公共政策是在對公共利益進(jìn)行選擇、綜合、分配和落實的過程中所制定的,因此公共性是邏輯起點。公共倫理涉及政府組織部門之間、政府與公民、政府與非政府組織間多對關(guān)系的互動,是公共管理者處理公共事務(wù)所應(yīng)遵循的價值規(guī)范,因此,公共利益是其核心。下文是學(xué)習(xí)啦小編為大家搜集整理的關(guān)于公共政策畢業(yè)論文的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　公共政策畢業(yè)論文篇1

　　淺析“人地錢”掛鉤政策及發(fā)展思路

　　改革開放30多年以來，中國城市化進(jìn)程飛速發(fā)展，同時也取得了令世界矚目的成效。進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國的城市化率正以每年0.9%的速度增長。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2015年，我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到56.1%，城鎮(zhèn)常住人口達(dá)到7.7億。“十二五”時期，我國城鎮(zhèn)化率年均提高1.23個百分點，每年城鎮(zhèn)人口增加2 000萬。

　　然而在高速發(fā)展的城市化進(jìn)程背后，卻帶來了城鎮(zhèn)土地集約利用水平低、土地城鎮(zhèn)化與人口城鎮(zhèn)化發(fā)展不協(xié)調(diào)以及農(nóng)村耕地、宅基地大量閑置等問題。由于大部分地區(qū)仍然慣以“GDP論英雄”的發(fā)展思路，盲目追求發(fā)展指標(biāo)，片面強(qiáng)調(diào)地方經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致城市以“鋪攤子”“攤大餅”形式向外擴(kuò)張，使得土地利用效率低下，土地浪費嚴(yán)重。據(jù)統(tǒng)計，目前我國城鎮(zhèn)低效用地占40%以上，處于低效利用狀態(tài)的城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地約5 000 km2，占全國城市建成區(qū)的11%。由于土地城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展也出現(xiàn)土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化的現(xiàn)象。

　　有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計表明：1990―2000年，土地城鎮(zhèn)化的速度是人口城鎮(zhèn)化速度的1.71倍;2000―2010年，這一指標(biāo)上升到1.85倍。而合理的二者比值應(yīng)在1.12左右(馮長春，2016)。與此同時，農(nóng)村耕地，以及宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等建設(shè)用地卻由于大量農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工、農(nóng)村缺乏足夠的資金來源而大量閑置，“空心村”和“空心房”現(xiàn)象越來越普遍。2012年，《人民日報》曾引述國土資源部的調(diào)查稱“我國每年撂荒的耕地近3 000萬畝”(吳秋余，2012)。耕地閑置、拋荒帶來的直接后果是危害我國的糧食安全。此外，據(jù)統(tǒng)計，目前我國農(nóng)村宅基地閑置比例也已達(dá)到20%～30%。因此如何合理解決保護(hù)耕地以維持基本糧食安全與因城市建設(shè)而占用耕地的發(fā)展矛盾也成為亟待解決的問題。

　　大量農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工，也帶來了“半城市化”現(xiàn)象。“半城市化”是相對于“城市化”而言的，指的是農(nóng)村進(jìn)城人口并未真正融入城市社會的狀態(tài)(黎智輝，2013)。這表現(xiàn)為一方面農(nóng)民工進(jìn)入城市生活，為城市建設(shè)做出巨大貢獻(xiàn)，另一方面卻因為戶籍制度不完善等原因而未與城市居民一樣享有平等的住房、教育、醫(yī)療等社會保障。在此背景下，如何推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化健康可持續(xù)發(fā)展，成為政府及學(xué)術(shù)界討論的焦點?；谔岣叱擎?zhèn)化效率和質(zhì)量的要求，在2016年兩會政府工作報告上，提出加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件，建立健全“人地錢”掛鉤的政策。

