樓市火爆，開盤日光。2016年上半年，TOP100房企銷售金額和面積門檻均大幅提升，多數(shù)房企創(chuàng)下了歷史最好成績(jī)。全年千億房企有望再次擴(kuò)容，大中型房企的行業(yè)地位競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈，小編帶你感受一下房地產(chǎn)銷售的火爆場(chǎng)面。

2016房地產(chǎn)銷售火爆資訊：

1、百強(qiáng)房企門檻大幅提升，TOP50門檻首次過百

在多種利好政策的刺激下，2016年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，TOP100房企繼續(xù)引領(lǐng)樓市，金額、面積各梯隊(duì)入榜門檻雙雙大幅提升。其中，金額門檻同比增幅均在60%以上，其中TOP20金額門檻同比翻番達(dá)到115%。

2、行業(yè)集中度繼續(xù)上升，金額增速高于面積

2016年上半年房企銷售快速增長(zhǎng)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。受改善型需求上升的影響，百強(qiáng)房企銷售均價(jià)提升明顯，金額集中度的增速整體高于面積集中度。

金額方面，各梯隊(duì)房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最為明顯，同比增加4.05個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到44.35%，占據(jù)市場(chǎng)份額近半;TOP10及TOP20房企則分別增加0.5個(gè)百分點(diǎn)、1.35個(gè)百分點(diǎn);TOP50房企則從32.63%上升至35.44%，增加了2.81個(gè)百分點(diǎn)。

3、TOP10房企突飛猛進(jìn)，萬達(dá)重回前十

得益于市場(chǎng)熱度，TOP10房企在2016年上半年都取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，其中TOP5房企銷售金額均突破千億，而去年同期僅有一家。在目前的銷售形勢(shì)下，預(yù)計(jì)全年TOP5房企銷售額都將超過2000億元。萬科自3月以來，一直保持著每月300億以上的銷售額，且逐月增長(zhǎng)，6月銷售額更是超過400億，全年突破3000億元不在話下。恒大、碧桂園也是增長(zhǎng)強(qiáng)勁，上半年月均銷售額都超200億，全年也有望沖刺3000億大關(guān)。

上半年TOP10房企的格局再次發(fā)生了變化，碧桂園擠進(jìn)三強(qiáng)，萬達(dá)則成功回歸十強(qiáng)。萬達(dá)因戰(zhàn)略調(diào)整，一季度銷售金額僅為157億元，被金地?cái)D出TOP10，二季度銷售額雖然同比進(jìn)一步下滑，但銷售規(guī)模突破500億元，成功回歸十強(qiáng)。

碧桂園的排名升至今第三位，上半年銷售金額1226.2億元，同比上升127%。碧桂園的開發(fā)模式特殊，以一線和二線城市周邊的縣城大盤為主要產(chǎn)品。受益于上半年熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求、購房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期提升等情況，碧桂園在太倉、句容等地開盤場(chǎng)面均十分火爆。“五一“期間碧桂園全國(guó)11盤同步開盤，3天認(rèn)購金額超過160億元，其中4月30日單日認(rèn)購便突破100億元。

恒大的銷售表現(xiàn)依舊最突出，上半年銷售額達(dá)到了1428.1億元，穩(wěn)居金額榜第二。由于周轉(zhuǎn)速度快、執(zhí)行力強(qiáng)，恒大的推盤節(jié)奏最靈活，在市場(chǎng)高熱時(shí)能保證充分的可售貨量。再加上“無理由退房”、“全國(guó)樓盤8折”等營(yíng)銷活動(dòng)推動(dòng)，恒大在熱點(diǎn)城市表現(xiàn)搶眼，如武漢項(xiàng)目開盤銷售21.6億元、天津項(xiàng)目14.6億元等;在三四線城市如阜陽等亦獲得了15.6億元的單日銷售業(yè)績(jī)。

