旅游管理專業(yè)論文篇1

　　淺析旅游地產項目的成本控制與管理

　　一、旅游地產項目在成本控制與管理中存在的問題

　　(一)投資決策階段

　　第一，項目可行性研究報告不夠審慎、科學、完善，關于市場與價格的預測資料缺乏針對性，定位不夠合理，不夠重視資金的時間價值。

　　第二，項目的成本估算不夠精確，每個項目都有其自身的特點，因此應采取不同的投資估算方法。我們目前也經常采用目標估算法，但在估算過程中沒有對項目流程、定額、價格及費用標準進行具體分析，容易導致成本估算不精確。

　　(二)項目施工階段

　　第一，建筑工程預算編制質量和準確性還有待提高。因為該項業(yè)務項目一般都進行外包給專業(yè)的工程造價咨詢公司，但在實際執(zhí)行過程中，缺乏對咨詢公司的監(jiān)督、管理以及審核，形成成本控制管理的漏洞。

　　第二，材料、品牌合作商數據庫未建立或不夠完善，樣本太少，容易造成入庫單位之間結成價格同盟。同時，入庫單位水平參差不齊，一旦中標，會給項目成本管理帶來諸多不利影響。

　　第三，工程進度款的審核不夠精確，存在一定的隨意性。

　　第四，簽證變更的審核不夠及時。

　　(三)項目竣工結算階段

　　第一，有些施工單位為了取得較好的工程結算收益，會使用各種手段提高結算價格加大成本控制難度;有些施工單位沒有編制完善的施工圖，項目竣工結算材料也不齊全，有時甚至出現(xiàn)未竣工而提前使用的情況，從而產生責任不明的工程，這些都不利于竣工階段的成本控制管理。

　　第二，項目完成后沒有建立相應的歷史成本數據，工程事后評價缺乏系統(tǒng)的總結。

　　二、旅游地產項目如何實施成本控制與管理

　　(一)項目成本控制的組織管理――項目經理負責制

　　以董事會領導下的項目經理負責制作為項目成本控制與管理的基本模式，項目基本經濟指標圍繞先進、效益、可行、可控等方面加以落實，最大限度地保證項目經濟效益;以責、權、利科學平衡的原則有效落實項目經理責任制，為項目的科學運作和有效控制奠定基礎。采取相對集權的決策模式，精簡組織結構，對各組織層級的職責進行重新界定;總部重新授權，比如項目定位的決策權、對土地的判斷和獲取的決策權，以前在項目部，現(xiàn)在歸到公司總部;項目管理過程由粗放型管理向精細管理模式轉變，實行項目經理負責制，大的問題由總部決定，細節(jié)問題由項目經理負責;項目機構設置以總經理為中心，經營管理機構下設經營部、財務部、工程部等職能部門。

　　(二)制定成本控制計劃。

　　主要包括制定項目成本計劃和期間費用計劃兩部分。制定項目成本計劃具體包括：一是通過項目的可行性研究和分析論證確定項目的總投資目標，項目批準立項后，該項目總投資目標可確定為項目總成本計劃目標，這種計劃總成本對以后每一步設計與計劃起著總控制作用。二是逐層分解總成本計劃目標。通常按項目結構對項目總成本計劃目標進行分解，將總成本拆分到各個成本對象，作為項目單元設計的依據或限制，對項目單元的功能、質量等起著決定性的作用。在項目總成本分解過程中，應注意各成本限額之間的平衡，以保證項目成本在項目內的合理配置。這種合理配置是項目系統(tǒng)協(xié)調與均衡的保證，是實現(xiàn)項目總體功能目標、質量目標和工期目標之間均衡的保證。三是成本估算。隨著項目的深入、技術方案和實施方案的細化，可以按結構圖對各個成本對象進行成本估算，并以此估計值和限額值相比，結合具體情況，對項目進行優(yōu)化組合。

　　(三)全周期成本控制

　　降低工程成本，有效地控制工程造價是關鍵。工程造價的控制是貫穿于項目建設全過程，即在投資決策階段、設計階段、建設項目發(fā)包階段和建設實施階段，把建設工程造價控制在批準的造價限額以內，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目管理目標的實現(xiàn)。造價控制應從以下幾個方面入手：優(yōu)秀工程設計是有效控制工程造價的前提，工程招投標是有效控制工程造價的核心，施工管理是有效控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，竣工結算是有效控制工程造價的關鍵，“以人為本”是有效控制工程造價的基礎。

