mba項(xiàng)目管理論文工程

　　工程管理是新興的工程技術(shù)與管理交叉復(fù)合性學(xué)科，同時(shí)畢業(yè)論文是完成本專業(yè)學(xué)習(xí)過(guò)程的最后教學(xué)環(huán)節(jié)，下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的一些相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考。

　　mba項(xiàng)目管理論文工程篇一：淺析工程管理專業(yè)特色化建設(shè)

　　一、工程管理專業(yè)建設(shè)中存在的主要理由

　　近年來(lái)，工程管理專業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展。目前中國(guó)開設(shè)工程管理專業(yè)的高校已達(dá) 320多所，其中90%的高校都是在1999 年后開設(shè)工程管理專業(yè)的。由于新開設(shè)該專業(yè)的很多高校不能立足于工程管理專業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，在專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)定位、課程體系設(shè)置、培養(yǎng)模式等方面存在盲目跟風(fēng)現(xiàn)象，導(dǎo)致培養(yǎng)的學(xué)生缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，專業(yè)知識(shí)雜而不精，人才特色不鮮明，這一現(xiàn)象已嚴(yán)重制約了工程管理專業(yè)的發(fā)展。因此，培養(yǎng)素質(zhì)高、能力強(qiáng)、有特色的應(yīng)用型工程管理人才，已成為工程管理學(xué)界普遍關(guān)注的一個(gè)重要理由。目前，中國(guó)工程管理專業(yè)建設(shè)存在的主要理由有如下幾個(gè)方面：

　　(一) 工程管理專業(yè)人才培養(yǎng)模式的寬口徑與市場(chǎng)對(duì)人才需求的專業(yè)化之間存在矛盾，導(dǎo)致就業(yè)指向不明確，易被相近專業(yè)所替代。在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈的人才市場(chǎng)，用人單位迫切希望高校能夠培養(yǎng)專業(yè)化的工程技術(shù)和管理人才，以解決企業(yè)在實(shí)踐中遇到的專業(yè)理由。但工程管理專業(yè)培養(yǎng)方案由于貫徹“寬口徑、厚基礎(chǔ)”的基本教育思路，又忽視基本技能的培養(yǎng)，因此培養(yǎng)的人才“寬而不專”，往往缺少特色，也缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　(二) 工程管理專業(yè)師資力量總體薄弱，新開設(shè)工程管理專業(yè)的高校師資隊(duì)伍尤其如此。工程管理專業(yè)的教師不僅要具備較高的學(xué)術(shù)水平，而且要具備一定深度和廣度的專業(yè)知識(shí)。如建筑工程計(jì)價(jià)課的教師要掌握建筑工程施工技術(shù)、建筑施工組織、房屋構(gòu)造等知識(shí)，才能夠真正講透建筑工程計(jì)價(jià)知識(shí)。另外，工程管理專業(yè)的教師還必須具備工程實(shí)踐能力，尤其是對(duì)應(yīng)用型本科院校的工程管理專業(yè)教師來(lái)說(shuō)，需要傳授給學(xué)生的不僅包括專業(yè)知識(shí)，也包括工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。如果專業(yè)教師的工程實(shí)踐能力有限，將直接影響實(shí)踐環(huán)節(jié)的指導(dǎo)質(zhì)量。

　　(三)工程管理專業(yè)的學(xué)生對(duì)專業(yè)前景認(rèn)知模糊，缺乏對(duì)專業(yè)的信心。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有較多工程管理專業(yè)的學(xué)生，尤其是剛跨進(jìn)大學(xué)校門的工程管理專業(yè)的學(xué)生不清楚將來(lái)的職業(yè)發(fā)展方向，覺得工程管理專業(yè)的專業(yè)性不強(qiáng)。如工程管理專業(yè)項(xiàng)目管理方向的學(xué)生總覺得搞技術(shù)不如學(xué)土木專業(yè)，搞造價(jià)不如學(xué)造價(jià)專業(yè)，大學(xué)畢業(yè)也很難直接進(jìn)入管理層。由于對(duì)專業(yè)前景的認(rèn)知模糊，導(dǎo)致學(xué)生對(duì)專業(yè)的信心不足。

　　(四)應(yīng)用型本科工程管理專業(yè)人才普遍缺乏國(guó)際工程管理的能力和知識(shí)儲(chǔ)備。中國(guó)加入WTO后，建筑業(yè)市場(chǎng)面對(duì)國(guó)外同行的競(jìng)爭(zhēng)。要在國(guó)際市場(chǎng)求存活、求發(fā)展，需要一大批懂國(guó)際慣例，外語(yǔ)能力強(qiáng)，綜合素質(zhì)高，有創(chuàng)新精神的國(guó)際化經(jīng)營(yíng)、技術(shù)管理人才。