　　1 “人地錢”掛鉤政策解讀

　　“人地錢”掛鉤政策的提出是一個當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新常態(tài)下對城鎮(zhèn)化認(rèn)識逐步清晰的過程。追溯來源，國家早在2008年就提出“推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)村人口定居規(guī)模相掛鉤的試點工作”;2010年，在《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國主體功能區(qū)規(guī)劃的通知》中，也提出“探索實行地區(qū)之間人地掛鉤的政策，城市化地區(qū)建設(shè)用地的增加規(guī)模要與吸納外來人口定居的規(guī)模掛鉤。”但從各地試點及反應(yīng)的情況來看，這些政策的提出未取得令人滿意的效果。原因可能在于面對中央政府下達(dá)的“指揮棒”，地方政府仍因為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益愿意掙錢而非花錢。

　　而“人地錢”掛鉤政策與之前所強(qiáng)調(diào)的建設(shè)用地增減掛鉤與“人地”掛鉤政策相比，更加突出以人為本的新型城鎮(zhèn)化，改變了地方政府以往為經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求而未真正投入資金推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的現(xiàn)狀，在新政策中尤其加入了財政轉(zhuǎn)移支付，降低了地方政府財政負(fù)擔(dān)壓力，有利于充分調(diào)動地方政府積極性。同時新政策有助于吸引農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，提高城鎮(zhèn)化發(fā)展效率和質(zhì)量。

　　新型城鎮(zhèn)化是以人為核心的城鎮(zhèn)化(馮長春，2016)。“人地錢”掛鉤政策的實質(zhì)是指將財政轉(zhuǎn)移支付與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤，城鎮(zhèn)建設(shè)用地新增指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)掛鉤，基建投資安排與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤，即實現(xiàn)“以人為根本，以業(yè)為核心，以地為保障，以錢為支撐。”新型城鎮(zhèn)化下產(chǎn)業(yè)與勞動力呈現(xiàn)相互促進(jìn)的作用，一方面產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的聚集與整合帶動大量進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民就業(yè)，而農(nóng)民工則為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供充足勞動力。在該過程中，作為另一重要要素的土地起到承載與支撐的作用。“人地錢”掛鉤政策依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃，通過實現(xiàn)勞動力、土地、資本三大要素的流動與融合，起到保證城鎮(zhèn)發(fā)展、保護(hù)糧食安全、保障農(nóng)民權(quán)益的作用，促進(jìn)人口與土地資源的合理配置，最終實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

　　2 “人地錢”掛鉤政策的發(fā)展思路

　　2.1 在法律層面完善與調(diào)整相關(guān)法律法規(guī)

　　雖然自2004年修正的《土地管理法》對于規(guī)范土地的利用和開發(fā)起到了一定程度的規(guī)范作用，尤其在土地征收、耕地保護(hù)等方面取得了一系列成就，但也需清楚地認(rèn)識到，隨著農(nóng)地流轉(zhuǎn)等現(xiàn)象的普遍以及對土地產(chǎn)權(quán)界定要求的更加明晰，《土地管理法》仍留有發(fā)展進(jìn)步空間?！锻恋毓芾矸ā沸枰M(jìn)一步完善對一些概念與內(nèi)涵的分析和認(rèn)識，做到科學(xué)規(guī)范，同時對于一些突出的矛盾與問題也要在法律層面上予以保障解決。“人地錢”掛鉤是一項“人往城走、地隨人走、錢隨地出”的政策。對于“人地錢”掛鉤政策，筆者認(rèn)為同樣需要在法律層面上進(jìn)行確認(rèn)，在強(qiáng)調(diào)其法律地位重要性的同時規(guī)范地方政府行為。此外，考慮到實行“人地錢”掛鉤政策后隨之出現(xiàn)的因大量農(nóng)民工進(jìn)城帶來的如耕地拋荒、農(nóng)地流轉(zhuǎn)、進(jìn)城農(nóng)民工安置等問題也需要通過有關(guān)政策與法律予以完善和保障。尤其是針對農(nóng)地流轉(zhuǎn)政策，也應(yīng)以法律層面予以完善。確立農(nóng)民承包經(jīng)營土地的物權(quán)屬性，明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)過程中的產(chǎn)權(quán)歸屬，對農(nóng)地的所有權(quán)主體和經(jīng)營權(quán)主體的法律關(guān)系進(jìn)行明確界定，成為有效破解農(nóng)地流轉(zhuǎn)中各類法律問題的關(guān)鍵所在(許國強(qiáng)，2015)。同時，也應(yīng)逐步實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)市場的開放化，實現(xiàn)對農(nóng)村土地資源的優(yōu)化配置。