　　(四)以合同管理為抓手深化項目成本管理

　　旅游地產項目開發(fā)涉及的參與很多，具有需要長期投資和建設周期長的特點。建設項目由許多合同組成，在項目成本控制與管理中，應以合同管理為抓手，要求分工明細、層次清晰，做好合同的簽訂與執(zhí)行的各項流程，形成一個完善并能覆蓋建設項目全過程的合同管理體系。

　　(五)逐步引進科學的成本管理方法

　　具體而言主要包括目標成本管理和作業(yè)成本管理。目標成本法的基本思想：制定目標成本，將目標成本按規(guī)范的成本結構樹層層分解;再通過將預算計劃落實到部門與行動上，把目標變成可執(zhí)行的行動計劃，并在執(zhí)行過程中把實際結果與目標進行對比分析，找出差距，分析原因，制定改進措施。

　　旅游地產項目的成本控制與管理比較復雜，只有在項目開發(fā)過程中采用規(guī)范的管理和科學的方法，才能保證項目既定目標的有效達成。但是中國旅游地產對成本控制與管理的認識和實施現(xiàn)狀不容樂觀，如何提出一個改善的思路還需我們在實踐中不斷探索。

　　旅游管理專業(yè)論文篇2

　　試談低碳經濟下鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的構建與實現(xiàn)

　　隨著我國國民經濟的不斷增長，人民的物質生活與精神生活極大豐富，旅游業(yè)的發(fā)展為國民經濟帶來了巨大的效益，但隨經濟增長帶來的環(huán)境污染問題亦越來越嚴重，低碳經濟已經成為當前經濟發(fā)展的核心內容，低碳、綠色的旅游模式也成為較適合社會發(fā)展的模式。隨著城鎮(zhèn)化的加快，污染的環(huán)境、狹窄冗悶的城市空間使人們迫切希望走近此鄉(xiāng)村，接觸大自然，鄉(xiāng)村生態(tài)旅游成為人們外出休閑的另一種旅游方式。

　　一、關于鄉(xiāng)村生態(tài)旅游

　　生態(tài)鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)村為背景，具有生態(tài)旅游內涵的一種綜合旅游。我國對于鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的研究開展較晚，研究較少，不少學者諸如王嘉學(2005)、劉德謙(2006)、曹瑞祺(2010)等對于鄉(xiāng)村生態(tài)旅游提出了自己的看法，但到目前為止學術界對于鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的定義尚未有統(tǒng)一的權威共識，學者們均認為其是“鄉(xiāng)村旅游”與“生態(tài)旅游”的結合體，不僅能滿足旅游者的休閑觀光，放松娛樂的需要，還具有生態(tài)體驗和生態(tài)教育的功能。鄉(xiāng)村生態(tài)旅游以優(yōu)美的原生態(tài)自然環(huán)境為背景，崇尚綠色、注重環(huán)保，講求資源的循環(huán)高效利用和廢舊資源的再利用，與社區(qū)經濟的發(fā)展和環(huán)境的保護聯(lián)系很緊密，具有鄉(xiāng)村性、體驗性、生態(tài)性、教育性等特征。

　　低碳經濟的理念核心是充分運用陽光、風等自然資源和一些化學清潔能源例如氫，少量一氧化碳等能源，實現(xiàn)能源的高效利用，進而追求低能耗、低排放、低污染，為節(jié)能減排和發(fā)展循環(huán)經濟做出貢獻。低碳經濟下的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游既能滿足旅游者的休閑體驗，又能展現(xiàn)鄉(xiāng)村的獨特魅力，以產業(yè)化帶動鄉(xiāng)村發(fā)展的一種綠色環(huán)保的旅游模式。從世界范圍來看，發(fā)達地區(qū)的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游已經形成一定規(guī)模，但我國鄉(xiāng)村生態(tài)旅游還處于發(fā)展初級階段，很多機制有待完善，部分鄉(xiāng)村生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展方式還是傳統(tǒng)的粗放型。因此，構建鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的可持續(xù)發(fā)展模式是必要的，要倡導低碳旅游消費方式，進而提升經濟效益與社會效益，最大限度的實現(xiàn)節(jié)能減排，保護鄉(xiāng)村環(huán)境，使鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境成為經濟轉型的重要依靠。