　　(五)在工程管理專業(yè)人才培養(yǎng)中，普遍存在注重知識(shí)的傳播，而忽略素質(zhì)與能力的培養(yǎng)，忽視實(shí)踐教學(xué)的現(xiàn)象。有的實(shí)踐環(huán)節(jié)設(shè)置得也不夠合理，以致學(xué)生進(jìn)入社會(huì)后不能盡快地適應(yīng)工作。

　　二、工程管理專業(yè)人才應(yīng)具備的特色

　　工程管理專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)從最初的強(qiáng)調(diào)“專”和“精”，到后來(lái)提倡“通”和“廣”，提倡“寬口徑、厚基礎(chǔ)”，而目前工程管理人才到底應(yīng)具備什么特色，如何打造其核心競(jìng)爭(zhēng)力，這是工程項(xiàng)目管理人才培養(yǎng)方案的制定者和實(shí)施者一直在認(rèn)真深思和梳理的理由。尤其是對(duì)應(yīng)用型大學(xué)本科生來(lái)說(shuō)，在激烈的人才市場(chǎng)中要找準(zhǔn)定位，要以特色和質(zhì)量取勝。工程管理專業(yè)人才應(yīng)具備的特色，主要有以下幾個(gè)方面：

　　(一)工程管理專業(yè)人才應(yīng)在特定崗位上“上手快”，并具備工程師的專業(yè)理論知識(shí)和崗位技能

　　由于工作節(jié)奏的加快及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，用人單位希望工程管理專業(yè)畢業(yè)生在工作上能“上手快”，在招聘時(shí)大多要求畢業(yè)生具有專業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。工程管理專業(yè)知識(shí)體系和結(jié)構(gòu)的合理是實(shí)現(xiàn)專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)，滿足市場(chǎng)對(duì)專業(yè)人才需求的關(guān)鍵。所以在制定人才培養(yǎng)方案時(shí)，要瞄準(zhǔn)行業(yè)內(nèi)對(duì)接的工作崗位，有針對(duì)性地設(shè)置課程群和實(shí)踐環(huán)節(jié)，在要求學(xué)生牢固掌握工程專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)上重點(diǎn)學(xué)習(xí)崗位技能。

　　(二)工程管理專業(yè)人才應(yīng)具備管理者的必要素質(zhì)和能力工程管理領(lǐng)域迫切需要大量既精通工程技術(shù)，又通曉管理業(yè)務(wù)，并具有戰(zhàn)略眼光的工程管理人才。

　　具體而言就是需要具有工程背景的管理人才，這也是該專業(yè)和其他相關(guān)專業(yè)相比最主要的專業(yè)特色。對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理尤其是對(duì)工程總承包的項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)說(shuō)，不僅要有豐富的專業(yè)知識(shí)，更要具備較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)和溝通能力以及領(lǐng)導(dǎo)決策能力。

　　(三)工程管理專業(yè)人才應(yīng)具有外向型、開放型國(guó)際工程項(xiàng)目管理的知識(shí)和能力

　　目前，國(guó)際工程承包市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，中國(guó)國(guó)際工程承包量不斷增長(zhǎng)，迫切需要既懂國(guó)際慣例又具備國(guó)際工程公關(guān)能力的外向型人才。各學(xué)校的辦學(xué)背景、辦學(xué)條件和師資力量等都有所不同，因此，在確定培養(yǎng)人才的崗位能力和技能方面可以選擇不同的方向和不同的組合，自成一派，形成各自獨(dú)有的特色。

　　三、工程管理專業(yè)特色化建設(shè)途徑

　　打造應(yīng)用型本科工程管理專業(yè)的特色，提升畢業(yè)生在人才市場(chǎng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)其不可替代性，是深化工程管理專業(yè)改革，保持和提升本科工程管理專業(yè)生命力的關(guān)鍵。工程管理專業(yè)建設(shè)的主要途徑有以下幾方面：

　　(一)專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)特色鮮明，專業(yè)人才競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯

　　(二)設(shè)置以關(guān)鍵技能和能力為導(dǎo)向的課程群，凝練特色，提高效率

　　(三)強(qiáng)化實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)