　　2.2 完善我國戶籍制度改革

　　“十二五”期間，我國人口城鎮(zhèn)化發(fā)展取得了令人矚目的成就。然而，在所反映出的大量農(nóng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象背后，我們也可以發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)民工進(jìn)入城市之后，仍然主要從事第二、三產(chǎn)業(yè)，所謂機(jī)會的增加與收入的提高并未帶來生活條件真正改善，同時，社會對于農(nóng)民工群體的“經(jīng)濟(jì)吸納、社會排斥”的現(xiàn)狀并未有效緩解，農(nóng)民工的城市適應(yīng)水平較低，仍處于城市發(fā)展底層或半城市化邊緣。探究原因，這些現(xiàn)象的出現(xiàn)可能是由于戶籍制度不合理造成的連帶反應(yīng)。戶籍制度是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)性制度，也成為目前阻礙流動人口實現(xiàn)社會融合的主要制度性障礙(李濤，2011)。

　　因戶籍制度不合理帶來了兩大方面的問題：一方面農(nóng)民工因沒有當(dāng)?shù)貞艏斐善渖矸菡J(rèn)同感較低，殷娟等(2009)在對長沙市農(nóng)民工的抽樣調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新生代農(nóng)民工無法明確定位自身身份，其身份認(rèn)同模糊化傾向十分突出;另一方面因為我國城市關(guān)于醫(yī)療、住房、就業(yè)、教育等一系列社會福利都基于戶籍制度之上，進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民工也因此受到在各項公共服務(wù)和社會福利安排上面臨制度的排斥。因此，對于“人地錢”掛鉤政策的實施，也需要配合完善我國戶籍制度。只有解決好進(jìn)城農(nóng)民工的戶口問題，才能真正實現(xiàn)“人往城走”的發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)而提高城鎮(zhèn)化發(fā)展的效率。對于完善我國的戶籍制度改革，其著力點與突破方向應(yīng)放在如何打破現(xiàn)有利益格局，如何革除其利益分配功能，以及如何配套教育醫(yī)療、社會保障等基本福利但不至于使地方財政捉襟見肘這3個方面(杜睿云，2011)。

　　《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014―2020年)》中提出，到2020年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%，并且努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。對于目標(biāo)任務(wù)的完成，“人地錢”掛鉤政策將在順利推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化過程中發(fā)揮著關(guān)鍵作用，多部門的聯(lián)合協(xié)作變得尤為重要。對于土地管理工作者來說，應(yīng)進(jìn)一步協(xié)調(diào)好土地城鎮(zhèn)化與人口城鎮(zhèn)化的關(guān)系，實行差別化的城市規(guī)模和人均占用土地狀況，同時明晰土地產(chǎn)權(quán)界定，推動農(nóng)地流轉(zhuǎn)，“人地錢”掛鉤政策才得以順利落實。

　　3 結(jié)語

　　可以看出，“人地錢”掛鉤政策作為2016年政府工作報告的熱點新詞，比起以往的“人地掛鉤”辦法，更有利于解決城鎮(zhèn)化過程中農(nóng)民工和其他常住人口難以在城鎮(zhèn)落戶、土地利用效率低下、資金不足等實際問題。但為保證“人地錢”掛鉤政策得以順利實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化目標(biāo)，仍需要國家以完善法律為前提，同時配以戶籍制度改革為保障。

