談企業(yè)成本控制論文：芻議房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理問題

　　20世紀(jì)80年代初由英國學(xué)者Simmonds提出了戰(zhàn)略成本管理的概念，他認(rèn)為戰(zhàn)略成本管理是“用于構(gòu)建與監(jiān)督企業(yè)戰(zhàn)略的有關(guān)企業(yè)及其競爭對手的管理會計(jì)數(shù)據(jù)的提供與分析”。Wilson將戰(zhàn)略成本管理定義為：“是明確強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)略 問題 和所關(guān)注重點(diǎn)的一種管理會計(jì)方法。它通過運(yùn)用財務(wù)信息來 發(fā)展 卓越的戰(zhàn)略，以取得持久的競爭優(yōu)勢，從而更加拓展了管理會計(jì)的范圍。”以下是學(xué)習(xí)啦小編今天為大家精心準(zhǔn)備的談企業(yè)成本控制論文范文：芻議房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理問題。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!

　　芻議房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理問題全文如下：

　　隨著我國市場經(jīng)濟(jì)漸漸趨向成熟階段，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)已成為國家經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)。外部市場產(chǎn)業(yè)的侵入與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)格局出現(xiàn)相對穩(wěn)定狀態(tài)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)面臨改革重洗的現(xiàn)狀。但就目前房地產(chǎn)企業(yè)來講，大部分企業(yè)仍然采用傳統(tǒng)的管理方式進(jìn)行財務(wù)成本管理，未重視財務(wù)成本管理的重要性，在進(jìn)行成本管理期間缺乏科學(xué)、創(chuàng)新的管理措施，致使嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)管理工作。如想提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，并在競爭風(fēng)險中獲得雙贏，就應(yīng)著手管理財務(wù)成本，以創(chuàng)新、科學(xué)的方式進(jìn)行成本管理工作，為房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理問題分析

　　(一)什么是房地產(chǎn)企業(yè)成本管理

　　房地產(chǎn)企業(yè)成本管理就是充分調(diào)動和組織公司全體人員，在保證工程質(zhì)量的前提下，對工程建設(shè)、營銷策劃等生產(chǎn)經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)的管理，力求以最少資源消耗來獲取得最大的利潤。成本管理不完全等于省錢，花得多會浪費(fèi)，花得少不一定就節(jié)省了，我們要的是價值的最大化，花多花少不是重點(diǎn)，花的有效才是關(guān)鍵，就是我們通常說的“物有所值”。

　　(二)房地產(chǎn)企業(yè)成本管理中普遍存在的管理缺陷

　　房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行成本管理過程中缺乏全局性和規(guī)范性的管理機(jī)制，存在較為明顯的成本管理缺陷。房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)存在較大區(qū)別，其具備復(fù)雜性、層次性以及獨(dú)特性的特點(diǎn)，分層管理方式的不同形成了市場中的差異性，從而必須要面對各式各樣的消費(fèi)群體與激烈的競爭市場[1]。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作所涉及的內(nèi)容較多，如工程預(yù)算、服務(wù)、銷售、土地等各項(xiàng)內(nèi)容，因各種因素漸漸形成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)財務(wù)成本管理與完善管理體系對企業(yè)而言，就是提高企業(yè)在市場中的競爭力，并使房地產(chǎn)財務(wù)管理模式獲得相應(yīng)提高。

　　1.財務(wù)成本管理意識較為薄弱

　　當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理中只注重企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益，而忽略了財務(wù)成本管理工作的重要性，管理意識較為薄弱，并對財務(wù)管理工作認(rèn)識較為匱乏。多數(shù)企業(yè)進(jìn)行成本管理工作時只重視設(shè)計(jì)期間的成本管理，從而忽略了項(xiàng)目財務(wù)管理工作，或者認(rèn)為對材料進(jìn)行成本控制是進(jìn)行成本管理的關(guān)鍵點(diǎn)，同時企業(yè)進(jìn)行財務(wù)管理中的工作人員對其不給予重視，導(dǎo)致成本管理工作未能全面進(jìn)行。由于受到市場環(huán)境的影響，同行產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度在不斷加快，因此企業(yè)必須要將管理工作細(xì)化，才能順應(yīng)現(xiàn)代市場發(fā)展。財務(wù)成本管理意識薄弱只會動搖房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位，阻礙企業(yè)未來發(fā)展。

　　2.財務(wù)管理中工程預(yù)結(jié)算問題

　　目前大部分企業(yè)在實(shí)施財務(wù)成本管理工作期間會忽略工程結(jié)算工作，并使其產(chǎn)生較多問題，其中包括：

　　(1)對工程結(jié)算數(shù)據(jù)進(jìn)行造假，對于國家工程項(xiàng)目來說尤為嚴(yán)重，制造出較高預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)，高出實(shí)際工程結(jié)算的預(yù)算會進(jìn)入個人腰包內(nèi)，使工程質(zhì)量受到影響，嚴(yán)重可導(dǎo)致出現(xiàn)豆渣工程，危害人們生命安全。