　　(四)校企深層合作，推進(jìn)訂單式人才培養(yǎng)模式，強(qiáng)化辦學(xué)特色

　　(五)重視學(xué)生綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，多渠道提高學(xué)生的溝通、協(xié)調(diào)和管理能力

　　(六)將工程管理專業(yè)教育與專業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)可制度相結(jié)合，提高專業(yè)教育的針對(duì)性和有效性

　　(七)國(guó)際工程管理教育與國(guó)際工程管理認(rèn)證(EMCI)標(biāo)準(zhǔn)要求相結(jié)合

　　四、結(jié)語(yǔ)

　　工程管理專業(yè)人才培養(yǎng)模式與特色研究是一個(gè)復(fù)雜的多層結(jié)構(gòu)體系，需要考慮學(xué)校的發(fā)展方向、資源優(yōu)勢(shì)、專業(yè)定位、市場(chǎng)需求、生源質(zhì)量等因素。 不同學(xué)校應(yīng)結(jié)合自身專業(yè)背景、學(xué)科優(yōu)勢(shì)、師資條件、科研實(shí)力等情況，凝練特色，形成自身鮮明的辦學(xué)風(fēng)格，開創(chuàng)自身獨(dú)特的辦學(xué)之路。

　　mba項(xiàng)目管理論文工程篇二：論我國(guó)工程招投標(biāo)制的完善

　　為了維護(hù)建筑市場(chǎng)的統(tǒng)一性、競(jìng)爭(zhēng)有序性和開放性，實(shí)行省、市、縣三級(jí)建設(shè)行政主管部門對(duì)所轄行政區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)分級(jí)管理。招投標(biāo)制度已在建設(shè)工程領(lǐng)域廣泛利用，但還處在不斷探索階段，招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)制的完善不可能一蹴而就。

　　一、招投標(biāo)的定義

　　招投標(biāo)是為了促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公平交易而產(chǎn)生的一種有組織的交易方式。是指招標(biāo)方對(duì)工程建設(shè)、貨物買賣、勞務(wù)承擔(dān)等交易業(yè)務(wù)，依據(jù)一定的程序事先公開釆購(gòu)對(duì)象的數(shù)量、規(guī)格、交貨條件等信息，招引滿足條件的承包商、供應(yīng)商參與競(jìng)爭(zhēng)性出價(jià)，愿意參加業(yè)務(wù)承接競(jìng)爭(zhēng)的若干或眾多投標(biāo)人按規(guī)定作出的意思表示，招標(biāo)人按照一定的程序選擇合適的中標(biāo)人的市場(chǎng)交易行為。

　　以此類推，工程招標(biāo)標(biāo)是指以工程設(shè)計(jì)、施工或以工程所需的物資、設(shè)備、建筑材料以及其他與工程有關(guān)的標(biāo)的物為對(duì)象，在招標(biāo)人和投標(biāo)人之間進(jìn)行的交易活動(dòng)。這種市場(chǎng)交易活動(dòng)的兩個(gè)方面分別是招標(biāo)和投標(biāo)，對(duì)購(gòu)買人來(lái)說(shuō)是招標(biāo)，對(duì)承包商、供應(yīng)商來(lái)說(shuō)是投標(biāo)，不管是招標(biāo)方還是投標(biāo)方都有特定的權(quán)利和義務(wù)，并受到法律的保護(hù)。

　　二、招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)

　　規(guī)范運(yùn)作的招投標(biāo)一般來(lái)講有那么幾個(gè)特點(diǎn)：

　　1.是招投標(biāo)程序規(guī)范，也就是說(shuō)必須事先制定、公開招投標(biāo)的程序和條件，并且不能隨意改動(dòng);

　　2.是招投標(biāo)過(guò)程應(yīng)公開、透明，招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)辦法、資格預(yù)審條件、中標(biāo)結(jié)果等都必須公開，且接受公開的監(jiān)督;

　　3.是客觀公正，招投標(biāo)各方地位平等，所有的投標(biāo)人在相同的環(huán)境中競(jìng)爭(zhēng)，在招標(biāo)投標(biāo)的整個(gè)過(guò)程必須本著公平競(jìng)爭(zhēng)的原則進(jìn)行;

　　4.招投標(biāo)雙方必須一次完成成交，只能對(duì)投標(biāo)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，由招標(biāo)方在事先約定的條件下選擇最符合條件的投標(biāo)方中標(biāo)。