　　公共政策畢業(yè)論文篇2

　　淺析“單獨二胎”政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　1 單獨二胎政策簡述

　　1.1 “單獨二胎”政策

　　2015年10月29日，十八屆五中全會上正式宣布全年實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，相關(guān)內(nèi)容與核心是：為了促進(jìn)人口的均衡發(fā)展，并且要堅持以計劃生育為基本國策，完善人口發(fā)展的戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子的政策。

　　1.2 “單獨二胎”政策開放歷程

　　二胎政策從剛開始的設(shè)想到現(xiàn)在的正式頒布經(jīng)歷了一個復(fù)雜的過程，任何一項國家政策并不是一蹴而就的，是需要經(jīng)過不斷的設(shè)想、試點、商議、審批通過的一個漫長的過程。

　　1.3 “單獨二胎”政策開放背景

　　1.3.1 人口紅利見頂。我國的人口結(jié)構(gòu)目前已經(jīng)呈現(xiàn)不均衡的發(fā)展態(tài)勢，由于計劃生育的限制條件，我國的生育率在逐年下降，人口增長率也在逐年遞減，因此我國的勞動人口也在減少，造成了勞動力嚴(yán)重短缺的問題，并且65歲以上的老年人占我國總?cè)丝诘谋壤絹碓酱螅咝枰玫秸{(diào)整已經(jīng)成為解決這些社會問題的必要手段。

　　1.3.2 人口老齡化。由于生育政策作為我國的一項基本國策，而且目前結(jié)婚成本的提高導(dǎo)致結(jié)婚率偏低，由此青少年比例在我國的人口所占比例減少，而老年人口的逐年增加，導(dǎo)致我國的人口老齡化也在逐年加速。目前我國已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國家，而且也是人口老齡化發(fā)展速度最快的國家之一。這一社會現(xiàn)象加快我國開始逐漸進(jìn)入了老齡年社會的速度和步伐。

　　1.3.3 調(diào)整生育結(jié)構(gòu)。男女比例失調(diào)已經(jīng)成為我國社會發(fā)展和進(jìn)步的一個限制性因素，并且伴隨著人口結(jié)構(gòu)嚴(yán)重惡化的問題，我國目前的低生育率已經(jīng)阻礙了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，勞動人口的減少已經(jīng)嚴(yán)重地影響了勞動生產(chǎn)效率，人口結(jié)構(gòu)的不協(xié)調(diào)發(fā)展作為一個嚴(yán)峻的社會問題的解決已經(jīng)迫在眉睫。

　　1.3.4 家庭規(guī)模。目前我國以三口之家的家庭規(guī)模為主，家庭觀念意識比較弱，養(yǎng)育老人所要背負(fù)的家庭責(zé)任重?fù)?dān)也越來越重，經(jīng)濟(jì)社會的壓力全部都重重壓在青壯年的身上，我國急需用新生命來注入全新的社會活力，由此來增加我國的家庭規(guī)模，緩解社會和經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的壓力。

　　2 影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素

　　2.1 國家政策

　　國家頒布的有關(guān)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及相關(guān)性的政策文件會大大地影響房地產(chǎn)市場的需求。城市土地的產(chǎn)權(quán)、城市稅收、住房等制度的改革以及銀行抵押貸款政策的出臺也會促進(jìn)房地產(chǎn)市場的需求。比如，國家對個人擁有房地產(chǎn)的權(quán)利的保護(hù)能在一定程度上刺激對房地產(chǎn)的需求;如果國家政策對購房增加稅收，則會抑制房地產(chǎn)的有效需求。

　　2.2 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)以及城市的相關(guān)方面的配套設(shè)施建設(shè)能為房地產(chǎn)帶來巨大的商機(jī)。一個城市的發(fā)展不僅需要的是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、科技等外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)形勢，還需要城區(qū)改造建設(shè)。在城市化進(jìn)程逐漸加快的今天，越來越多的農(nóng)村人口到城市務(wù)工，相應(yīng)的城市的基礎(chǔ)建設(shè)，舊城區(qū)的改造增加了人們對住宅的需求，也在一定程度上擴(kuò)大了房地產(chǎn)城市的市場份額。

