有關房產稅的法律知識：房地產企業(yè)回遷房營業(yè)稅怎么算?
有關房產稅的法律知識：房地產企業(yè)回遷房營業(yè)稅怎么算?
房地產企業(yè)回遷房營業(yè)稅根據(jù)情況的的不同繳納的方式和規(guī)則也是不同的。通常來說，在回遷標準面積內的部分的收費標準和超出回遷標準內的部分收費也是有不同的規(guī)則的。下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產稅的法律知識，一起來看看吧!
一、房地產企業(yè)回遷房營業(yè)稅怎么算?
房地產企業(yè)回遷房營業(yè)稅計算方式的規(guī)定為：對房地產開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓屬于營業(yè)稅征稅范圍，應按銷售不動產稅目征收營業(yè)稅。計稅依據(jù)為銷售同類不動產的市場價格。對回遷標準面積內部分，房地產開發(fā)企業(yè)應按其開發(fā)的回遷房屋標準面積內實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本。
二、相關內容拓展
根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，對房地產開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓屬于營業(yè)稅征稅范圍，應按銷售不動產稅目征收營業(yè)稅。計稅依據(jù)為銷售同類不動產的市場價格。
財產與行為稅管理處：按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補償費均應計入契稅計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產開發(fā)公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產開發(fā)公司應以補償房屋開發(fā)成本為計稅依據(jù)繳納契稅。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關文件規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應按產權轉移書據(jù)稅目繳納印花稅。
企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標準面積內部分，房地產開發(fā)企業(yè)應按其開發(fā)的回遷房屋標準面積內實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結轉銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。