房?jī)r(jià)走勢(shì)跟什么有關(guān)

　　在土拍結(jié)束后，總會(huì)有專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)給出某片區(qū)的“樓面價(jià)”，隨著2015年房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，土地市場(chǎng)也持續(xù)走俏，樓面價(jià)也隨之水漲船高。根據(jù)2015年10月份北京房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息，豐臺(tái)區(qū)豪宅扎堆，樓面價(jià)也達(dá)到了前所未有的高度，那么，樓面價(jià)是什么，與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系?

　　樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/ 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

　　樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。盡管房?jī)r(jià)成本是個(gè)揭不開(kāi)的謎，但不得不承認(rèn)，樓面價(jià)是這個(gè)成本之謎的關(guān)鍵。

　　關(guān)于樓面價(jià)與房?jī)r(jià)，通常有3大誤區(qū)。

　　誤區(qū)1、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)就一定低

　　答：不一定, 大部分人也肯定有這樣的想法，樓面價(jià)低它的房?jī)r(jià)肯定低，不會(huì)高到哪里去。我想說(shuō)，有這樣的想法的人，真是too yang too simlpe!

　　誤區(qū)2、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)就一定高

　　答：不一定，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)自身、周邊情況作出合理價(jià)格。為了回本，少賺點(diǎn)也沒(méi)事啊!

　　誤區(qū)3、房?jī)r(jià)一定會(huì)低于樓面價(jià)

　　答：在市場(chǎng)情況特別不好，或者是開(kāi)發(fā)商揮淚大雙甩賣(mài)的時(shí)候，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時(shí)候，假如你在這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房，那小編就要恭喜你了!!!這真是千年難遇!

　　樓面價(jià)高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很有信心，且不說(shuō)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息表明樓面價(jià)又漲。樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)高，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有極大的信心。當(dāng)然，也有不少成交價(jià)低于預(yù)期的，也說(shuō)明了不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)榕涮?、?jìng)爭(zhēng)對(duì)手等原因顯得底氣有點(diǎn)不足。