2016年第一季度房地產(chǎn)市場如何?你了解了嗎?學(xué)習(xí)啦小編帶你們回顧一下2016年房地產(chǎn)第一季度吧。

　　CBRE近日發(fā)布《2016年第一季度中國房地產(chǎn)市場回顧》，報(bào)告指出，本季度受P2P退租潮影響，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓需求承壓;優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場凈吸納量僅為51萬平方米，在全國17個(gè)城市中有10個(gè)城市出現(xiàn)租金持平或下滑;在跨境電商熱潮不斷升溫的背景下，政府于季內(nèi)頒布多條政策法規(guī)以促進(jìn)并規(guī)范跨境電商行業(yè)的發(fā)展;此外，住宅市場因地施策成為基本趨勢。

　　CBRE大中華區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事陳仲偉表示：“從今年5月1日起，房地產(chǎn)營業(yè)稅改為征收增值稅，總體上來看對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)起到減負(fù)作用。新老項(xiàng)目的劃分，以及老項(xiàng)目簡易計(jì)稅的適用，使行業(yè)鏈條上的各相關(guān)方有較為充裕的靈活度以平穩(wěn)應(yīng)對(duì)過渡期。此外，企業(yè)購買不動(dòng)產(chǎn)可進(jìn)行增值稅抵扣將利好自用型購買需求，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)的去庫存。最后，此次“營改增”帶來的地稅國稅轉(zhuǎn)換，在全額轉(zhuǎn)移支付的過渡期之后，基于地方政府土地財(cái)政的需求以及土地的供求關(guān)系，或?qū)?duì)一、二線城市的地價(jià)起到助推作用。”

　　2016年房地產(chǎn)第一季度情況：

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場—P2P需求退潮，寫字樓需求受壓

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場第一季度的新增供應(yīng)面積僅為130萬平方米，約為去年同期的一半，其中青島、沈陽、南京、無錫等市場在本季度均錄得零新增供應(yīng)。

　　受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與全球經(jīng)濟(jì)總體表現(xiàn)不佳等宏觀因素的影響，對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求在2016年第一季度也出現(xiàn)放緩的跡象，無論是大型國有企業(yè)，或是跨國企業(yè)，對(duì)于擴(kuò)張都顯得十分謹(jǐn)慎。即使對(duì)于搬遷換址，企業(yè)出于對(duì)可能產(chǎn)生裝修費(fèi)用的顧慮也顯得不甚積極。P2P類金融公司面臨調(diào)整、辦公需求退潮則是另一明顯的市場承壓因素。本季度全國市場平均空置率有所上升，達(dá)到17.9%，較上季度上浮0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中二線城市的平均空置率更高達(dá)27.5%。

　　租金方面，一線城市均較上季度呈現(xiàn)升勢，其中上海漲幅最大，環(huán)比上升1.8%。部分原因在于市場租賃活動(dòng)的活躍，使得業(yè)主普遍對(duì)于后續(xù)市場信心提振進(jìn)而提升，一季度多個(gè)核心商圈的地標(biāo)型建筑租金報(bào)價(jià)皆創(chuàng)新高。而在北京，由于到期續(xù)約案例增多，租金報(bào)價(jià)漲幅雖有限，但實(shí)際成交價(jià)與報(bào)價(jià)間差距反而收窄。二線城市平均季度跌幅在0.5%，其中成都、重慶市場供需差異巨大仍無改善，租金持續(xù)錄得明顯下跌。

　　預(yù)計(jì)2016全年新增供應(yīng)面積將有望首次達(dá)到900萬平方米。其中一線城市滬廣深相對(duì)充裕，但預(yù)計(jì)市場將處于一個(gè)相對(duì)均衡的狀態(tài)，二線城市前景不容樂觀，部分城市已著手政府行政功能搬遷入新區(qū)，以期能帶動(dòng)一部分市場需求。

