2015年，可以說是房地產(chǎn)政策頻出，風(fēng)云變化的一年，是引人注目的一年，下面小編就為大家盤點(diǎn)一下2015年樓市都發(fā)生了那些大事。

　　回顧這一年,各項(xiàng)政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用。全國樓市迎來政策寬松期，進(jìn)入新常態(tài)。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)寬松的政策下，逐漸回暖。如“3·30新政”、降準(zhǔn)、降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。明確地表明中央和地方政府都希望樓市能夠企穩(wěn)、復(fù)蘇，減少高庫存壓力。經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實(shí)為置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到最大的寬松力度。

　　樓市“去行政化”，市場(chǎng)規(guī)律唱主調(diào);去庫存仍是關(guān)鍵，房地產(chǎn)分化加劇;2015年的樓市是最好的一年，也是最壞的一年，歷經(jīng)大起大落之后，波動(dòng)前行的樓市將更加成熟、理性，緊跟大勢(shì)步入了新常態(tài)。每一次的重大變革都給予我們奮力前行的力量和理由?！”究浾呃钅?/p>

　　房地產(chǎn)大事記一：降息、降準(zhǔn)“雙管齊下”

　　2月5日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。

　　4月20日起，下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月11日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。

　　6月28日，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。

　　我們可以看到，自今年2月份開始，每個(gè)月中國人民銀行都會(huì)有所動(dòng)作，降息、降準(zhǔn)“雙管齊下”，既釋放流動(dòng)性，又降低市場(chǎng)利率。降息降準(zhǔn)將從降低房企融資成本和降低個(gè)人按揭貸款成本兩方面利好樓市。

　　房地產(chǎn)大事記二：“3·30新政”三箭齊發(fā)

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)樓市新政：二套房貸最低首付比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，最低首付30%。

　　同一天，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，明確個(gè)人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅。

　　3月27日，為積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　房地產(chǎn)新政三連發(fā)，在平寂許久的濟(jì)南樓市掀起了一股不小的波浪。從濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)中也可以看到，波動(dòng)前行的濟(jì)南樓市將更加成熟、理性。

　　房地產(chǎn)大事記三：公積金發(fā)力，多重利好出臺(tái)

　　8月，山東省發(fā)布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤限制，取消山東省內(nèi)異地公積金貸款戶籍的限制。

　　11月20日,國務(wù)院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,進(jìn)行公開征求意見,主要變化包括:繳存范圍拓寬至個(gè)人，公積金管理中心分省級(jí)管理，拓寬公積金使用范圍，公積金貸款可以進(jìn)行資產(chǎn)證券化。

　　山東調(diào)整公積金并非個(gè)例，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺(tái)政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元。今年二季度，廣州、深圳、上海、無錫、南昌等近20個(gè)省份或地級(jí)市已出臺(tái)住房公積金新政。

　　房地產(chǎn)大事記四：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起實(shí)施

　　2月26日統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本正式對(duì)外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，由于建立了全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，它將為政府決策提供客觀真實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，會(huì)使國家房地產(chǎn)調(diào)控政策更加合理、更有針對(duì)性，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)有積極作用，但沒有直接影響。

　　3月26日，為貫徹實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見稿)》即日起向社會(huì)征求意見。

　　實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度將有利于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán);交易更加安全，查詢不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn);另外還可以保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記建立起全國統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫以后，有利于中央在監(jiān)督方面更科學(xué)、更透明，這才是最重要的。

　　房地產(chǎn)大事記五：房地產(chǎn)定調(diào)去庫存

　　“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這是以來首次提到房地產(chǎn)行業(yè)，并為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)。隨后，也在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提到加快戶籍制度改革，帶動(dòng)住房家電等消費(fèi)。針對(duì)這個(gè)去庫存的精神，政府部門必然要制定具體政策來落實(shí)。

　　未來，一線、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持住珍貴的銷量回暖勢(shì)頭，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線城市的樓市成交量也有望步入上行。而庫存過高的四線、五線城市，在人口外流、產(chǎn)業(yè)空心化的背景下，仍需經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的庫存去化周期，樓市供過于求的矛盾才能逐步得到緩解。

　　房地產(chǎn)大事記六：國務(wù)院公布《居住證暫行條例》

　　12月12日，國務(wù)院公布《居住證暫行條例》，該條例將于2016年1月1日起施行?！毒幼∽C暫行條例》規(guī)定，居住證持有人在居住地依法享受勞動(dòng)就業(yè)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利。同時(shí)還為居住證持有人列出了六大基本公共服務(wù)和七項(xiàng)便利。

　　居住證制度關(guān)乎億萬流動(dòng)人口的切身利益，這表示我國將徹底告別“暫住證”時(shí)代。它賦予了流動(dòng)人口一些基本權(quán)利和公共服務(wù)，使居住證首次有了“權(quán)利含金量”，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村人口權(quán)利的“零突破”，將大大方便流動(dòng)人口辦證，促進(jìn)人才流動(dòng)，也從制度源頭開始消除對(duì)農(nóng)村人口的“歧視”，城鄉(xiāng)的身份距離將進(jìn)一步縮小。

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