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有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí):二手商鋪交易稅費(fèi)8是多少?

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  二手商鋪交易稅費(fèi)是多少?公民或者組織財(cái)產(chǎn)中的商鋪若是想要轉(zhuǎn)售出去的話而產(chǎn)生的交易行為中肯定會(huì)有盈利的部分,而基于國家提供資源的基礎(chǔ)上必然是要上交必要的費(fèi)用的,交易稅費(fèi)中買家和賣家都必須各自承擔(dān)一部分,而稅費(fèi)的基準(zhǔn)是結(jié)合房屋的實(shí)際價(jià)值的。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí),一起來看看吧!

  一、二手商鋪交易稅費(fèi)2019是多少?

  二手商鋪交易稅費(fèi)主要分為買家和賣家的部分:

  買家支付的稅費(fèi)

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。

  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

  3、權(quán)證印花稅:5元/本。

  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.

  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%.

  賣家支付的稅費(fèi)

  賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

  2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.

  3、土地增值稅:

  a、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金】×適用稅率。

  b、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.

  4、個(gè)人所得稅:

  據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.   轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

  5、營業(yè)稅及附加稅:

  a、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%.

  b、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.

  c、稅費(fèi)為差額的5.56%

  6、土地出讓金:

  商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;

  商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;

  辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

  7、土地出讓金契稅:

  按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  買賣商鋪在哪里繳稅?

  1、在該房屋的所在區(qū)的地稅局,去地稅局拿著合同房本復(fù)印件房東身份證復(fù)印件即可,進(jìn)行交稅。但是很多人都知道交稅,與交稅同樣重要的就是房屋租賃備案。

  2、房屋租賃納稅:要向國家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅;印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

  3、營業(yè)稅,單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;所得稅,如出租方為企業(yè),應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人,應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

  綜上所述,公民或者組織財(cái)產(chǎn)中的商鋪若是想要轉(zhuǎn)售出去的話而產(chǎn)生的交易行為中肯定會(huì)有盈利的部分,而基于國家提供資源的基礎(chǔ)上必然是要上交必要的費(fèi)用的,交易稅費(fèi)中買家和賣家都必須各自承擔(dān)一部分,而稅費(fèi)的基準(zhǔn)是結(jié)合房屋的實(shí)際價(jià)值的。
 

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