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旅游管理碩士畢業(yè)論文代發(fā)(2)

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旅游管理碩士畢業(yè)論文代發(fā)

  旅游管理碩士畢業(yè)論文代發(fā)篇2

  淺談房產(chǎn)稅征收對(duì)海南旅游地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征的影響

  一、房產(chǎn)稅的定義以及征收特點(diǎn)

  房產(chǎn)稅稅收收入是地方政府經(jīng)費(fèi)的主要來(lái)源之一,對(duì)政府部門(mén)的運(yùn)作和城市公共事業(yè)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),在房產(chǎn)稅征收的區(qū)域上,主要是集中在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,這里是不包括農(nóng)村的。

  二、瓊海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)分析

  瓊海市位于海南島東部,東線高速貫穿全境。瓊海市是本世紀(jì)初推進(jìn)城市化進(jìn)程中崛起的海南省第三大城市,其基礎(chǔ)設(shè)施良好,交通通訊發(fā)達(dá)。中心城市主要由嘉積,博鰲,官塘三大組團(tuán)構(gòu)成。在區(qū)域性方面,被評(píng)為全國(guó)精神文明建設(shè)示范市,全國(guó)文明城市,海南省東西兩翼發(fā)展戰(zhàn)略中東部沿海經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略帶核心城市之一。近年來(lái)。興起了在瓊海市投資,置業(yè),休閑療養(yǎng)等多位一體的旅游地產(chǎn)熱。在2015年上半年瓊海市房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng),其中2015年上半年,瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資94.15億元,比上年增長(zhǎng)了8.4%,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例為68.3%,跟上年比較減少16.4個(gè)百分點(diǎn)。瓊海市市區(qū)屬于平民化的旅游地產(chǎn),單價(jià)一般在5000~8000之間,官塘屬于溫泉度假區(qū),房?jī)r(jià)高到一萬(wàn)左右。而瓊海市博鰲鎮(zhèn)屬于一線海景旅游商務(wù)地產(chǎn),擁有更多高價(jià)位的樓盤(pán)。

  三、瓊海市房產(chǎn)稅征收概況以及房產(chǎn)稅對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響因素

  (一)對(duì)地方財(cái)政收入的影響

  隨著地方稅收收入的高速增長(zhǎng),2015年上半年,海南省公共地方財(cái)政收入達(dá)到20.2%,其中房產(chǎn)稅增長(zhǎng)的速度為24.9%,在增速上位列第三。房產(chǎn)稅稅基是非常可觀的,對(duì)地方財(cái)政收入有一定的促進(jìn)作用,并且具有稅源穩(wěn)定,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易調(diào)控。

  房產(chǎn)稅的征收在一定程度上減少了地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴促進(jìn)良性發(fā)展,而房產(chǎn)稅也成為地方財(cái)政穩(wěn)定的稅源,更加有利于政府對(duì)財(cái)政預(yù)算的管理和監(jiān)督。房產(chǎn)稅對(duì)于地方政府的財(cái)政收入是重要的,地方政府也會(huì)盡量的在房地產(chǎn)銷售和價(jià)格之間尋求一種平衡點(diǎn)。

  (二)對(duì)土地出讓金的影響

  中國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)火爆的現(xiàn)狀,很大程度上是依靠投資性地產(chǎn)的影響形成的。房產(chǎn)稅的征收有利于促使購(gòu)買需求由投資性需求轉(zhuǎn)向居住、經(jīng)營(yíng)性剛性需求。瓊海市房產(chǎn)稅的征收使投資投機(jī)需求減小,從而改變土地出讓金價(jià)格飆升的狀況,使房?jī)r(jià)進(jìn)入良性發(fā)展,在一定程度上,增加了剛性需求的置業(yè)空間。開(kāi)發(fā)商也基于經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)壓力降低銷售價(jià)格,對(duì)土地出讓金的定位也更加的合理。

  (三)對(duì)瓊海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響

  瓊海市在2009年掀起了國(guó)際旅游島的建設(shè)浪潮,但是隨著市場(chǎng)的健康有序的發(fā)展,房產(chǎn)稅的征收有效的打壓了炒房的熱潮,本土房產(chǎn)開(kāi)發(fā)回到了一種健康有序的環(huán)境。房產(chǎn)稅征收使房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化,制定了合理的房產(chǎn)稅征收制度。瓊海市房?jī)r(jià)在2014年下半年至2015年上半年的價(jià)格調(diào)查中,市區(qū)的基本價(jià)位已趨于穩(wěn)定。炒房熱早已退去,瓊海市本土的房產(chǎn)銷售商更多的是去庫(kù)存和更多的傾向于剛性需求的發(fā)展,地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健。

  (四)對(duì)城市建設(shè)以及瓊海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

  房產(chǎn)稅的征收有利于優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu),進(jìn)一步的規(guī)范瓊海市投資的環(huán)境和行為,鼓勵(lì)人們更加理性的進(jìn)行消費(fèi)。良好的房產(chǎn)稅征稅制度,能夠更加合理的調(diào)節(jié)收入分配,縮小貧富差距,對(duì)地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)起到協(xié)調(diào)發(fā)展,讓廣大民眾體會(huì)到房地產(chǎn)和土地整治的好處,更加有利于社會(huì)公平的體現(xiàn),有利于政府改善公共福利設(shè)施的能力。

  四、房產(chǎn)稅的優(yōu)化改進(jìn)和展望

  目前瓊海市房地產(chǎn)問(wèn)題作為海南旅游地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的典型案例,讓房產(chǎn)健康的發(fā)展和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定需要時(shí)間更需要合理穩(wěn)定強(qiáng)有力的制度。隨著目前的短期政策的調(diào)控向長(zhǎng)久制度建設(shè)方向的轉(zhuǎn)變,不得不承認(rèn),在瓊海市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大背景下,房產(chǎn)稅承載了制度建設(shè)的重任。

  瓊海市屬于旅游城市,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)隨著旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變得比較復(fù)雜,在房產(chǎn)稅的征收類型上也比較多樣,如候鳥(niǎo)族季節(jié)性租房,酒店式家庭旅館等。旅游者房產(chǎn)投資在瓊海市也具有一定的規(guī)模,為了保證財(cái)政收入的穩(wěn)定性和持續(xù)性,針對(duì)不同的財(cái)產(chǎn)情況,評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)也需要不斷的變化。因此房產(chǎn)稅必須根據(jù)基準(zhǔn)利率和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)組合進(jìn)行適時(shí)的調(diào)整和變化,建立更加靈活而實(shí)際的房產(chǎn)稅征收制度。

  房產(chǎn)稅的監(jiān)督和管理體系十分重要,隨著“平安瓊海市”的創(chuàng)建,很多可喜的成就標(biāo)志著瓊海市進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的新時(shí)期,社會(huì)變得持續(xù)穩(wěn)定。在房產(chǎn)稅的征收過(guò)程中很多民眾不一定完全了解和支持,因此我們必須加大力度對(duì)房產(chǎn)稅征收的必要性、科學(xué)性和合理性進(jìn)行房產(chǎn)稅的宣傳和普及。這樣更加有利于瓊海市房產(chǎn)稅的征收效率和實(shí)際效果。

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