買房必備6大選房攻略
買房必備6大選房攻略
買房是很多人一生最大的投資,所以一定要慎之又慎。買房前做好功課,了解核心要點,對初次買房的你大有幫助。
買房攻略1、先定地段再選戶型
關于購買一室和兩室,即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。
所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
買房攻略2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
目前樓市剛需占一定比例,因此,大多購房者都青睞小戶型,專家提醒購房者,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi),且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。
買房攻略3、經濟適用量力而行
一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。業(yè)內人士提醒大家,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。
建議年輕人在選擇貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。
買房攻略4、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。
買房攻略5、社區(qū)人性化設計
一個社區(qū)的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關系;社區(qū)內規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
買房攻略6、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。