4、備足貨量發(fā)力沖刺，二季度房企業(yè)績(jī)猛增

2016年二季度，市場(chǎng)延續(xù)了一季度的火爆態(tài)勢(shì)，更多的房企借勢(shì)發(fā)力，積極營(yíng)銷，環(huán)比和同比銷售金額均有大幅提升，部分增幅超過300%;尤其是6月，房企為沖刺半年業(yè)績(jī)更加大了推盤力度，銷售金額較去年同期翻番的不在少數(shù)。

融創(chuàng)中國(guó)2016年上半年銷售金額560.3億元，排名第8位，其中二季度363.4億元的銷售金額在一季度的基礎(chǔ)上又提升了84.6%，與去年同期相比增幅更是達(dá)124.6%。由于融創(chuàng)當(dāng)前已完成了全年800億元銷售目標(biāo)的七成，最終年度銷售金額首次突破千億大關(guān)應(yīng)當(dāng)不成問題。

旭輝集團(tuán)2016年上半年銷售金額308.7億元，排名第17位，首次進(jìn)入TOP20。旭輝布局的均為熱點(diǎn)城市如上海、北京、蘇州等，二季度集中推盤，銷售表現(xiàn)出色。6月，旭輝發(fā)起了上半年的最后沖刺，尤其在6月30日，北京新項(xiàng)目旭輝26街區(qū)(樓盤資料) 首次開盤便“日光”，又為其增加了18億元銷售金額。

融僑集團(tuán)2016年上半年銷售金額156.2億元，排名第42位。融僑在福州大本營(yíng)積累深厚，產(chǎn)品口碑較好，全國(guó)擴(kuò)張后營(yíng)銷表現(xiàn)也十分積極，展現(xiàn)出了較高的成長(zhǎng)性，獲取了利潤(rùn)和規(guī)模的雙豐收。下半年，除了在福州標(biāo)桿項(xiàng)目融僑外灘5C將推出收官之作、臺(tái)嶼地王項(xiàng)目首次開盤外，融僑在熱點(diǎn)城市南京的融僑悅城、天津的融僑觀瀾等也均有計(jì)劃加推，全年的業(yè)績(jī)有望創(chuàng)下新高。

5、下半年去化仍為首要目標(biāo)，土地市場(chǎng)等待時(shí)機(jī)

展望下半年，基于去庫存基調(diào)不變的判斷，我們認(rèn)為重點(diǎn)城市庫存壓力仍將保持低位，并有進(jìn)一步下探的可能。具體來看，對(duì)于上海、南京、合肥等一二線熱點(diǎn)城市而言，由于市場(chǎng)成交已達(dá)高點(diǎn)，去化速度難再有進(jìn)一步提升的空間，而高企的房?jī)r(jià)也阻止了剛性需求的釋放，在政策收緊預(yù)期的壓力之下，消化周期還有反向上升的可能。

推盤方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存貨迅速消耗殆盡，二季度已經(jīng)出現(xiàn)貨量不足的情況。但由于新開工量也隨市場(chǎng)回暖向上調(diào)整，四季度可能出現(xiàn)供應(yīng)高峰。房企應(yīng)當(dāng)把控節(jié)奏，避免捂盤惜售或漲價(jià)，重點(diǎn)關(guān)注決策層風(fēng)向和貨幣政策，尤其在三線及以下城市還是當(dāng)以保“去化”為主要目標(biāo)。

土地市場(chǎng)方面，在今年上半年一二線城市土地市場(chǎng)火爆的背景下，我們認(rèn)為企業(yè)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎拍地。下半年，觀望的企業(yè)將會(huì)增多，下半年特別是四季度或?qū)⒂瓉硪徊玫睾脮r(shí)機(jī)。

2016年下半年，房企應(yīng)當(dāng)積極拓寬融資渠道，資金充裕的房企可多關(guān)注城市規(guī)劃相關(guān)利好，在已經(jīng)起建立優(yōu)勢(shì)的城市，更應(yīng)當(dāng)該出手時(shí)就出手，勿錯(cuò)過本輪發(fā)展機(jī)會(huì)。