從2016年1月1日起，銀行開(kāi)始按照最新利率執(zhí)行。這意味著，房奴們以后還貸可以少還不少錢(qián)。在我們歡喜的同時(shí)，也要想想，這真的是好事嗎?

　　房?jī)r(jià)將不斷上漲

　　很多人都認(rèn)為房貸減負(fù)是好事，房貸減負(fù)確實(shí)減輕了購(gòu)房者的壓力，但或?qū)⑸蠞q老百姓的購(gòu)房欲望，大家都抱著同樣的心理：反正房貸壓力小，那就多買(mǎi)幾套房坐等升值。購(gòu)房欲望的增大，必將引起一場(chǎng)炒房潮，房?jī)r(jià)只能不斷上漲。

　　樓市或?qū)⒈辣P(pán)

　　老百姓購(gòu)買(mǎi)能力增大，將大大刺激房地產(chǎn)去庫(kù)存的的速度，樓市出現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，房產(chǎn)泡沫或?qū)⒕痛似屏褬鞘斜辣P(pán)。

　　老百姓存款利息減少

　　舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，A在某銀行存入了一筆錢(qián)每月可獲得利息+本金，該銀行將A的存款貸給B買(mǎi)房，降息降的是B的負(fù)擔(dān)，相反A的利息就會(huì)減少，相當(dāng)于B少支付的那一部分利息由A來(lái)支付。對(duì)比之下，你是否發(fā)現(xiàn)降息無(wú)關(guān)緊要?

　　老百姓或?qū)⒔?jīng)歷貸款難 為什么說(shuō)房貸減負(fù)了卻增加了貸款難度?房貸降低，相對(duì)的銀行的利息收入降低，銀行控制經(jīng)濟(jì)成本只能提高老百姓貸款的門(mén)檻，貸款難度或?qū)⒃黾印?/p>

　　老百姓購(gòu)房難

　　央行降息降準(zhǔn)減輕購(gòu)房者的房貸壓力，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也有一定的波動(dòng)，降息不僅導(dǎo)致。購(gòu)房者貸款難，還將導(dǎo)致房企貸款也有一定困難，而地價(jià)不斷上漲，各種經(jīng)濟(jì)成本壓力下的房企最終將會(huì)面臨倒閉或者被并購(gòu)，老百姓購(gòu)房難。

　　別高興太早，房貸利率或?qū)⒋蠓确磸棥?/strong>

　　自從個(gè)人住房貸款啟動(dòng)至今，目前的房貸利率是這些年利率最低的時(shí)候。1996年商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過(guò)連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調(diào)至5.94%;2011年7月7日為7.05%，目前是4.9%。對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，房貸減負(fù)先別高興太早，大幅度反彈或?qū)⒌絹?lái)。