首付可以用信用卡嗎
近日,央行又下調(diào)了首付比例。原本買(mǎi)房首付就差那么點(diǎn)的朋友,隨即決定馬上買(mǎi)房??墒鞘赘秲沙梢膊幌虢o,能刷信用卡么?下面學(xué)校小編告訴你。
首付可以用信用卡嗎
問(wèn)題一:買(mǎi)房首付可以刷信用卡嗎?
答:當(dāng)然可以?,F(xiàn)在大多數(shù)銀行是支持刷信用卡付首付的,除個(gè)別銀行設(shè)置刷卡限額!現(xiàn)在很多銀行的信用卡只要打個(gè)電話都可以調(diào)整臨時(shí)額度!不過(guò)如果額度調(diào)高后的利息也是高的驚人,請(qǐng)慎重考慮!
問(wèn)題二:刷了信用卡再辦分期付款可以嗎?
答:也可以!不過(guò)即使可以分期,還款壓力也是很大的,利息比銀行銀行基準(zhǔn)利率好處很多,如果你刷卡15萬(wàn),分十二期,一年的利息要付一萬(wàn)多。各個(gè)銀行臨時(shí)額度的調(diào)整范圍不同,但是臨時(shí)額度需要一次性還清,不可分期,不可按照最低還款額還。
問(wèn)題三:可以算信用卡積分嗎?
答:不算!信用卡刷卡支付買(mǎi)房款項(xiàng)是不累積積分的。
問(wèn)題四:信用卡付首付有哪些風(fēng)險(xiǎn)
總算是問(wèn)到重點(diǎn)了。
信用卡付首付風(fēng)險(xiǎn)很大,作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任的人,購(gòu)房指南是不會(huì)建議你這么干的。
首先,刷卡買(mǎi)房的金額一般較大,建議持卡人按時(shí)還款,否則要承擔(dān)較高的利息和滯納金。話說(shuō)如果你過(guò)幾個(gè)月你就能還上,也不差這些錢(qián),何必刷一次信用卡;如果過(guò)幾個(gè)月你還是還不上,說(shuō)明你的買(mǎi)房能力還不夠啊,刷信用卡不是透支自己的信用額度么?
其次,非要買(mǎi)房,非要刷信用卡付首付,購(gòu)房指南攔也攔不住,建議備張銀聯(lián)卡,而且不要使用過(guò)多張信用卡,盡量使用1-2張大額度信用卡,以免產(chǎn)生用信用卡來(lái)套現(xiàn)嫌疑。
最后,信用卡和一般的儲(chǔ)蓄卡不一樣,退款很慢。如果發(fā)生退款,信用卡退款時(shí)間會(huì)很長(zhǎng),如果退款時(shí)間超過(guò)了信用卡免息期,則需要自己來(lái)先墊付這筆款項(xiàng),資金壓力會(huì)比較大。
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零首付案例
2014年5月19日,位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤(pán)無(wú)首付”促銷政策,這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后,再次大力度推出讓利措施,也是北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)。該促銷活動(dòng)名叫“告別首付,無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”,通過(guò)該計(jì)劃,購(gòu)房者可以獲取金融支持。
此外,珠江四季悅城還推出了10套指定房源,這些房源在享受“告別首付,無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí),還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。
離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間,不少房企特別是上市房企開(kāi)始加快去化,提高銷售量,不得不采取降價(jià)促銷的手段[2] 。
評(píng)論
開(kāi)發(fā)商墊付首付款,讓“零首付”得以實(shí)現(xiàn),這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說(shuō),面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況,房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法,回收現(xiàn)金流。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,開(kāi)發(fā)商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過(guò)暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益,反而變相提高了房?jī)r(jià)。
“購(gòu)房者還貸壓力驟增、銀行金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)加劇,開(kāi)發(fā)商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業(yè)內(nèi)部人士表示,商業(yè)貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢(qián)交首付。而開(kāi)發(fā)商通過(guò)墊付一部分錢(qián),幫助購(gòu)房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來(lái),屬于違規(guī)套現(xiàn)。
李鐵崗也認(rèn)為,“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的,開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款,幫不符合條件的購(gòu)房者貸款,相當(dāng)于越過(guò)了金融貸款審核的門(mén)檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn),不符合相關(guān)政策的[3] 。
海南某銀行信貸主管也表示,“零首付”讓銀行失去了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力,極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),銀行業(yè)不支持也不允許。