世界上房價最高的國家(2)
當前中國的房價會暴跌嗎?
可以說，這幾天房地產的新聞，房價暴跌的報道是最多的。比如報道說，合肥濱湖地區(qū)的房價由2016年漲幅全球第一到今年不少二手房賣出時價格腰斬;北京的商住房價格下跌1萬元以上，及其他城市的房價都在普遍的下跌等。
面對這種現象，有不少一定會問，當前中國的房價會出現暴跌嗎?或今年中國的房價會出現暴跌嗎?對于這個問題，根本就不用分析，其實答案十分簡單。因為在今年政府的房地產市場調控政策中，或政府的房地產市場調控意圖來說，早就有清楚的答案，就是對于當前中國房地產市場泡沫，或房地產市場過度投機炒作，政府既要遏制房地產市場過度投機炒作，也不能夠讓房地產市場的價格大起大落。
對于政府的房地產市場調控政策目標，盡管做起來要達到并非容易的事情，因為兩者是完全沖突的。就如不少報道所描述的，2016年一些城市房價之所以會那樣瘋狂，完全是住房投機炒作者過度杠桿炒作的結果。而這種房價過度炒作或房價上漲瘋狂，一旦要遏制住，要讓房價不暴跌幾乎是不可能的事情，否則房地產市場投機炒作仍然會繼續(xù)。現在政府要防止因為遏制房地產過度炒作可能導致房價大漲大跌，房價當然是不能下跌了。如果這樣，要遏制房地產投機炒作或讓住房投機炒作者退出市場是不可能的。這就是為何房地產市場調控政策出臺之后，目前仍然有80%以上的城市房價還在上漲的原因所在。
那么政府的房地產調控政策為何要把兩個完全沖突的概念或目標(即遏制房地產投機炒作及防止房價大起大落)放在一起?因為事情很簡單，面對中國這個以投機炒作為主導的市場(目前中國城市居民住房擁有率達90%)，整個市場完全是由預期來決定，而不是由所謂的消費性供求關系來決定，政府的房地產調控政策要以防止房價大起大落為目標，目的就是要以此目的來穩(wěn)定房地產市場的預期。只要市場的預期穩(wěn)定了，房價當前不會下跌。政府房地產調控政策中的限價、限售等都是圍繞著這個目標而出臺的政策。
因為房地產市場的價格預期穩(wěn)定了，不僅房價不會下跌，甚至還會稍微上漲，這時住房的投機炒作者當然不會退出市場，甚至于還有可能進入房地產市場。比如，一二線城市調控政策出臺，讓住房投機炒作者無法進入市場，但他們可轉移到三四線城市的房地產市場。也正因為房地產市場價格上漲預期的穩(wěn)定，即使一二線城市房地產市場的火爆可以退出，但這種火爆很快就會轉移到三四線城市。就目前的情況來看，就是如此。
如果房價暴跌，整個房地產市場的價格上漲預期逆轉，那么不僅會讓一二線城市的房地產市場和金融市場風險暴露出來，也很快就會抑制房地產投機炒作者向三四線城市的房地產市場轉移。如果這種情況出現，立即會讓中國經濟增長上行的態(tài)勢戛然而止，也會讓國內房地產市場、金融市場的風險暴露出來，讓社會的矛盾與沖突加深。在這種情況下，政府要守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險也是根本不可能的。
所以，在當前的情況下，中國房地產市場要出現全面價格暴跌幾乎是不可能的事情，一旦有發(fā)生這種情況跡象，政府的托市或救市政策也很快會出臺。所以，當前一些城市樓盤及二手房價格腰斬，那么只是個別事件或現象，并非是一個全國性的普遍問題。
不過，也正是政府這種不讓房價大起大落的房地產調控政策，不讓房地產市場價格上漲的預期逆轉的政策，也會讓現有政府的房地產調控“五限”政策實施的時間延續(xù)更長，而不是由于房價暴跌立即出臺救市或托市政策。而當前的房地產市場調控政策延續(xù)實施的時間越長，可能對2016年這波房價上漲進入住房投資炒作者越是不利。這不僅在于這些住房投機炒作者在房價高位進入，進入成本高，而且在于這些住房投機炒作者對政府出來托市或救市的期望更大，更不愿意降低價格出售住房。而這樣的一種膠著也正中政府房地產政策之下懷或達到政策目的，即以溫水賭青蛙的方式套牢這些住房投機炒作者，把地方政府及房地產開發(fā)商的債務風險都轉移掉。否則，房價暴跌，這些住房投機炒作者立即退出市場，要達到政策目的并非容易。
還有，當前這些套牢的住房投機炒作者心中還有一個幻想，就是由于他們多以是高杠桿的方式進入，如果房價暴跌，他們都認為至多不要手中持有住房就可一了百了，如2008年美國的次貸者一樣。所以，房價暴跌時立即出逃的概率更高。但實際上，中國的住房按揭貸款的責任與美國次貸者的按揭貸款責任完全不同。美國是有限責任，只要所持有的住房不要，其債務責任就可終止，但中國按揭貸款者則是無限責任。如果房價暴跌，中國這些投機炒作者無力歸還按揭貸款時，不僅所持有的住房可能為銀行所拍賣，而且拍賣所得扣除款項之后的債務還得還。在這種情況下，這批炒作住房者在房價暴跌時可能面臨的風險會非常非常得高。這樣，一個經濟問題可能轉化為政治問題及社會問題。對此，政府是不愿意看到。所以，中國房價暴跌的問題如何博弈是一個相當復雜的問題，而不僅是一個市場的問題。
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