;

　　2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

　　3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

　　a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶

　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

　　4.房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%

　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

　　a.不含電梯：總房款×2%

　　b.含電梯：總房款×3%

　　c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;

　　5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);

　　6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;

　　7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

　　提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納這五種稅。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來(lái)2—3年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會(huì)低于20%。

　　市場(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。