房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理是針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。下面由學(xué)習(xí)啦小編手把手教你如何防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理是針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。

　　1、投資分散策略

　　房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散,達(dá)到減少風(fēng)險(xiǎn)的目的,一般包括投資區(qū)域分散、投資時(shí)間分散和共同投資等方式。

　　房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域,從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣投資的影響,達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。而房地產(chǎn)投資時(shí)間分散則是要確定一個(gè)合理的投資時(shí)間間隔,從而避免免因市場(chǎng)變化而帶來的損失。

　　例如,當(dāng)房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)發(fā)生明顯變化時(shí),如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率,人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升,貸款利率從高峰開始下降,而國(guó)家出讓土地使用權(quán)從周期波谷開始回升,預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)周期將進(jìn)入擴(kuò)張階段,此時(shí)應(yīng)為投資最佳時(shí)機(jī),可以集中力量進(jìn)行投資。

　　共同投資也是一咱常用的風(fēng)險(xiǎn)分散方式。共同投資開發(fā)要求合作者共同對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上進(jìn)行投資,利益共享,風(fēng)險(xiǎn)同擔(dān),充分調(diào)動(dòng)投資各方的積極性,最大的限度發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)避免風(fēng)險(xiǎn)。例如與金融部門、大財(cái)團(tuán)合作,可利用其資金優(yōu)勢(shì),消除房地產(chǎn)籌資風(fēng)險(xiǎn);與外商聯(lián)盟,即可引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn),又能獲得房地產(chǎn)投資開發(fā)政策優(yōu)惠。

　　2、投資組合以及保險(xiǎn)保險(xiǎn)

　　對(duì)于房地產(chǎn)投資者來說購(gòu)買保險(xiǎn)是十分必要的,它是轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要途徑之一。

　　保險(xiǎn)對(duì)于減輕或彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資者的損失,實(shí)現(xiàn)資金循環(huán)運(yùn)動(dòng),保證房地產(chǎn)投資者的利潤(rùn)等方面具有十分重要的意義,尤其對(duì)于嗇房地產(chǎn)投資者的信譽(yù),促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的發(fā)展具有積極作用。

　　一般來說房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要有房屋保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、房屋抵押保險(xiǎn)和房地產(chǎn)委托保險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資者在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)分考慮造反房地產(chǎn)投資者所需要的保險(xiǎn)險(xiǎn)種,確定適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)金額,合理劃分風(fēng)險(xiǎn)單位和厘定費(fèi)率以及選擇信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司等幾方面的因素。

　　房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)程度和年獲利能力,按照一定的原則進(jìn)行恰當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上造反搭配投資各種不同類型的房地產(chǎn)以降低投資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資策略。

　　例如房地產(chǎn)開發(fā)商可以投入一部分資金在普通住宅,投資一部分在高檔寫字樓等等。因?yàn)楦鞣N不同類型的房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小不一,收益高低不同。風(fēng)險(xiǎn)大的投資基礎(chǔ)上回報(bào)率相對(duì)較高,回報(bào)率低的投資基礎(chǔ)上相對(duì)地風(fēng)險(xiǎn)就低些,如果資金分別投入不同的房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上整體投資風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低,其實(shí)質(zhì)就是用個(gè)別房地產(chǎn)投資的記收益支彌補(bǔ)低收益的房地產(chǎn)的損失,最終得到一個(gè)較為平均的收益。

　　房地產(chǎn)投資組合的關(guān)鍵是如何科學(xué)確定投入不同類型房地產(chǎn)合理的資金比例。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范步驟

　　1. 了解市場(chǎng)行情,尋找投資良機(jī)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)投資要實(shí)現(xiàn)收益是以市場(chǎng)需求為前提。投資于房地產(chǎn)的資金將建造出需要人們購(gòu)買的房屋，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在對(duì)房屋的需求，可以實(shí)現(xiàn)房屋的出售，開發(fā)商的投資才能順利實(shí)現(xiàn)。所以投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)首先要深入了解市場(chǎng)現(xiàn)狀，預(yù)估市場(chǎng)前景。

　　了解市場(chǎng)現(xiàn)狀要從市場(chǎng)調(diào)研入手。市場(chǎng)調(diào)研需要充分了解當(dāng)前市場(chǎng)需要但目前還很欠缺的房地產(chǎn)項(xiàng)目類型是什么，需求量有多大，市場(chǎng)是否飽和，市場(chǎng)的支付能力如何，企業(yè)面臨的的競(jìng)爭(zhēng)力如何，市場(chǎng)未來的走向又是什么。充分了解市場(chǎng)，是企業(yè)預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)，理性預(yù)期，降低成本的風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)理性決策，尋找最佳投資點(diǎn)。