　　(2)項(xiàng)目工程工作在實(shí)施期間缺乏較為健全管理，施工、設(shè)計(jì)、建設(shè)等單位部門缺乏相互溝通交流，只限制于自身工作范圍中，導(dǎo)致管理工作缺乏統(tǒng)一性，導(dǎo)致工程預(yù)算借款參差不齊，致使整個工程結(jié)算數(shù)據(jù)信息缺少有效性、真實(shí)性等，使工程項(xiàng)目資金運(yùn)轉(zhuǎn)處于不利狀態(tài)。

　　(3)工程項(xiàng)目結(jié)算定額與實(shí)際狀態(tài)相背離，更新較為緩慢，傳統(tǒng)定位計(jì)算方法已不能有效地體現(xiàn)出實(shí)際工程結(jié)算的真實(shí)性，如對其進(jìn)行再次計(jì)算工作會比較煩瑣、復(fù)雜，大大降低了結(jié)算效率與進(jìn)度。

　　3.缺乏健全的財務(wù)成本管理制度

　　通過對其成本管理方式進(jìn)行分析，主要是依靠相關(guān)部門財務(wù)預(yù)算數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行財務(wù)成本匯報工作。根據(jù)這一方式可分析到其中存在的問題，由于部分項(xiàng)目已在進(jìn)行，不能實(shí)施任何補(bǔ)救工作，沒有在實(shí)施前對項(xiàng)目進(jìn)行事前與事后問題預(yù)測，導(dǎo)致財務(wù)成本管理工作處于被動狀態(tài)[4]。如在進(jìn)行期間出現(xiàn)財務(wù)賬面問題，就會形成賬面失控的局面，無法估量最終損失。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理應(yīng)對措施

　　(一)全方位實(shí)施財務(wù)管理工作

　　全面開展房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本管理工作，集中資金管理。成本管理質(zhì)量的好壞與企業(yè)在激烈的市場競爭中成正比關(guān)系，同時會直接影響企業(yè)最終經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)在實(shí)施財務(wù)成本管理工作過程中應(yīng)把該項(xiàng)工作制作成一項(xiàng)系統(tǒng)流程，對成本管理以分層方式進(jìn)行管理，貫徹對象、內(nèi)容、方法全方位原則，有助于對企業(yè)服務(wù)成本、資產(chǎn)成本、環(huán)境成本、人才成本等給予全方位管理。

　　同時，在管理時應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)管理制度實(shí)施工作，嚴(yán)格按照財務(wù)成本管理需求對企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、服務(wù)、設(shè)計(jì)等進(jìn)行規(guī)劃，并制訂相應(yīng)的成本控制方案，從而確保各項(xiàng)目財務(wù)成本可獲得全面控制。成本管理首要任務(wù)是對資金給予集中管理，減少資金流出，控制資金成本。例如，對幾個項(xiàng)目進(jìn)行財務(wù)成本管理，先對其資金集中管理，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)平衡所需資金，防止出現(xiàn)部分項(xiàng)目需通過貸款解決資金問題以及部分項(xiàng)目資金過于閑置。這樣不但可以對資金進(jìn)行集中管理，還能避免資金在調(diào)配期間出現(xiàn)不平衡現(xiàn)象，減少資金沉淀現(xiàn)象，加強(qiáng)資金使用效率。

　　此外，當(dāng)前我國多數(shù)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時主要是依靠營銷資金回收與銀行貸款等方式實(shí)現(xiàn)資金融資，導(dǎo)致資金籌集問題日漸突出，資金籌集渠道嚴(yán)重受限;因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)拓展資金籌集渠道，如中小型企業(yè)可采用一些知名度較高企業(yè)的資金籌集方式，在原有資金、銷售回款、貸款的基礎(chǔ)上，通過汲取海外資金、上市籌集、發(fā)行證券等各種方法實(shí)施資金籌集、融資，提高財務(wù)成本管理工作，降低資金成本支出。

　　(二)加強(qiáng)成本管理人員財務(wù)管理意識

　　實(shí)施財務(wù)成本管理工作的主要因素有人力資源、資金資源、項(xiàng)目資源等三個重要條件，同時需要企業(yè)員工全面參與到成本管理工作中，而企業(yè)管理者應(yīng)在工作中起到帶頭作用。工作人員在進(jìn)行成本管理時應(yīng)具備較強(qiáng)的財務(wù)成本管理意識，并主動分析在崗工作任務(wù)和財務(wù)成本有關(guān)的法律法規(guī)，此外還應(yīng)注意進(jìn)行管理過程期間應(yīng)注意的事項(xiàng)，熟練掌握相關(guān)操作技術(shù)，加強(qiáng)財務(wù)部門與各個部門之間相互溝通交流。還可以通過對員工進(jìn)行相應(yīng)培訓(xùn)工作，內(nèi)容包含有：財務(wù)管理理論知識、專業(yè)技能操作等;從而促進(jìn)企業(yè)財務(wù)管理工作較好較快發(fā)展。

