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異地購房算二套房嗎_哪些情況被認定為二套房

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  近年來,伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展,異地買房置業(yè)也成為一種潮流。許多人關(guān)心的是,在老家所在省份買了一套房子,現(xiàn)在要在工作所在地買房,這種異地購房算二套房嗎?哪些情況被認定為二套房呢?下面一起隨學(xué)習(xí)啦小編來看看吧。

  異地購房算二套房

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),只要是在銀行貸款買房,各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄,連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房

  二套房"認房又認貸"

  根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認定二套房:

  1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  下述七種情況會被認定為二套房

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

  2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

  過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

  3、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

  根據(jù)目前銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

  4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

  目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名[2] 下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

  5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

  目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

  夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  總之異地買房屬于二套房,只要銀行通過查證購房者之前名下已經(jīng)有房。

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