　　2.3 土地供求量

　　土地作為一種不可再生資源，房地產(chǎn)的開發(fā)與土地息息相關(guān)。國家通過政府來將國有土地轉(zhuǎn)換成為使用者的市場，是由國家壟斷的市場。土地供求量的增加有利于房地產(chǎn)的投資，間接地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的需求的供應(yīng)和房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

　　2.4 人口的數(shù)量

　　房地產(chǎn)的需求量與人口的數(shù)量的增加密切相關(guān)。人口增長得越快，相應(yīng)的對房地產(chǎn)的需求也就越來越大。對房地產(chǎn)業(yè)來說，不同的性別、收入、工作、年齡對房地產(chǎn)的需求也是不同的。而且家庭人口的多少和需要居住面積的大小也同樣會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不可估量的影響。

　　2.5 消費者的購買能力

　　目前我國的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，人民的收入水平不斷提高，帶動了消費水平，從而促進(jìn)人民的物質(zhì)生活有了顯著提高。高收入的群體越來越多，大大提高了對房屋的購買力，間接性對住宅的需求也會相應(yīng)的提高。經(jīng)濟(jì)能力的提高相應(yīng)對物質(zhì)層面的要求也有所提高，所以注重追求高品質(zhì)的生活方式逐漸成為潮流。

　　3 “單獨二胎”政策對房地產(chǎn)的影響

　　3.1 經(jīng)濟(jì)角度

　　我國施行的二胎政策，隨之而來的是增加的出生率，出生率的提高能夠帶來大量的勞動力，間接地提高經(jīng)濟(jì)的增長率。從根本上來說，能帶動相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，從消費者的角度來說，嬰兒所需要的奶粉、奶瓶、紙尿褲、玩具、動漫等產(chǎn)品的需求量會不斷增加，產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展促進(jìn)了企業(yè)的發(fā)展，而且能帶來大量的就業(yè)機(jī)會，對改善我國目前的就業(yè)壓力起到了很大的作用。

　　衣食住行是我們在社會上生存發(fā)展的必需條件。人這一生不僅存在于這個社會，更重要的是為這個社會創(chuàng)造財富。二胎政策的出臺，伴隨的是人口增多，將能大大增加我國的勞動人口和提高我國的勞動效率，從而為社會貢獻(xiàn)更多的價值，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力，從而創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

　　3.2 社會的角度

　　3.2.1 人口數(shù)量。二胎政策的全面開放不僅增加了農(nóng)村的生育能力，而且對之前城市實行的獨生子女政策產(chǎn)生了巨大的沖擊，在一定程度上增加了城市人口的數(shù)量。我國的城市發(fā)展迅速，目前處于快速的城市化進(jìn)程中。通過放開生育政策，有利于緩解城市化帶來的問題，增加我國的人口數(shù)量。 　　3.2.2 人口結(jié)構(gòu)。中國的人口結(jié)構(gòu)不均衡，勞動量的減少帶來的是人口老齡化的速度增快的問題嚴(yán)重凸顯。如何“養(yǎng)老”這個問題，已經(jīng)成為個人、政府乃至社會普遍越來越關(guān)心的問題。二胎政策的開放將會在很大程度上增加年輕人口，改善勞動力結(jié)構(gòu)，也能使中國的老齡化問題得到解決，緩解養(yǎng)老問題。

　　3.2.3 養(yǎng)老問題。一直以來，由于實行計劃生育為基本國策，我國一直持續(xù)低生育的狀態(tài)，低水平的出生率導(dǎo)致了勞動力的短缺，也在一定程度上加速了人口老齡化。二胎政策的出臺，有利于勞動力進(jìn)入市場，能夠緩解勞動力短缺的問題，只有勞動人口增加才能改善人口老齡化這樣的社會背景，從而減少養(yǎng)老壓力，提高老年人養(yǎng)老的條件和生活水平。