　　二、目前鄉(xiāng)村生態(tài)旅游發(fā)展現(xiàn)狀

　　1.政府政策支持力度不大，生態(tài)旅游規(guī)劃不到位

　　目前，部分地方政府對于鄉(xiāng)村生態(tài)旅游發(fā)展不夠重視，對其帶來的經濟與社會效益認識不到位，導致旅游發(fā)展相對滯后。其次，部分地區(qū)雖然開始發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游業(yè)，但其發(fā)展水平受到很多限制，沒有為低碳鄉(xiāng)村生態(tài)旅游擬定科學合理的發(fā)展規(guī)劃、制定相關的政策法規(guī);同時，政府對于鄉(xiāng)村生態(tài)旅游旅游的投資較少，建設過程中缺乏資金投入，使得鄉(xiāng)村生態(tài)旅游硬件資源不具備，軟件資源也缺乏，技術上的指導也就無從談起，導致許多打著發(fā)展低碳鄉(xiāng)村生態(tài)經濟旗號的旅游區(qū)甚至沒有對其碳排放量有過具體的統(tǒng)計，更別說在這基礎上開展合理的整體規(guī)劃，科學的旅游經營模式和旅游路線設計。

　　2.旅游者環(huán)保理念薄弱

　　盡管我國近些年多次提倡綠色環(huán)保的生態(tài)發(fā)展理念，建立資源節(jié)約型社會的理念已深入人心，但是很多旅游者由于素質參差不齊，觀念不強，對于低碳環(huán)保等的認識沒有達到一定的高度，在旅游過程中的衣食住行、購物娛樂等方面不注重節(jié)能減排，不注重在旅游中踐行低碳環(huán)保的生態(tài)理念。例如很多單位集中在節(jié)假日安排旅游，使得旅游壓力劇增，旅游地點選擇時沒有避開旅游熱點，這對于鄉(xiāng)村旅游環(huán)境的承載力有著很大的威脅。還有很多旅游者都采取自駕游的形式，汽車的排放量逐漸增大，不利于減少碳排放，部分旅游者為了便利，旅途中多次使用一次性餐具及塑料制品包，積少成多，對環(huán)境造成的污染很大，由于公共假日集體出游造成的垃圾數以噸計，垃圾清理工作量隨之劇增。因此，樹立正確的旅游意識、建立全民參與低碳的生態(tài)旅游模式刻不容緩。

　　三、低碳經濟下發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的有效策略

　　1.做好宣傳與教育工作

　　目前，部分各地政府對于鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的重視程度有待提高，鄉(xiāng)村村民對于生態(tài)旅游的認識仍處于模糊狀態(tài)，對于其產生的經濟的效益與社會效益不得而知。因此，加強生態(tài)旅游的宣傳教育是十分必要的。各地政府首先要重視鄉(xiāng)村生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，深入思考綠色、環(huán)保、低碳的旅游模式對于鄉(xiāng)村發(fā)展的意義，對鄉(xiāng)村地區(qū)的旅游經營管理者進行節(jié)能減排的相關培訓，使旅游業(yè)管理者認識到發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的生態(tài)價值、經濟價值和社會價值，政府帶頭保護原生態(tài)資源，保護物質與非物質文化遺產。其次，要對鄉(xiāng)村旅游區(qū)村民進行培訓，提高當地村民的文化素質，注重民俗文化的開發(fā)與保護，教育村民保護文化遺產和鄉(xiāng)土特色資源，進而提升他們的本土文化認同感和自豪感。

　　2.建立鄉(xiāng)村生態(tài)旅游產業(yè)鏈機制和科學的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游發(fā)展區(qū)域

