買房選樓層有哪些常識

　　買房選樓層有哪些常識？購房者對于樓層選擇都有自己看法，不過專家建議，樓房的6、7層的位置最好!好房子的標準符合人的居住行為習慣，功能分區(qū)怎么分離，布局緊湊，最大利用所有的空間。因此，購房者買房需要謹慎處理。

　　買房選樓層的常識：空氣質量

　　高在30米以上，空氣質量相反更差。高層空氣也稀薄，患某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是哪些慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等等患者，選高層樓房 入住時要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿樓房循環(huán)，一部分是往上走直至頂層，所以，高層居民易出現(xiàn)頭疼的癥狀。

　　買房選樓層的常識：心理學角度

　　住在高層的人容易產生“根基不穩(wěn)定”的感覺，業(yè)主入住會感到內心壓抑。購房者在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

　　買房選樓層的常識：戶型挑選

　　全方位多層次的考慮，地理位置、規(guī)劃設計、經濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型，對于裝修來說至關重要，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度?？梢哉f好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。

　　總結，購房者買房要切記，最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車、柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，要遠離主干道200米才算安全。

　　個人購房如何辦理保險

　　個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。

　　住房保險屬財產險，與抵押行為相聯(lián)系。該保險與家庭財產保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內財產。投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房投置了抵押，抵押物的安全關系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險。對個人而言住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經濟承受不起不測的災禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。

　　當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險主要為保障貸款銀行利益，當發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務，則保險公司有權處置抵押住房。

　　作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。