　　3.2.4 教育問題。中國式家長最為重視的就是孩子的教育問題，二胎政策能增強(qiáng)父母生育第二個子女的渴望，教育從小要從娃娃抓起，作為父母則會從孩子教育角度出發(fā)，為孩子創(chuàng)造一個好的學(xué)習(xí)氛圍，提高他們的科學(xué)文化素質(zhì)，為21世紀(jì)的發(fā)展培養(yǎng)人才，也有利于提高中國人民的整體素質(zhì)。

　　3.3 房地產(chǎn)業(yè)的角度

　　3.3.1 住房結(jié)構(gòu)。二胎政策的出臺，將在很大程度上擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的份額，增加對住宅的需求，新增的人口已經(jīng)不滿足于現(xiàn)在市場上的三居室，四居室更加人性化的設(shè)計出現(xiàn)在公眾的視野，改善家庭的住房情況也成為了重中之重。房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計也有可能將把保姆房作為開發(fā)范疇，家庭為了更好地照顧嬰兒，相信這種戶型結(jié)構(gòu)也能得到現(xiàn)代父母的青睞。而且為了能夠享受更大的生活范圍，相信在某些程度上對住宅提出更高的要求，從而促進(jìn)對房地產(chǎn)的需求，加快房地產(chǎn)業(yè)更加繁榮的發(fā)展的腳步。

　　3.3.2 居民購買力。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，消費結(jié)構(gòu)也在不斷進(jìn)行調(diào)整，從而激發(fā)了市場潛在需求。一些家庭為了生育二胎，首先需要解決的就是購房問題，這在很大程度上促進(jìn)和擴(kuò)大對購房的需求，由于經(jīng)濟(jì)帶來的高收益和高收入，為增強(qiáng)居民購買力和購房意愿提供了強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)保障和后盾。

　　3.3.3 學(xué)區(qū)房。對于一些已經(jīng)有生育二胎想法的家庭，購房者一定會首先考慮孩子的教育問題，學(xué)區(qū)房將會作為新的市場需求開始快速蔓延，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。由此，教育資源密集、豐富優(yōu)質(zhì)地段和樓盤一定能受到家長的青睞。學(xué)區(qū)房所受到的關(guān)注度的不斷增高，將會在很大程度上推動房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，從而提高物業(yè)價格。

　　3.3.4 需求市場。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展依靠于居民的對房地產(chǎn)業(yè)的投資，而投資的根本目的是為了追求更好的生活品質(zhì)。二胎政策伴隨著對房地產(chǎn)業(yè)的需求量增加，特別是對于第二、三線城市來說，購房成本相比較于第一線城市來說要低得多，而且銀行出臺的貸款政策的條件比較寬泛，刺激房地產(chǎn)業(yè)消費和投資。為了追求更好的物質(zhì)生活條件和幸福指數(shù)的滿意度，將能大大刺激需求市場。

　　4 結(jié)語

　　二胎政策的頒布和出臺，不僅影響我國經(jīng)濟(jì)、社會、文化教育的整體發(fā)展，而且促使目前的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大的變革。二胎政策有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和提高國民經(jīng)濟(jì)率，對房地產(chǎn)的內(nèi)部改革也是一次重大的戰(zhàn)略機(jī)遇，有利于推動房地產(chǎn)的住房結(jié)構(gòu)能夠?qū)崿F(xiàn)變革，并且能有效刺激房地產(chǎn)的需求市場。

　　房地產(chǎn)交易量的增加，從本質(zhì)上來說為經(jīng)濟(jì)增長率的快速提高做出了貢獻(xiàn)，但是也間接體現(xiàn)了我國人民的物質(zhì)生活水平的提高、居民購買力的提高和消費能力的提高，在一定程度上體現(xiàn)了更愿意用一種積極樂觀的心態(tài)去追求更高的生活品質(zhì)。我們必須有理由相信我國的房地產(chǎn)業(yè)一定能迎來又一個春天。