　　三、招投標(biāo)監(jiān)督指監(jiān)督

　　機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、條例對(duì)招投標(biāo)過(guò)程進(jìn)行強(qiáng)制性的執(zhí)法監(jiān)督檢查，使得招投標(biāo)各方主體遵守招投標(biāo)公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。監(jiān)督機(jī)構(gòu)包括建設(shè)行政主管部門和國(guó)務(wù)院有關(guān)部委委托專業(yè)招投標(biāo)監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。

　　我國(guó)的招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)制一般包括法律和監(jiān)督機(jī)構(gòu)兩方面，法律是招投標(biāo)監(jiān)督有法可依的保障，監(jiān)督機(jī)構(gòu)是監(jiān)督的具體執(zhí)行者，各級(jí)行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)和法律制度兩者缺一不可，只有這樣，才能保證招投標(biāo)在公開、公正、透明的環(huán)境中進(jìn)行。

　　四、建設(shè)工程招投標(biāo)機(jī)構(gòu)的設(shè)置

　　建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)涉及各行各業(yè)的很多部門。如果都各自為政，必然會(huì)導(dǎo)致建設(shè)市場(chǎng)混亂無(wú)序，無(wú)從管理。為了維護(hù)建筑市場(chǎng)的統(tǒng)一性、競(jìng)爭(zhēng)有序性和開放性，國(guó)家明確指定了一個(gè)統(tǒng)一歸口的建設(shè)行政主管部門，即建設(shè)部，它是全國(guó)最高招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)，在建設(shè)部的統(tǒng)一監(jiān)管下，實(shí)行省、市、縣三級(jí)建設(shè)行政主管部門對(duì)所轄行政區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)分級(jí)管理。

　　建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)分級(jí)管理，是指省、市、縣三級(jí)建設(shè)行政主管部門在一定的權(quán)限范圍內(nèi)統(tǒng)一管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作，即分級(jí)屬地管理。這是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理體制內(nèi)部關(guān)系中的核心問(wèn)題。實(shí)行這種建設(shè)行政主管部門系統(tǒng)內(nèi)的分級(jí)屬地管理，是現(xiàn)行建設(shè)工程項(xiàng)目投資管理體制的要求，也是進(jìn)一步提高招標(biāo)工作效率和質(zhì)量的重要措施，有利于更好地實(shí)現(xiàn)建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作的統(tǒng)一監(jiān)管。

　　五、建設(shè)工程招投標(biāo)監(jiān)督的方式和手段

　　在招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中含行政監(jiān)督、司法監(jiān)督、當(dāng)事人監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督等幾種方式。

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指導(dǎo)、協(xié)調(diào)國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)依照法律法規(guī)核準(zhǔn)招標(biāo)方案;組織國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目稽察特派員，對(duì)于國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)組織項(xiàng)目特派員進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　招投標(biāo)活動(dòng)中泄露標(biāo)底、泄露保密資料、歧視排斥投標(biāo)、串通招標(biāo)等違法活動(dòng)的監(jiān)督執(zhí)法，由相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)受理投標(biāo)人或其他利害關(guān)系人的投訴。監(jiān)督的具體方式大致有9種：

　　自行招標(biāo)備案、核準(zhǔn)招標(biāo)方案、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、受理投訴舉報(bào)、招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格管理、項(xiàng)目稽察、監(jiān)督檢查、實(shí)施行政處罰等。

　　程序監(jiān)督、實(shí)體監(jiān)督是行政監(jiān)督的兩大內(nèi)容。

　　程序監(jiān)督，即政府部門對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的法定程序是否嚴(yán)格執(zhí)行的監(jiān)督;

　　實(shí)體監(jiān)督，即政府部門針對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的法定實(shí)體性要求是否嚴(yán)格實(shí)施的監(jiān)督。

　　mba項(xiàng)目管理論文工程篇三：項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的管理

　　一、可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件

　　在做出投資決策前，先對(duì)有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)項(xiàng)目各種可能的擬建方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，對(duì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，據(jù)此提出該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資建設(shè)。并選定最佳投資建設(shè)方案等結(jié)論性意見。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的管理

　　(一)建立項(xiàng)目品質(zhì)管理體系

　　(1)進(jìn)行小區(qū)整體規(guī)劃及單體方案招標(biāo)，從中選擇最佳方案，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)。這樣利用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使設(shè)計(jì)單位在競(jìng)爭(zhēng)中提高設(shè)計(jì)水平，公司從中選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用、品質(zhì)優(yōu)秀的方案。有些企業(yè)往往利用設(shè)計(jì)招標(biāo)選擇好的方案，再委托另外的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，這種方式不可取。因?yàn)橐皇菗p害中標(biāo)單位的積極性，不利于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù);二是局部設(shè)計(jì)需要和整體設(shè)計(jì)吻合，由不同單位設(shè)計(jì)會(huì)影響整體效果。

