2016房地產(chǎn)行情

　　房地產(chǎn)行情一直以來都是備受關(guān)注的對象，2016年房地產(chǎn)行情如何，小編來為你們分析分析。

　　房地產(chǎn)一直是中國經(jīng)濟(jì)最引人注目的組成部分之一。今年一季度GDP增長6.9%，房地產(chǎn)的推動(dòng)作用功不可沒。在民間投資不景氣的情況下，如果沒有房地產(chǎn)投資的回暖，一季度的GDP有可能連6%都達(dá)不到。

　　去年全年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長僅僅2.8%(扣除價(jià)格因素的實(shí)際增長)，而在今年一季度，這一指標(biāo)達(dá)到9.1%。房地產(chǎn)投資的回暖，還帶動(dòng)了消費(fèi)以及和房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)的增長，例如建材、裝修等等。

　　2016年房地產(chǎn)行情如何：

　　地產(chǎn)熱度大增的動(dòng)力何在：

　　第一，貨幣政策寬松，銀行信貸大幅擴(kuò)張。一季度，銀行新增4.6萬億信貸中，1.5萬億流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括約9000億的開發(fā)商貸款和近6000億的個(gè)人貸款，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅反彈。

　　第二，債券市場開放是一個(gè)利好，今年開發(fā)商有相當(dāng)一部分的資金來源于公司債。

　　第三，據(jù)估算，為避免被P2P監(jiān)管細(xì)則列為非法集資，大量P2P資金進(jìn)行了最簡單的投資——買房。眾籌也一度形成了投資需求，多人眾籌買房，房價(jià)上漲后即賣掉獲利，這一簡單粗暴的“投資”方式的回報(bào)率去年一度可達(dá)30%以上。

　　此外，各類去庫存政策的出臺(tái)也是今年一季度房地產(chǎn)銷售增加的原因。比如，非限購城市二套房首付降低到20%、稅費(fèi)降低、個(gè)貸降低等等。

　　最后，土地價(jià)格帶動(dòng)的房價(jià)上升速度之快不容小覷。以蘇州為例，2015年全年，蘇州土地出讓金總收入為599億，而今年前四個(gè)月，土地出讓金已達(dá)347.9億元。在全國成交住宅用地“總價(jià)”及“樓面均價(jià)”兩份榜單中，位列前10的地塊溢價(jià)率普遍超過了100%。

　　但這種火爆勢頭很難延續(xù)。一季度已經(jīng)陸續(xù)有12個(gè)城市出臺(tái)了更加嚴(yán)厲的以價(jià)格為目標(biāo)的調(diào)控政策，包括上海、深圳等，這些城市的房地產(chǎn)銷售在4月份都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　只不過需要強(qiáng)調(diào)的是，不以調(diào)整供求而是以調(diào)控房價(jià)為目標(biāo)的調(diào)控政策通常難以真正抑制房價(jià)，對宏觀政策也會(huì)產(chǎn)生不利影響。

　　總結(jié)之前的調(diào)控，基本的情形都是開始統(tǒng)一降低房價(jià)，而后市場統(tǒng)一反彈上漲。限購、限貸等措施會(huì)增加需求的大起大落，惡化財(cái)富、收入的分配。再者說，以戶籍為由的限購政策與國家戶籍制度改革的戰(zhàn)略相違背。

　　權(quán)威人士在5月初的講話中也指出“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化‘去庫存’，而不應(yīng)通過加杠桿‘去庫存’，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。”

　　“人的城鎮(zhèn)化”難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，據(jù)中金測算，我國實(shí)際的城鎮(zhèn)化率可能僅為40%左右，而非官方數(shù)據(jù)的56%。但是，中國百強(qiáng)縣中，當(dāng)前沒有一個(gè)縣的戶籍人口在增加;在400萬常駐人口以下的城市中，也沒有一個(gè)城市的戶籍人口在增加?？梢姡瑹o論是富裕的縣，還是城市規(guī)模還不足夠大的城市，房地產(chǎn)的去庫存都很困難。因此，2016全年房市總體不會(huì)大漲，將呈平穩(wěn)態(tài)勢，一季度的火爆情況難以持續(xù)。