　　2016年房地產(chǎn)第一季度情況：

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場—傳統(tǒng)商圈調(diào)整定位

　　第一季度全國零售物業(yè)市場新增供應(yīng)達(dá)76萬平方米，同比下降7.5%。受春節(jié)因素及新增供應(yīng)量下降影響，本季度凈吸納量僅為51萬平方米。在全國17個(gè)城市中有10個(gè)城市的租金持平或出現(xiàn)下滑，其中9個(gè)位于二線城市。相比起需求面更為堅(jiān)穩(wěn)的一線城市，二線城市零售市場承壓更大。

　　在消費(fèi)市場放緩、零售面積供過于求的情況下，零售品牌對(duì)業(yè)主的耐心亦在減少，對(duì)于擴(kuò)張的態(tài)度也十分理性，新進(jìn)駐的零售品牌往往選擇在核心商圈中幾乎滿租的成熟項(xiàng)目等待進(jìn)場。在此背景下，快時(shí)尚品牌成為了非核心商圈項(xiàng)目招攬人氣的法寶。

　　過去一兩年來新商圈標(biāo)桿項(xiàng)目相繼崛起，個(gè)別市場傳統(tǒng)商圈的人氣有所下滑。因此，傳統(tǒng)商圈項(xiàng)目相繼調(diào)改定位以適應(yīng)市場格局變化。如上?；春Ｂ贰V州環(huán)市路、成都春鹽“天府廣場—紅照壁”等傳統(tǒng)奢侈品聚集板塊也結(jié)合市場情況下調(diào)定位，引入價(jià)位更為親民的輕奢品牌和新晉國際零售品牌。

　　展望未來，零售市場基本面將延續(xù)，餐飲、快時(shí)尚以及其他體驗(yàn)業(yè)態(tài)仍然是主要的需求來源。

　　工業(yè)物業(yè)市場—新政規(guī)范跨境電商發(fā)展

　　2016年第一季度，全國共錄得88.7萬平方米的新增供應(yīng)入市。其中，上海占比達(dá)4成，無錫和成都兩地亦各自貢獻(xiàn)了2成左右的新增面積。季內(nèi)市場需求保持穩(wěn)定，凈吸納量達(dá)67.1萬平方米。其中，電商和第三方物流延續(xù)了一直以來的旺盛需求，同時(shí)汽車及零配件行業(yè)在華東市場的需求有所回升。受新項(xiàng)目入市影響，市場整體空置率環(huán)比上浮0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.2%。受益于一線城市及華東二線城市的租金上調(diào)，季內(nèi)全國優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)市場的租金按同樣本計(jì)環(huán)比上升1.9%至每月每平方米34.2元。雖然市場總體活躍，個(gè)別城市供大于求的情況依然存在。

　　政策層面，在跨境電商熱潮不斷升溫的背景下，政府于季內(nèi)頒布多條政策法規(guī)以促進(jìn)并規(guī)范該行業(yè)的發(fā)展。2016年1月，繼杭州之后，國務(wù)院再次批復(fù)包括上海、廣州、深圳、成都等地在內(nèi)的12個(gè)城市設(shè)立跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)，一方面有利于各大電商增加在全國各地的布局，有效減少中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)以降低物流成本，另一方面亦使得各中小型電商有更多機(jī)會(huì)進(jìn)駐保稅區(qū)。此外，財(cái)政部、海關(guān)總署和國稅局于3月底聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于跨境電子商務(wù)零售進(jìn)口稅收政策的通知》，宣布自4月8日起，取消現(xiàn)行的跨境電商行郵稅，改征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、消費(fèi)稅。我們認(rèn)為雖然短期內(nèi)依賴保稅進(jìn)口模式的低單價(jià)高銷量商品將面臨一定的沖擊，但保稅模式在物流效率和成本方面的優(yōu)勢依舊難以替代。總體而言，一般貿(mào)易模式難以取代跨境電商在價(jià)差、質(zhì)量和多樣性等方面的優(yōu)勢，新政應(yīng)不會(huì)改變?cè)撔袠I(yè)快速發(fā)展的整體趨勢，更多的將是起到規(guī)范化的作用。但前期部分城市過快發(fā)展的保稅倉市場其速度可能暫時(shí)會(huì)有所放緩，以待市場對(duì)于新政消化調(diào)整。