財(cái)務(wù)管理方面的畢業(yè)論文

　　企業(yè)財(cái)務(wù)管理是企業(yè)圍繞利潤最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化這一經(jīng)營目標(biāo),財(cái)務(wù)管理是企業(yè)管理的核心,其管理好壞直接影響到學(xué)校的財(cái)務(wù)狀況,乃至學(xué)校事業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的能力。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家搜集整理的關(guān)于財(cái)務(wù)管理方面的畢業(yè)論文的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　財(cái)務(wù)管理方面的畢業(yè)論文篇1

　　淺談房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理對(duì)策

　　摘要：房地產(chǎn)企業(yè)的資金投入大，市場競爭激烈，且項(xiàng)目的周期較長、不確定性高，這對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理無疑是一大挑戰(zhàn)。本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的類型進(jìn)行了探討，并對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理對(duì)策進(jìn)行了探討。

　　關(guān)健詞：房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 管理對(duì)策

　　近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛躍性的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。但是我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的同時(shí)，也暴露出了一系列的問題，房地產(chǎn)企業(yè)受經(jīng)營產(chǎn)品特殊性的影響，其投資大、資金運(yùn)作周期長，一旦發(fā)生資金斷裂或短缺等問題，將會(huì)帶給房地產(chǎn)企業(yè)巨大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范是非常必要的。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類型

　　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是指在房地產(chǎn)企業(yè)從事各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)過程中，受企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境或各類無法預(yù)測的因素影響，企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)其實(shí)際財(cái)務(wù)結(jié)果與預(yù)期財(cái)務(wù)結(jié)果產(chǎn)生了不同程度的偏離，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了損失的風(fēng)險(xiǎn)。從我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)來看，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要以下幾種類型：

　　(一)無法按期償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

　　由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長、投資的數(shù)額也較大，但房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金比例較少，大多數(shù)資金需要通過籌集，比如進(jìn)行銀行貸款。一旦房地產(chǎn)市場不景氣或開發(fā)成本突增，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，出現(xiàn)債務(wù)到期卻無法償還的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)绊懙胶罄m(xù)開發(fā)的資金鏈。另外，一些房地產(chǎn)企業(yè)為了追求高收益，不顧財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行過度的融資借款。這也無形中提高了房地產(chǎn)企業(yè)無法近期償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(二)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)，不斷擴(kuò)大投資規(guī)模，就必須保證有龐大的后續(xù)資金投入。而且房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)存在向銀行等金融機(jī)構(gòu)大量貸款的問題，容易降低對(duì)債權(quán)人的償債保證，這就很容易影響到房地產(chǎn)企業(yè)從其他渠道進(jìn)行融資。如果銀行的信貸政策發(fā)生變化，比如對(duì)資本市場融資機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度加大，房地產(chǎn)企業(yè)融資的難度就會(huì)不斷加大，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的順利融資會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，將直接導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂。

　　(三)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中所涉及到的稅收種類較多，所占開發(fā)成本比重較高。如果稅收政策發(fā)生變化，會(huì)對(duì)投資造成一定的影響。尤其是國有房地產(chǎn)企業(yè)面臨稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更大，其中包括營業(yè)稅、所得稅以及土地增值稅等。一些合作項(xiàng)目的合作方式、合作條款也容易導(dǎo)致營業(yè)稅及土地增值稅估計(jì)不足，最終造成納稅風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流產(chǎn)生一定的壓力。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

　　(一)更新觀念、提高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

　　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在于企業(yè)經(jīng)營過程的各個(gè)環(huán)節(jié)。對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范不僅僅是財(cái)務(wù)部門和財(cái)務(wù)工作人員的責(zé)任，也應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)全體員工的責(zé)任，需要全體員工積極的配合與參與?？赏ㄟ^舉辦各種活動(dòng)，來提高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在各部門及全員的共同努力與配合下打下良好的財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)，避免由于工作失誤而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)隱患，從而保證財(cái)務(wù)管理工作的順利開展。

　　(二)融資渠道多元化

　　房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該充分挖掘自身發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)留存資金進(jìn)行科學(xué)利用，盡量拓寬融資渠道，不能僅僅依賴銀行貸款，應(yīng)采用多元化融資策略。比如可以進(jìn)行信托計(jì)劃融資、產(chǎn)業(yè)基金融資、房地產(chǎn)抵押融資、資產(chǎn)證券化融資等融資方式。通過各種多渠道的融資方式，以及對(duì)資產(chǎn)權(quán)益比率進(jìn)行合理調(diào)整，不僅可以有效發(fā)揮財(cái)務(wù)管理的調(diào)整作用，也可以改善房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，減輕籌資壓力，從而降低財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(三)建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)

　　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并不是突然形成和出現(xiàn)的，而是有一個(gè)較長的潛伏期，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立起有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，從各個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該結(jié)合自身的行業(yè)特點(diǎn)，市場情況、金融環(huán)境等因素，結(jié)合各類財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)經(jīng)營活動(dòng)的全過程進(jìn)行具體的分析，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)隱患較大的業(yè)務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)的監(jiān)控，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)征兆應(yīng)該及時(shí)采取措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，盡量控制與防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

　　(四)控制好投資風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資金額非常大，且項(xiàng)目周期長，其投資收益又很低容易受到企業(yè)內(nèi)外部因素的影響，從而使房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)成倍增長。因此房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)投資的風(fēng)險(xiǎn)管理。在房地產(chǎn)企業(yè)選擇項(xiàng)目進(jìn)行投資之前，應(yīng)該進(jìn)行周全的市場調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)預(yù)測及分析，同時(shí)還應(yīng)該科學(xué)預(yù)測投資效益，對(duì)投資方案的可行性進(jìn)行深入研討。另外，房地產(chǎn)企業(yè)也可采用分散投資、組合投資、以及風(fēng)險(xiǎn)回避等方法來控制和防范各類投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　(五)加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

　　稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理是一個(gè)系統(tǒng)而復(fù)雜的管理過程，涉及到房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的每個(gè)環(huán)節(jié)，需要各業(yè)務(wù)部門積極參與其中，對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的動(dòng)態(tài)管理。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對(duì)相關(guān)的稅收政策及信息進(jìn)行收集，對(duì)市場形勢進(jìn)行認(rèn)真分析，同時(shí)對(duì)融資環(huán)境的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別，從而為各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)提供防范依據(jù)。

　　三、結(jié)束語

　　由于房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，企業(yè)要想在發(fā)展進(jìn)程中，不斷提升其核心競爭力，就必須對(duì)各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行密切關(guān)注。同時(shí)結(jié)合企業(yè)自身?xiàng)l件將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平不斷提升，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

　　參考文獻(xiàn)：

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