我國(guó)目前對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)為調(diào)控。2011年以來(lái)，各地區(qū)、各部門(mén)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。
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房地產(chǎn)行業(yè)證券投資

　　1、我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析

　　1.1我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況概述。

　　進(jìn)入2013年，雖然一些突出的社會(huì)問(wèn)題和激烈的社會(huì)矛盾依然并將長(zhǎng)期在我國(guó)存在，但是我國(guó)社會(huì)環(huán)境大體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的局面，這保證了國(guó)家能一心一意抓緊歷史機(jī)遇，努力搞好國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)，各行各業(yè)也能夠穩(wěn)步前進(jìn)，為國(guó)家的發(fā)展添磚加瓦，而我們的人民群眾也能夠安居樂(lè)業(yè)，積極參與社會(huì)工作，努力改善提升自己生活水平的同時(shí)，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠更上一個(gè)臺(tái)階。

　　1.2我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)指標(biāo)分析。

　　(1)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)(數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)局)。

　　2013年，前三個(gè)季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率分別為7.7%、7.6%、7.7%，雖然未能超過(guò)8%的增長(zhǎng)速度，但是這個(gè)發(fā)展速度在世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)體范圍內(nèi)仍然處于翹楚低位，這種平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)還是讓我們對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一個(gè)樂(lè)觀的態(tài)度，進(jìn)一步鞏固了我們世界第二大經(jīng)濟(jì)體的世界地位。但是我們也應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到，2013年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率相較于2012年的增長(zhǎng)率略有下降，說(shuō)明歐債危機(jī)的發(fā)生對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了一定程度的負(fù)面影響，因此，在對(duì)外貿(mào)易不理想的情況下，我們應(yīng)該重點(diǎn)抓住投資和消費(fèi)行為，從而保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)能平穩(wěn)較快發(fā)展，而不至于被西方歐債危機(jī)拖累，造成經(jīng)濟(jì)疲軟。

　　(2)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)局)。

　　2013年，我國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)均處于50%以上，表明產(chǎn)業(yè)經(jīng)理人對(duì)目前經(jīng)濟(jì)景氣持樂(lè)觀態(tài)度，反引出我國(guó)制造業(yè)目前總體處于擴(kuò)張狀態(tài)。2013年1月份到5月份該數(shù)據(jù)處于小幅震蕩變化之中，而6月份到10月份，該指標(biāo)持續(xù)走高，說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體向好的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，大家對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也越來(lái)越樂(lè)觀。

　　(3)社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)(數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)局)。

　　2013年10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額21491億元，同比名義增長(zhǎng)13.3%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.2%，以下除特殊說(shuō)明外均為名義增長(zhǎng))。1-10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額190308億元，同比增長(zhǎng)13.0%。說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體向好，可持樂(lè)觀態(tài)度。

　　(4)全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指標(biāo)分析(數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)統(tǒng)計(jì)局)。

　　2013年10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.3%;食品價(jià)格上漲6.5%，非食品價(jià)格上漲1.6%;消費(fèi)品價(jià)格上漲3.2%，服務(wù)價(jià)格上漲3.1%。1-10月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.6%。

　　10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲0.1%。其中，城市上漲0.1%，農(nóng)村持平(漲跌幅度為0);食品價(jià)格下降0.4%，非食品價(jià)格上漲0.3%;消費(fèi)品價(jià)格下降0.1%，服務(wù)價(jià)格上漲0.4%。根據(jù)以上數(shù)據(jù)和圖片，我們看到2013年的物價(jià)總體較2012年仍然在小幅增長(zhǎng)，這在一定程度上會(huì)抑制民眾的消費(fèi)積極性，從而使消費(fèi)不足，如果物價(jià)的增長(zhǎng)能夠得到抑制，或者有所下降，我國(guó)的消費(fèi)潛力將會(huì)得到激發(fā)和釋放，這將為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展加足馬力。

