小戶型房的利與弊

　　為什么小戶型房這么受歡迎?買它的原因有哪些?清楚利弊是關(guān)鍵的。小戶型房相對比普遍的剛需房有它獨特的優(yōu)勢和特點，所以能吸引一定人群的注意力。那么，它都有哪些優(yōu)勢讓人青睞呢?

　　小戶型房的優(yōu)點：

　　1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松

　　無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日常生活的還貸壓力相對較小。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。

　　2、過渡性強

　　對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業(yè)”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說它的過渡性是非常強的。

　　3、適用人群比較廣泛

　　小戶型房其實并不是年輕人的專利，老年人也適合購買。因為戶型小，功能區(qū)比較緊湊，起居比較方便。周邊配套齊全，方便老人日常生活等等?？偟膩碚f，小戶型房適用于剛畢業(yè)的年輕人，未生育的新婚夫婦，養(yǎng)老人群等等。

　　4、投資風險小

　　一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

　　當然小戶型房也存在一些劣勢

　　1、房型差得房率

　　如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

　　衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。

　　另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。

　　“筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。

　　2、功能分區(qū)不合理

　　有的小戶型，設計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把

　　客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

　　所以，小戶型房購買一定要實地去考察清楚后，再確定入手。但是不得不說，小戶型房憑借其獨特的優(yōu)勢，還是很有購買價值的。