　　(2)組織設(shè)計(jì)人員踏勘現(xiàn)場(chǎng)，提高對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的感性認(rèn)識(shí)，同時(shí)避免設(shè)計(jì)圖紙脫離實(shí)際、與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境不協(xié)調(diào)。

　　(3)設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)可以把方案的造價(jià)作為評(píng)標(biāo)的一項(xiàng)內(nèi)容，促使設(shè)計(jì)單位改變?cè)O(shè)計(jì)方法，由以往的單純?cè)O(shè)計(jì)變?yōu)樵O(shè)計(jì)與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行，根據(jù)預(yù)算調(diào)整設(shè)計(jì)。

　　在設(shè)計(jì)階段控制投資最有效的方法是利用優(yōu)化設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)最常用的方法是在方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)行多方案比較來(lái)對(duì)方案優(yōu)化，而國(guó)外最常用的優(yōu)化設(shè)計(jì)方法是業(yè)主在施工圖紙完成之后，再聘請(qǐng)另外一個(gè)設(shè)計(jì)公司或者就由原來(lái)的設(shè)計(jì)公司從控制投資的目的出發(fā)，以第一次的設(shè)計(jì)圖紙為基礎(chǔ)，再對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)的選型、材料設(shè)備的選擇、施工方案及施工的可行性等方面進(jìn)行詳細(xì)的分析和論證，然后由原設(shè)計(jì)公司或者另外聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)公司對(duì)第一次的圖紙進(jìn)行二次優(yōu)化設(shè)計(jì)，這樣做可能會(huì)增加項(xiàng)目的工期，但是進(jìn)行二次優(yōu)化設(shè)計(jì)給業(yè)主帶來(lái)的收益要遠(yuǎn)高于由于工期的延長(zhǎng)帶來(lái)的損失，因此可以大大節(jié)省項(xiàng)目的造價(jià)。

　　(4)組織設(shè)計(jì)評(píng)審小組對(duì)各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，評(píng)審工作主要在規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)階段。評(píng)審小組由項(xiàng)目策劃、銷售、監(jiān)理等各方面負(fù)責(zé)人及各專業(yè)的專家組成，對(duì)設(shè)計(jì)提出全面的意見。對(duì)設(shè)計(jì)的評(píng)審許多開發(fā)公司往往依據(jù)個(gè)人的意見，由領(lǐng)導(dǎo)拍板，這樣缺乏科學(xué)性。

　　(5)合理安排設(shè)計(jì)進(jìn)度，使出圖的時(shí)間與招標(biāo)、施工計(jì)劃吻合。

　　(6)通過(guò)合同明確規(guī)定設(shè)計(jì)的職責(zé)，規(guī)定設(shè)計(jì)質(zhì)量獎(jiǎng)懲方法。并要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須在工程進(jìn)展過(guò)程中親臨現(xiàn)場(chǎng)對(duì)施工進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　(二)建立完善的進(jìn)度計(jì)劃管理體系

　　(1)設(shè)計(jì)報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃：主要包括規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)建進(jìn)度、單體方案設(shè)計(jì)及報(bào)建進(jìn)度、單體施工圖設(shè)計(jì)及報(bào)建進(jìn)度、市政園林設(shè)計(jì)及報(bào)建進(jìn)度;

　　(2)施工準(zhǔn)備階段進(jìn)度計(jì)劃：主要內(nèi)容包括工程招投標(biāo)、材料設(shè)備、分項(xiàng)工程招標(biāo)、施工臨時(shí)水電安裝和施工臨時(shí)設(shè)施進(jìn)度計(jì)劃、辦理施工前手續(xù)計(jì)劃;

　　(3)施工進(jìn)度計(jì)劃：主要包括土建施工和水電設(shè)備安裝、材料定板定貨計(jì)劃、鋁合金門窗工程和木門及防火門工程進(jìn)度計(jì)劃等;

　　(4)配套設(shè)施工程進(jìn)度計(jì)劃：主要包括永久供水供電報(bào)裝及施工、電信工程、防盜系統(tǒng)工程、有線電視工程、煤氣工程、市政工程和綠化園林工程進(jìn)度計(jì)劃等。

