關(guān)于物業(yè)管理知識(shí)與技能

廣義的物業(yè)管理，是不動(dòng)產(chǎn)管理活動(dòng)的總稱，是指業(yè)主通過自行管理、委托其他管理人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方式，對(duì)其所有的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理的活動(dòng)。下面小編給大家整理了物業(yè)管理知識(shí)與技能，希望這篇文章能夠幫助到您。

物業(yè)管理知識(shí)與技能

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

哪些物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定?

物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：

(1)住宅共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新;

(3)電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù);

(4)保潔服務(wù);

(5)保安服務(wù);

(6)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理;

(7)物業(yè)檔案資料的保管。

合同約定延期交房違約金太低，業(yè)主如何取得合理違約賠償?

現(xiàn)在不少開發(fā)商在購(gòu)房合同中將延期交房的違約金約從范本的每日按總價(jià)款的萬分之一到三，約定為無論多長(zhǎng)時(shí)間都只賠總價(jià)款的萬分之一，甚至萬分之0.5，這樣的約定是顯失公平的。業(yè)主可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以提起訴訟。司法實(shí)踐中一般會(huì)確認(rèn)這種約定無效，按日計(jì)算違約金，也可以視為沒有約定，按同期貸款利息計(jì)算違約金。

業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎?

沒有。只有業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。如果每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。

物業(yè)費(fèi)以什么面積收取?沒入住要收嗎?

物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn);房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)

所以，到了上面提到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的。