　　(三)全面構(gòu)建財務(wù)成本管理體系

　　企業(yè)實(shí)施要想構(gòu)建健全的財務(wù)管理體系，首先要了解進(jìn)行成本管理工作的相關(guān)內(nèi)容：成本預(yù)算考核工作、預(yù)算編制與實(shí)施、整體預(yù)算方式等。

　　1.成本預(yù)算考核工作

　　財務(wù)成本工作中成本預(yù)算考核主要是對預(yù)算年度、季度、月度進(jìn)行總結(jié)、考核、分析。例如，月度分析工作要求各個項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門應(yīng)對每個月預(yù)算實(shí)施狀況給予分析，同時房地產(chǎn)每個子公司應(yīng)對總公司進(jìn)行匯報總結(jié)，并召開季度、年度總結(jié)會議，分析預(yù)算工作中存在的問題因素;每個月度項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門按照月度累積預(yù)算實(shí)施狀況，通過按照績效標(biāo)準(zhǔn)對員工業(yè)績給予考核，并和薪資、激烈制度相結(jié)合;年終考核工作是對企業(yè)一年預(yù)算實(shí)施狀況給予分析總結(jié)，分析內(nèi)部存在的問題因素，并結(jié)合問題特點(diǎn)制定下年企業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.預(yù)算編制與實(shí)施

　　企業(yè)在進(jìn)行預(yù)算編制期間，部門之間應(yīng)相互溝通交流、多互動。預(yù)算編制實(shí)施的主體人員是各個部門的負(fù)責(zé)人員就，其要嚴(yán)格遵循相關(guān)預(yù)算編制制度對實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行控制。企業(yè)在進(jìn)行財務(wù)成本管理工作過程中應(yīng)結(jié)合企業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)實(shí)施，如某些業(yè)務(wù)是屬于財務(wù)成本管理預(yù)算范圍內(nèi)的，應(yīng)保證其嚴(yán)格遵循規(guī)章制度進(jìn)行審批，如屬于預(yù)算以外的，應(yīng)按照制定流程報備房地產(chǎn)最高部門進(jìn)行審批，并詳細(xì)說明。這樣就能對預(yù)算以外的業(yè)務(wù)進(jìn)行成本管理控制，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)成本管理工作。

　　(四)構(gòu)建全面的工程結(jié)算體系

　　建立健全的工程計(jì)算管理體系，首先要加強(qiáng)企業(yè)財務(wù)成本管理各個項(xiàng)目，根據(jù)對各個項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測分析，確保其保證在指定指標(biāo)內(nèi)，使項(xiàng)目預(yù)算、工程預(yù)算、結(jié)算等與現(xiàn)實(shí)差距相差較小。而不是當(dāng)工程驗(yàn)收時再與資料、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對比、分析，如最終工程預(yù)算與實(shí)際預(yù)算存在較大差距，應(yīng)對超出預(yù)算部分附上審批文件加以說明，避免出現(xiàn)違紀(jì)違法情況出現(xiàn);然后是提高工程預(yù)算管理員工專業(yè)道德素養(yǎng)，并嚴(yán)格要求預(yù)算工作人員應(yīng)具備較強(qiáng)的專業(yè)操作能力以及工作經(jīng)驗(yàn)，保證可以完全做好項(xiàng)目預(yù)算管理工作，從而保證企業(yè)財務(wù)成本管理工作快速、健康發(fā)展。其次是明確工程結(jié)算管理流程，保證成本預(yù)算方法、措施充分落實(shí)到項(xiàng)目結(jié)算工作中，對工程結(jié)算工作進(jìn)行嚴(yán)格控制、監(jiān)督，保證數(shù)據(jù)、資料的準(zhǔn)確性以及真實(shí)性，不得任意更改工程結(jié)算資料、數(shù)額。

　　三、結(jié)語

　　綜上所講，房地產(chǎn)企業(yè)要想提高經(jīng)濟(jì)效益，立足于競爭激烈的市場中，就要加強(qiáng)財務(wù)成本管理控制工作，從企業(yè)財務(wù)管理問題出發(fā)，通過對財務(wù)成本管理工作進(jìn)行全面管理以及提高工作人員成本管理意識、構(gòu)建成本管理體系等措施，強(qiáng)化企業(yè)管理機(jī)制，才能全面提高財務(wù)成本管理工作質(zhì)量，保證房地產(chǎn)企業(yè)未來健康發(fā)展。