　　(三)建立完善的項(xiàng)目投資管理體制

　　(1)建設(shè)用地成本：土地有償使用費(fèi)、征地拆遷費(fèi)等;

　　(2)工程建設(shè)成本：土建費(fèi)、水電設(shè)備安裝費(fèi)、市政永久水電、電信、煤氣、防盜、天線、道路、綠化等配套工程費(fèi)、設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、向政府交納的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、檔案保證金、勞動(dòng)保險(xiǎn)金等;

　　(3)銷售費(fèi)用：銷售營(yíng)業(yè)、售樓中介費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等;

　　(4)財(cái)務(wù)費(fèi)用：貸款利息、資金運(yùn)作利息等。

　　(5)工程計(jì)量控制;主要負(fù)責(zé)工程的預(yù)算與結(jié)算工作，審核工程量及工程價(jià)款，編制工程招標(biāo)文件及標(biāo)底，編制工程款支付計(jì)劃，控制工程款的支付。計(jì)量工作是成本控制中最繁瑣的工作，這要求計(jì)量人員有豐富的經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)知識(shí)。此外還應(yīng)做到：

　　(1)了解施工現(xiàn)場(chǎng)、了解工程量實(shí)際發(fā)生變化情況，及時(shí)對(duì)工程量的變化進(jìn)行核實(shí)。

　　(2)要參與材料設(shè)備的定貨洽商，據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化情況來(lái)確定材料設(shè)備預(yù)算價(jià)，不能盲目照搬定額或文件價(jià)。另外，地產(chǎn)公司可以委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司履行工程計(jì)量職責(zé)及工程執(zhí)法招標(biāo)工作，地產(chǎn)公司只需負(fù)責(zé)對(duì)其結(jié)果審核及支付工程款。

　　(3)建立完善的合同管理體系。在項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施工程中，開發(fā)公司會(huì)與設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、施工單位、材料設(shè)備供貨等單位發(fā)生合同關(guān)系。通過(guò)合同形式來(lái)約束雙方的責(zé)任、義務(wù)與利益關(guān)系，共同完成項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程。開發(fā)公司通過(guò)合同對(duì)各單位進(jìn)行監(jiān)控，以保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成。同時(shí)，對(duì)違約方要依據(jù)合同進(jìn)行索賠。

　　(4)組織對(duì)各單位的協(xié)調(diào)工作。開發(fā)公司必須在項(xiàng)目進(jìn)展的各個(gè)階段都真正起組織者作用，通過(guò)組織召開定期例會(huì)的方式，加強(qiáng)各方的溝通。例如，在設(shè)計(jì)階段要定期組織設(shè)計(jì)例會(huì)及方案討論會(huì)，通過(guò)例會(huì)協(xié)商解決設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的問(wèn)題。在施工階段，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織工程例會(huì)，及時(shí)解決工程有關(guān)問(wèn)題。項(xiàng)目經(jīng)理親自組織召開例會(huì)，是督促各方的工作進(jìn)度最有效方法，是一種主動(dòng)監(jiān)控方式，但開發(fā)公司的組織作用應(yīng)與監(jiān)理公司的組織作用明確劃分開來(lái)，監(jiān)理公司的工作應(yīng)著重在對(duì)各施工單位、設(shè)備安裝單位、材料供應(yīng)商等的組織協(xié)調(diào)管理，目的在于保證工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度及投資達(dá)到計(jì)劃要求。而開發(fā)公司著重對(duì)整個(gè)項(xiàng)目全面管理，使項(xiàng)目的品質(zhì)、進(jìn)度及總成本滿足計(jì)劃的控制目標(biāo)。所以對(duì)施工單位的管理應(yīng)委托監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，而開發(fā)公司應(yīng)著重在對(duì)設(shè)計(jì)的監(jiān)控，使整個(gè)項(xiàng)目的策劃意圖通過(guò)圖紙表達(dá)出來(lái)。

　　(5)負(fù)責(zé)申請(qǐng)并獲取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工程中的有關(guān)批文及許可證等。如土地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑施工許可證等。

　　(6)負(fù)責(zé)有關(guān)配套設(shè)施的報(bào)裝工作。如電信、煤氣、公共天線、門牌、施工臨時(shí)水電及永久生活水電等報(bào)裝工作。

　　(7)組織項(xiàng)目的有關(guān)驗(yàn)收工作。如竣工驗(yàn)收、建管驗(yàn)收、小區(qū)綜合驗(yàn)收等工作。