2016房地產(chǎn)行情分析

　　2016年房地產(chǎn)有哪些新行情?又有哪些新變化，小編帶你們一起來(lái)分析分析吧。

　　科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的《中國(guó)住房報(bào)告(2015-2016)》顯示，2015年商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米,僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23至24個(gè)月。與此同時(shí),住房市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩時(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡，一線城市供求矛盾突出與三四線城市供過(guò)于求并存。

　　在此背景下，近日，浙江大學(xué)管理學(xué)院教授、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華就2016年房地產(chǎn)行情進(jìn)行了分析。他指出，2016年房地產(chǎn)行情的發(fā)展有三大趨勢(shì)：政策溫暖、市場(chǎng)分化、行業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　2016年房地行情如何：

　　1、策紅利帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇

　　2016年世界經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)加大，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全企穩(wěn)，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，仍然需要發(fā)揮其“穩(wěn)增長(zhǎng)”的功能和作用。面對(duì)全國(guó)積累的巨大商品房庫(kù)存量，2015年12月份召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫(kù)存”列入了2016年經(jīng)濟(jì)工作的“五大任務(wù)”之中。因此，“去庫(kù)存”將是2016年各級(jí)政府的主要工作任務(wù)，房地產(chǎn)政策會(huì)進(jìn)一步寬松。

　　隨著一系列“去庫(kù)存”政策的出臺(tái)，加上戶籍制度改革的實(shí)施、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展以及放開(kāi)“二孩”生育等政策紅利的逐步釋放，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生正向激勵(lì)，提振購(gòu)房者信心，帶動(dòng)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇。

　　2“市場(chǎng)分化”將成為主旋律

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇與2009年政策救市后的報(bào)復(fù)性上漲性質(zhì)完全不同。雖然復(fù)蘇過(guò)程中商品房成交規(guī)模擴(kuò)大，但各城市差異巨大。2016年房地產(chǎn)“市場(chǎng)分化”將是主旋律，區(qū)域之間、城市之間、板塊之間、項(xiàng)目之間、產(chǎn)品之間都會(huì)延續(xù)分化走勢(shì)，供給側(cè)能否激發(fā)需求側(cè)的購(gòu)買(mǎi)行為，將成為分化的內(nèi)在動(dòng)力。

　　3行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行

　　此外，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過(guò) “高成長(zhǎng)、高利潤(rùn)”的快速膨脹階段后，逐漸進(jìn)入“品質(zhì)提升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、產(chǎn)業(yè)成熟”的新常態(tài)，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行。從房地產(chǎn)業(yè)鏈深化分工的進(jìn)程來(lái)看，轉(zhuǎn)型升級(jí)正在從產(chǎn)業(yè)鏈的“上游、中游、下游”三個(gè)環(huán)節(jié)展開(kāi)。

　　2016年房地產(chǎn)三大行情：政策溫暖、市場(chǎng)分化、行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　產(chǎn)業(yè)鏈中游：向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集中化、產(chǎn)品差異化的方向發(fā)展

　　根據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的“微笑曲線”模型，在產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成熟階段后，產(chǎn)業(yè)鏈中間地帶利潤(rùn)率低，適合大型企業(yè)生存。為此，大型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮其規(guī)模效應(yīng)，利用其產(chǎn)品駕馭能力和市場(chǎng)影響力，提高生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化程度，加快資金周轉(zhuǎn)率，提高市場(chǎng)集中度來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展。

　　同時(shí)，市場(chǎng)需求是多樣化的，中小型房地產(chǎn)企業(yè)卻應(yīng)積極尋找利基市場(chǎng)，充分發(fā)揮公司的資源優(yōu)勢(shì)，走產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略，在一些特色地產(chǎn)上有所建樹(shù)，從而為自己贏得生存空間。

　　產(chǎn)業(yè)鏈下游：向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)精細(xì)化、運(yùn)營(yíng)商服務(wù)化的方向發(fā)展

　　物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)是房地產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中高附加值的下游端，需要持之以恒、精耕細(xì)作。由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)屬性，物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)與各行各業(yè)發(fā)展、千家萬(wàn)戶生活緊密聯(lián)系，動(dòng)態(tài)演化，具有十分巨大的市場(chǎng)容量，其重要性正日益突出。一方面，城市存量物業(yè)的累積規(guī)模越來(lái)越大，需要不斷盤(pán)活并提高利用效果;另一方面，城市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和社區(qū)生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展日新月異，需要運(yùn)營(yíng)新的業(yè)態(tài)模式。

　　物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)是房地產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中高附加值的下游端，需要持之以恒、精耕細(xì)作。由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)屬性，物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)與各行各業(yè)發(fā)展、千家萬(wàn)戶生活緊密聯(lián)系，動(dòng)態(tài)演化，具有十分巨大的市場(chǎng)容量，其重要性正日益突出。一方面，城市存量物業(yè)的累積規(guī)模越來(lái)越大，需要不斷盤(pán)活并提高利用效果;另一方面，城市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和社區(qū)生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展日新月異，需要運(yùn)營(yíng)新的業(yè)態(tài)模式。