今天(10月12日)，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告10月25日起將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

多家銀行發(fā)布公告：存量房貸利率10月25日起調(diào)整

10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。

如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。

存量房貸利率是什么意思

存量房貸利率就是指銀行已經(jīng)發(fā)放的房貸的貸款利率，所謂存量房貸就是指銀行已經(jīng)發(fā)放的房貸。但是對(duì)于公積金貸款一般是不納入存量房貸的范圍之內(nèi)的。更嚴(yán)格的說，存量房貸是指已經(jīng)發(fā)放的且沒有結(jié)清的房貸，如果是已經(jīng)結(jié)清的房貸則是不屬于存量房貸了。另外，存量房貸利率一般包括兩種利率在內(nèi)，即固定利率、基準(zhǔn)利率。

存量房貸利率下調(diào)的好處

1、減少房貸成本，降低負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于購(gòu)房者而言，存量房貸利率下降意味著每月還款金額的減少，從而降低了購(gòu)房者的負(fù)債壓力。

以一個(gè)貸款金額為500萬(wàn)、貸款期限為30年的購(gòu)房者為例，如果存量房貸利率下降1%，每月還款金額將減少約470元，總還款金額將減少約17.1萬(wàn)元。

這無疑將對(duì)購(gòu)房者的生活質(zhì)量和財(cái)務(wù)壓力產(chǎn)生積極的影響。

2、提升購(gòu)房需求，刺激房屋銷售

其次，存量房貸利率下降還將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。

隨著利率的下降，購(gòu)房者的還款壓力減輕，購(gòu)房需求將逐漸提升。這將刺激房地產(chǎn)開發(fā)商的推盤力度，提升新房供應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)土地交易活動(dòng)。

同時(shí)，利率下降也將有利于二手房市場(chǎng)的流通，改善市場(chǎng)供求關(guān)系，提高房屋入住率，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的推動(dòng)作用。

3、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展

此外，存量房貸利率下降還將對(duì)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生積極的影響。

一方面，利率下降將促進(jìn)金融行業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展，增加銀行的貸款投放，提高金融行業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和收益水平。

另一方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈也將得到振興，包括建筑、裝飾、建材等產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)都具有積極的推動(dòng)作用。

存量房貸利率和LPR利率的區(qū)別

1、定義不同

存量房貸利率是指已發(fā)放的、處于貸款期限內(nèi)的房屋貸款利率;LPR利率是中國(guó)人民銀行推出的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，通過加點(diǎn)方式形成房貸利率，分為一年期和五年期兩種。

2、形成機(jī)制不同

存量房貸利率是綜合基準(zhǔn)利率、貸款期限、貸款類型、借款人信用狀況等因素確定;LPR利率的定價(jià)基于銀行間同業(yè)拆借市場(chǎng)上的資金成本。

3、調(diào)整頻率不同

存量房貸利率，如果是固定利率則在貸款還清前都不會(huì)再調(diào)整，如果是基準(zhǔn)利率則參考央行基準(zhǔn)利率調(diào)整，因?yàn)橐呀?jīng)由LPR利率取代市場(chǎng)利率了，所以也相當(dāng)于暫時(shí)不會(huì)調(diào)整，大多數(shù)存量房貸利率處于5%，甚至6%以上高位。

4、適用對(duì)象不同

存量房貸利率適用于已有房屋貸款的借款人;而LPR利率適用于新貸款的借款人。