　　1.3我國(guó)金融市場(chǎng)形勢(shì)指標(biāo)分析。

　　(1)貨幣供應(yīng)量指標(biāo)。2013年，從1月份到9月份，我國(guó)貨幣供應(yīng)量穩(wěn)步增加，雖然增加的比率時(shí)高時(shí)低，但總體上還是處于一個(gè)較高的增長(zhǎng)水平，這造成我國(guó)經(jīng)濟(jì)有一定的通脹壓力。

　　(2)五年及以上銀行貸款年利率(數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)人民銀行)。2013年以來(lái)，我國(guó)的5年及以上銀行貸款年利率沒(méi)有變化，表明我國(guó)目前實(shí)行較為積極穩(wěn)定的金融政策。

　　2、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析

　　2.1房地產(chǎn)行業(yè)界定。

　　我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可分為四類(lèi):(1)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)類(lèi)，例如世聯(lián)地產(chǎn);(2)商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)，例如中國(guó)國(guó)貿(mào);(3)開(kāi)發(fā)加持有類(lèi)，例如金融街、世茂股份;(4)開(kāi)發(fā)類(lèi)，例如萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等，其中開(kāi)發(fā)類(lèi)屬于大部分。

　　2.2國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策分析。

　　我國(guó)目前對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)為調(diào)控。2011年以來(lái)，各地區(qū)、各部門(mén)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化。2012年10月12日、13日和15日，溫家寶在中南海先后召開(kāi)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、部分地方部門(mén)和企業(yè)負(fù)責(zé)人以及專家學(xué)者三場(chǎng)座談會(huì)，聽(tīng)取大家對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的意見(jiàn)和建議。溫家寶指出，房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　今天的調(diào)控，包括房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場(chǎng)秩序、使價(jià)格合理回歸，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。調(diào)控手段，從長(zhǎng)期講還需要逐步完善，更加注重市場(chǎng)和法制手段。2013年國(guó)務(wù)院辦公廳正對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)專門(mén)發(fā)出公告，要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理，加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　2.3房地產(chǎn)行業(yè)所屬生命周期分析。

　　我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始邁進(jìn)一個(gè)全新的階段，已然成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象就是中國(guó)足球超級(jí)聯(lián)賽中的16支球隊(duì)幾乎全部擁有房地產(chǎn)背景，也因此，有國(guó)內(nèi)外的媒體戲稱中國(guó)足球?yàn)?ldquo;地產(chǎn)足球”，另有說(shuō)法“中國(guó)足球步入房地產(chǎn)時(shí)代”，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位。

　　有學(xué)者認(rèn)為，2012-2015年將是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大周期由成熟期進(jìn)入衰退期的時(shí)間窗口，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢進(jìn)入衰退期的前期階段。就中期而言，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于本輪嚴(yán)厲政策周期的中后期階段。本輪調(diào)控證明了政策完全有能力治理房?jī)r(jià)、樓市真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力不足及購(gòu)房并非穩(wěn)賺不賠等幾個(gè)重要基本事實(shí)，以此為基礎(chǔ)，推導(dǎo)出在“限購(gòu)”等政策調(diào)控下，房地產(chǎn)將走向本輪中周期衰退的中后期階段。這也跟社會(huì)輿論認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將破裂的論斷不謀而合。

　　3、總結(jié)

　　隨著改革的呼聲是一浪高過(guò)一浪，在新的政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，人們，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新一輪的發(fā)展充滿期待。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)三大支柱型產(chǎn)業(yè)之一也是備受人們的關(guān)注，房?jī)r(jià)是否會(huì)跌?何時(shí)跌?房地產(chǎn)泡沫合適破滅?破滅之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)將至于何處?這些都是人們熱議的話題。通過(guò)上述分析我們知道房地產(chǎn)行業(yè)卻是處于一個(gè)衰退期，但也僅僅處于衰退期的初期，因此在短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)還將是會(huì)努力支撐著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可能迅速崩潰。