　　以前鄉(xiāng)村的主導產業(yè)是以農業(yè)為主，但隨著社會的發(fā)展和進步，傳統(tǒng)的依賴農業(yè)發(fā)展經濟的模式已經不能適應時代的發(fā)展，打造循環(huán)經濟模式，依托鄉(xiāng)村資源，建立鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的合理分區(qū)，對于生態(tài)系統(tǒng)有重要支撐與維持功能的區(qū)域，嚴格受到保護，限制旅游者的進入和旅游活動的開展;對于有著便利交通，鄉(xiāng)村氣息濃郁和淳樸的自然村落或者村鎮(zhèn)，則是開展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的集中區(qū)域，在評估該區(qū)域的旅游承載量后，旅游者可以在這個區(qū)域的旅游充分品味鄉(xiāng)村原生態(tài)的民俗風情，開展購物、住宿、娛樂等旅游活動，對于一部分村民的用于經濟效益的生產土地、魚塘、果園的自然生態(tài)景觀區(qū)域，雖然會給游客帶來新奇和更原生態(tài)的旅游體驗，但更要注重鄉(xiāng)村生態(tài)景觀與生產資料的可持續(xù)利用，限制游客的數量，以保護為主，不允許現(xiàn)代交通工具的進入，提供低碳、環(huán)保的自行車、木船等簡單交通工具，保證這一區(qū)域的生態(tài)資源長久效用。 　　3.采用低碳技術，優(yōu)化能源結構

　　鄉(xiāng)村生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展主要依賴于農村經濟體制轉型和能源結構優(yōu)化，低碳旅游主要以低碳技術為保障，轉變能源消耗結構，推廣生態(tài)農業(yè)和循環(huán)經濟的發(fā)展模式。例如充分利用沼氣池、太陽能等既減少了碳排放，又減少空氣污染。大力推廣其他能源的清潔利用，充分利用可再生能源，如地熱能、風能和水能，清潔能源逐漸取代秸稈焚燒，減少空氣中有害物質的排放，有利于鄉(xiāng)村環(huán)境的保持。其次，在鄉(xiāng)村生態(tài)旅游循環(huán)利用資源過程中，政府同樣要加強財政補貼，增加資金投入，建立能源轉換站等硬件設施建設，同時獎勵技術推廣，對旅游產生的垃圾氣體、液體、固體進行回收再利用，有效發(fā)揮低碳技術在節(jié)能減排中的巨大作用，達到資源的最大化循環(huán)利用。

　　4.創(chuàng)新低碳模式，加強游客管理

　　我國各地的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游由于地理位置和環(huán)境差異，旅游形式和主要內容也有不同，例如南方以村落景觀、生態(tài)園為主，北方一些鄉(xiāng)村以冬季雪景為主，但無論哪種地域，都將綠色環(huán)保理念作為出發(fā)點。因此，打造適合當地發(fā)展的鄉(xiāng)村低碳旅游開發(fā)模式，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經濟的重要途徑。我國要吸收借鑒國外經驗，創(chuàng)新生態(tài)旅游模式。其次，我國鄉(xiāng)村旅游管理者要加強景區(qū)管理，對游客進行一定的限制和約束，在保障為游客提供優(yōu)質的旅游服務基礎上，交通方式上鼓勵游客采取自行車或者步行的方式，既鍛煉身體又減少碳排放，實現(xiàn)低碳出行，旅游過程中要保護好當地的生態(tài)資源和環(huán)境，例如限制一次性餐具的使用，景區(qū)設置垃圾點，及時清理旅游垃圾，個別景區(qū)放置醒目標識，注意安全防護等，宣傳方式上通過廣播、電視、報紙、手機APP等方式大力宣傳低碳旅游的積極意義，提高旅游群眾的低碳環(huán)保意識有計劃、規(guī)范地開展旅游活動，進而提升鄉(xiāng)村生態(tài)旅游質量。

　　四、結語

　　綜上所述，發(fā)展低碳經濟下的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游，是環(huán)境保護和環(huán)境利用的有效結合，由于其低碳、環(huán)保的特性，必定會越來越受到政府及旅游企業(yè)的重視，因此要根據當地的實際狀況，構建科學合理的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游模式，為當地帶來經濟效益的同時，注重人與自然之間的和諧，使鄉(xiāng)村自然環(huán)境與社會經濟的實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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