房地產(chǎn)投資分析意義

　　從我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷程出發(fā)都表明了房地產(chǎn)項目具有在前期進(jìn)行投資決策分析的必要性,下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)投資分析相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)投資分析的背景

　　投資房地產(chǎn)后評價始于20 世紀(jì)30 年代，70 年代以來廣泛應(yīng)用于多國政府和世界銀行等組織的資助活動中。目前，后評價已得到世界各國政府和國際金融組織越來越多的重視、采用與推廣。隨著我國投資體制改革的深入和發(fā)展，后評價工作日益受到經(jīng)濟界的重視。80 年代末先由國家部委推動后評價工作，隨后銀行類投資機構(gòu)也對貸款項目實施后評價。本世紀(jì)初，一些大型央企、國企和上市公司也在推動建設(shè)項目的后評價工作，制定投資項目的后評價管理辦法。

　　然而，對具有經(jīng)營特征的房地產(chǎn)項目后評價工作則不被關(guān)注。據(jù)調(diào)研，目前僅個別房地產(chǎn)企業(yè)嘗試進(jìn)行房地產(chǎn)項目后評價工作。如萬科初步形成《萬科集團房地產(chǎn)項目后評估管理流程》;中海2007 年之前開始組建項目后評估小組，并對北京、成都等地部分項目開展了后評估試點工作?？傮w看來，房地產(chǎn)項目后評價工作已經(jīng)被行業(yè)內(nèi)領(lǐng)銜企業(yè)所關(guān)注，但方法和體系上尚處探索和起步階段。房地產(chǎn)項目前期投資決策已倍受重視并有了國家技術(shù)規(guī)程導(dǎo)引，但針對經(jīng)營性項目投資決策的后評價卻未引起業(yè)界和學(xué)界重視。顯然，這種狀況與房地產(chǎn)行業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)及其迅猛發(fā)展地位不相稱。進(jìn)行房地產(chǎn)項目后評價探索已是行業(yè)和企業(yè)發(fā)展急需推進(jìn)的迫切任務(wù)。

　　房地產(chǎn)項目后評價是針對房地產(chǎn)全程的評價。本文主要是針對房地產(chǎn)項目前期即投資決策環(huán)節(jié)進(jìn)行后評價，具體指房地產(chǎn)企業(yè)在項目完成后對項目前期投資決策的科學(xué)性與可靠性、項目實際運行的偏差進(jìn)行分析評價，找出偏差并分析原因，總結(jié)經(jīng)驗并汲取教訓(xùn)，為企業(yè)建立科學(xué)投資決策機制、提高項目投資決策管理水平提供依據(jù)。

　　房地產(chǎn)投資分析的意義

　　(一)有利于提升項目投資分析決策水平

　　許多項目前期缺乏科學(xué)投資決策分析，隨意性和盲目性強;同時，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和假設(shè)預(yù)期完成的前期分析，在項目施工過程、完工投入市場時，面臨各種不確定因素，項目的實際運營狀態(tài)與前期決策分析會出現(xiàn)各種偏差，甚至導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p失。在房企利潤空間逐步壓縮的形勢下，規(guī)范投資分析決策方法對房地產(chǎn)項目可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展具有重要作用。

　　(二)有利于科學(xué)制定企業(yè)投資決策機制

　　面對宏觀調(diào)控以及競爭日益激烈的房地產(chǎn)市場、多樣化的市場需求以及不斷上升的開發(fā)成本，科學(xué)的投資決策機制對確保房地產(chǎn)企業(yè)收益，規(guī)避房地產(chǎn)市場風(fēng)險，實施房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略具有不可或缺的作用。投資決策后評價能夠幫助重構(gòu)和完善投資決策機制，更好地規(guī)劃未來的項目拓展戰(zhàn)略，做出更科學(xué)、合理的項目投資決策。

　　(三)有利于加強房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)制度化建設(shè)

　　建立健全項目投資決策后評價，將企業(yè)發(fā)展歷程中項目投資決策的經(jīng)驗和失誤及時有效反饋，對完善企業(yè)管理制度，從制度層面提高決策正確性，引導(dǎo)公司規(guī)范化、制度化發(fā)展具有重要意義。同時，又將推動房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化和科學(xué)化發(fā)展。