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異地購(gòu)房算二套房嗎_哪些情況被認(rèn)定為二套房

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  近年來(lái),伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,異地買(mǎi)房置業(yè)也成為一種潮流。許多人關(guān)心的是,在老家所在省份買(mǎi)了一套房子,現(xiàn)在要在工作所在地買(mǎi)房,這種異地購(gòu)房算二套房嗎?哪些情況被認(rèn)定為二套房呢?下面一起隨學(xué)習(xí)啦小編來(lái)看看吧。

  異地購(gòu)房算二套房

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),只要是在銀行貸款買(mǎi)房,各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄,連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。

  二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"

  根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認(rèn)定二套房:

  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

  2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;

  3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  下述七種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房

  根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

  2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房

  過(guò)去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

  根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

  目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名[2] 下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款

  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起

  夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  總之異地買(mǎi)房屬于二套房,只要銀行通過(guò)查證購(gòu)房者之前名下已經(jīng)有房。

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