房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用是什么
房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用是什么
房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟中有著重要的地位，在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著重要的作用。下面小編帶你來了解房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用。
房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用
一、房地長行業(yè)可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)階段我國經(jīng)濟中重要的產(chǎn)業(yè)組成部分，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要的拉動作用，已成為經(jīng)濟發(fā)展中新的增長點，說它是支柱產(chǎn)業(yè)，是因為對拉動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要，改善民生也具有重要意義。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也比較高，其發(fā)展可以帶動冶金、建筑、建材、機械、設(shè)備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展，并具有促進金融、商務(wù)、商貿(mào)、交通、旅游和休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展。
二、應(yīng)正確認識房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的位置
總結(jié)我國房地產(chǎn)業(yè)十年快速發(fā)展的經(jīng)驗。08年以前，全國房地產(chǎn)行業(yè)未能正確發(fā)揮其在國民經(jīng)濟中的作用，以商品房為主體，造成“投資”和“投機”購房份額過大，再加上炒作的旺盛，過快地推動了地價、房價的10年快速上揚，出現(xiàn)不少土地“天價”，房價嚴重背離價值，導(dǎo)致工薪階層望房興嘆!使得房地產(chǎn)行業(yè)真正帶來的經(jīng)濟效益甚微，多為泡沫。這種經(jīng)濟泡沫，給宏觀經(jīng)濟埋下隱患，造成巨大的損失或?qū)е陆?jīng)濟的衰退。
三、房地產(chǎn)業(yè)可做民生發(fā)展的牽頭行業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)對老百姓生活息息相關(guān)的行業(yè)發(fā)展推動巨大，教育、醫(yī)療、交通、旅游以及大量的服務(wù)行業(yè)目前和地產(chǎn)的交叉發(fā)展，相互促進成蒸蒸日上的趨勢，老百姓家庭的上學(xué)、看病、出行、購物以及隨著經(jīng)濟水平提高的休閑娛樂需求，現(xiàn)目前都依托房地產(chǎn)行業(yè)進行配套建設(shè)，以滿足老百姓日益增長的民生需求。
房地產(chǎn)業(yè)涉及的周邊產(chǎn)業(yè)多，如冶金、建材、家居、家電等，國家應(yīng)當(dāng)大力提倡在房地產(chǎn)業(yè)中使用環(huán)保材料、再生材料、綠色家居、節(jié)能家電等，提高增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)研發(fā)水平，加大可持續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持力度，為我國從保護環(huán)境、節(jié)約能源等方面走一條切實可行的路。
房地產(chǎn)業(yè)已成為我國新的發(fā)展階段的一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)。促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求;是促進消費，擴大消費，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施;是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有利途徑。實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)(市場)持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。
房地產(chǎn)行業(yè)只是我國國民經(jīng)濟發(fā)展眾多產(chǎn)業(yè)中的重要環(huán)節(jié)，我們不能妖魔化他，必須認清它在我國經(jīng)濟建設(shè)一段時期內(nèi)帶來的巨大影響和作用;但是我們也不能盲目推崇它，要真正成為我國過持續(xù)發(fā)展并能廣泛服務(wù)于民生經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)，還需國家的正確引導(dǎo)和規(guī)范，也需廣大的地產(chǎn)從業(yè)者的努力和良心，更需整個社會的正確認識、主動監(jiān)
房地產(chǎn)的概念
對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。
作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
房地產(chǎn)業(yè)的項目內(nèi)容
(一)房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。
(二) 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：
1、 國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;
2、 房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;
3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀代理、物業(yè)管理。
4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
外資投資中國房地產(chǎn)主要有直接購買、設(shè)立獨資公司、購買股權(quán)成立合資公司三種方式。
房地產(chǎn)(Real estate)
房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進行的開發(fā)投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
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