　　2. 把握政策變動(dòng)，認(rèn)準(zhǔn)投資方向

　　當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資正處于高速發(fā)展的時(shí)期，國(guó)家和地方政府宏觀政策調(diào)控頻繁，這就要求房地產(chǎn)投資者在進(jìn)行投資決策前，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)，國(guó)家稅收政策、財(cái)政政策及貨幣政策等政策的研究，把握國(guó)家政策的宏觀動(dòng)態(tài)。通過對(duì)各項(xiàng)政策的研究, 既有助于房地產(chǎn)投資確定正確的投資開發(fā)方向, 較正確預(yù)測(cè)未來, 又利于其根據(jù)政策變動(dòng)及時(shí)調(diào)整投資策略, 有效控制政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　3 .制定相關(guān)措施,轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險(xiǎn)

　　投資風(fēng)險(xiǎn)是可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移的，對(duì)于存在的一些風(fēng)險(xiǎn)問題在法律規(guī)定范圍內(nèi)可以進(jìn)行合理轉(zhuǎn)嫁，比如在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所面臨的材料的價(jià)格波動(dòng)這樣的風(fēng)險(xiǎn)可以通過各種條款的制定將其鎖定在最小范圍內(nèi)。

　　其次,可以通過保險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，減少其所承受的風(fēng)險(xiǎn)。但是這種方式運(yùn)用不是十分廣泛,因?yàn)樗鼤?huì)受到各種制度的制約和規(guī)定。

　　另外,可將項(xiàng)目投資資金證券化,所謂資金證券化,是指房地產(chǎn)企業(yè)利用金融工具把項(xiàng)目開發(fā)資金轉(zhuǎn)化為有效證券,在這個(gè)轉(zhuǎn)化過程中,開發(fā)商和項(xiàng)目之間的關(guān)系也同時(shí)發(fā)生變化,從直接的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為以金融工具為媒介的債權(quán)關(guān)系,從而實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。

　　4. 進(jìn)行合理融資，減少金融風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)投資量大，必須采取融資的方式滿足其投資需求。

　　目前，房地產(chǎn)融資方式主要有：通過銀行發(fā)行金融債券，籌集開發(fā)資金;通過房地產(chǎn)預(yù)售取得房款籌集資金;利用土地使用權(quán)申請(qǐng)銀行抵押貸款。各房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，選用最適合的融資形式，以便迅速、大量、安全且低成本融入資金。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還要增收節(jié)支、提高勞動(dòng)效率，減少管理費(fèi)用，以確保所投入的資金獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　5. 健全監(jiān)管機(jī)制，降低資金消耗

　　工程建設(shè)既是投資項(xiàng)目資金的消耗過程, 又是工程項(xiàng)目建設(shè)完成過程。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資主體與建設(shè)主體相分離，所以在這一過程中節(jié)約資金的可能性很小, 但增加資金的可能性很大。所以，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理，保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目是投資者應(yīng)對(duì)的一大難題。

　　健全對(duì)投資項(xiàng)目的監(jiān)管機(jī)制，首先要把好施工隊(duì)伍關(guān)口，通過項(xiàng)目招標(biāo)選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、管理經(jīng)驗(yàn)豐富、價(jià)格合理、效率高以及有良好信譽(yù)的施工隊(duì)伍;其次要認(rèn)真簽定施工合同，以法律文件來保障合同雙方的經(jīng)濟(jì)效益，防范道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　最后，聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的工程監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目施工全面監(jiān)督和管理，對(duì)工期、質(zhì)量、成本嚴(yán)格監(jiān)控，協(xié)調(diào)建設(shè)方與施工方的關(guān)系，及時(shí)化解矛盾，防止出現(xiàn)延誤工期的情況。

　　6. 加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，多方面規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　項(xiàng)目管理者是投資項(xiàng)目能否達(dá)到預(yù)期收益的關(guān)鍵。提高管理著的素質(zhì)和水平不僅可以降低投資不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還能提高資金的使用效率及收益水平，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，合理改變經(jīng)營(yíng)形式、制定合理的銷售戰(zhàn)略、采用豐富的營(yíng)銷手段也可以在多方面規(guī)避房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。