2016房地產(chǎn)新政

2016年房地產(chǎn)新政都發(fā)生了哪些新變化你了解了嗎?今天小編為你們解讀2016年2月房地產(chǎn)新政的相關(guān)內(nèi)容。

2016年2月房地產(chǎn)新政相關(guān)資料：

2月2日：央行下調(diào)首套房首付比 住宅最低20%商住最低30%

中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

政策點評：房貸是以家庭為單位，申請時一定要注意。雖然首付比之前降了，但也意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風(fēng)險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到首付門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據(jù)自己實際需求和收入情況量力而行。

2月21日：公積金存款利率上調(diào)至1.5%

中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

政策點評：這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。此外，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。

2月19日：財政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅

通知將首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收;二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當(dāng)于房價下調(diào)1%-2%。不過，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實施。

政策點評：樓市利好政策接二連三，旨在引導(dǎo)剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫存，政策寬松大勢所趨，未來仍有政策空間。

2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建

《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(下簡稱《意見》)近日印發(fā)，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”。意見提出，加強城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一;原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū);樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念;實現(xiàn)中心城區(qū)公交站點500米內(nèi)全覆蓋;城市公園原則上要免費向居民開放等。

政策點評：有業(yè)內(nèi)人士分析，我國封閉式小區(qū)并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機關(guān)、高等學(xué)校和體育場館。如果打開封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應(yīng)從這類地方開始，不僅更具實際意義，還能給住宅區(qū)開放作好表率。

2月23日：央行等四部門發(fā)文減少土儲規(guī)模 叫停土儲貸款

2月23日，財政部、國土部、央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地儲備和資金管理等相關(guān)問題的通知》。通知稱，相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借土地儲備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費和降低地方政府債務(wù)壓力。

2016房地產(chǎn)新政點評：

新規(guī)切斷了地方政府通過土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問題,避免地方政府隱性債務(wù)進(jìn)一步擴大。

2月23日：上海中心城區(qū)中小戶型比例不低于70%

2月23日，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市規(guī)劃國土資源局等四部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)實施意見的通知》。通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%(部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%)。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。