最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有哪些
最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有哪些
房產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用的土地使用權(quán)。下面是小編為大家分享2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),歡迎大家閱讀瀏覽。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本知識(shí)有哪些?
1、房地產(chǎn):
是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和,指土地上的建筑物,附著物。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng):
是由房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)(俗稱土地市場(chǎng))、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)(俗稱樓盤開發(fā))、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)(俗稱散盤交易)組成的。以上三個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。
一級(jí)市場(chǎng):即土地市場(chǎng),是由國(guó)土部門掌握,通過協(xié)議,招標(biāo)或拍賣的方式,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。
二級(jí)市場(chǎng):即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后,在土地上興建物業(yè),然后通過銷售,將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。
三級(jí)市場(chǎng):即是小業(yè)主在開發(fā)商處購(gòu)買物業(yè)后,擁有該物業(yè)的所有權(quán)(以房地產(chǎn)證為依據(jù)),然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
3、單從房產(chǎn)性質(zhì)來(lái)區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類:
A、 商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房
4、從房地產(chǎn)用途來(lái)區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn):
寫字樓:1.標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 2.商住寫字樓
住 宅:1.高層住宅(小高層) 2.多層住宅
商 鋪:1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪
常用詞語(yǔ)的解釋
1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán):
是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用的土地使用權(quán)2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。
2、土地類型:
土地按其性質(zhì)劃分為:居住、商住、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資,微利房地產(chǎn)。
3、三通一平:
是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。
4、七通一平:
是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。
5、土地使用權(quán)年限:
是指政府以拍賣,招標(biāo),協(xié)議的方式,將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,土地使用權(quán)期滿后,如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的,土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用,經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用,如果不符和則該土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)文章2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001557906.html,轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留此鏈接!。
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
綜合或者其他用地50年。
基本參數(shù)
復(fù)式:
區(qū)別于躍層,受躍層啟發(fā),經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高);
錯(cuò)層:
戶內(nèi)樓板面高度不一樣,錯(cuò)開出有樓梯連接,但未分成兩層,適合大面積住宅;
進(jìn)深:
一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長(zhǎng)度);
開間:
住宅的寬度,一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度(3m~3.9m較舒適);
層高:
房屋一層的高度,指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
凈高:
一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);
戶型:
根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室;
建筑系數(shù):
“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱,指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比,以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下,盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求,并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。
與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念
房屋產(chǎn)權(quán):
泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
房屋權(quán)屬登記:
指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。
房地產(chǎn)權(quán)登記:
通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制,加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理,依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù),在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)登記,經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段,只有通過房屋所有權(quán)登記,才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理
2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)綜合培訓(xùn)。
共有產(chǎn)權(quán):
指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體,即共有人,在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小,對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利,并承擔(dān)相等的義務(wù)。
房屋抵押:
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。