關(guān)于強化稅收執(zhí)法權(quán)監(jiān)督制約的思考范文
稅收是國家的一種特定的分配關(guān)系，是國家主要的收入方式，國家強化稅收執(zhí)法權(quán)監(jiān)督制約，有利于稅收平衡發(fā)展。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來的關(guān)于強化稅收執(zhí)法權(quán)監(jiān)督制約的內(nèi)容，歡迎閱讀參考!
強化稅收執(zhí)法權(quán)監(jiān)督制約范文：《試論如何強化稅收執(zhí)法權(quán)監(jiān)督制約》
以計算機網(wǎng)絡(luò)為依托，集中征收，重點稽查的征管模式的確立，實現(xiàn)了由管戶向管事的轉(zhuǎn)變，使征納雙方的權(quán)力和義務(wù)更加明確。但由于稅收管理員落實不到位等種種原因，稅務(wù)機關(guān)相當(dāng)一部分人員不能主動到納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營場所去調(diào)查了解納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營情況，開展經(jīng)常性、專項性的稅源戶調(diào)查，對納稅人的基本情況、經(jīng)營狀況、涉稅信息缺乏及時準確的掌握。稅源監(jiān)控措施十分有限，稅收征管基礎(chǔ)非常薄弱。管戶不清、稅源不明、無證經(jīng)營、虛假歇業(yè)、“空殼戶”的大量存在，使漏征漏管戶大量出現(xiàn)，稅收流失的問題相當(dāng)普遍。
加強稅源管理需要在機制上、制度上解決好稅源控管的弱化問題。為此，稅務(wù)部門必須要做好如下工作：
一、加強與工商行政管理機關(guān)的配合，促進納稅人依法辦理稅務(wù)登記。
解決實際管理工作中許多企業(yè)和個人在辦理工商登記后，不辦理稅務(wù)登記就從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，以致工商登記的戶數(shù)遠遠大于稅務(wù)登記戶數(shù)的弊病，需要稅務(wù)機關(guān)加強與工商行政管理機關(guān)的配合，即稅務(wù)機關(guān)要定期或根據(jù)需要從工商管理部門了解登記注冊、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的情況，以核實納稅人是否依法辦理了稅務(wù)登記。納稅人有不辦理稅務(wù)登記的，要責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可由工商行政管理機關(guān)吊銷其營業(yè)執(zhí)照，并沒收非法所得或處以罰款，另外，有關(guān)工商行政管理部門在此項工作中應(yīng)履行的職責(zé)，在這次新《征管法》中也已有明確的規(guī)定，督促納稅人依法辦理稅務(wù)登記的成效如何，關(guān)鍵在稅務(wù)部門。一些地方推行“工商稅務(wù)聯(lián)合發(fā)證”的辦法，效果不錯，值得借鑒。
二、按照分類管理原則，解決好稅源管理初始環(huán)節(jié)的薄弱問題。
實行分類組織與管理，是目前國際上較為推崇的征管組織形式。針對征收、管理、稽查專業(yè)化分工后，在稅源管理上出現(xiàn)的“管戶”與“管事”、“管稅”相脫節(jié)等管理環(huán)節(jié)薄弱問題，不少基層稅務(wù)機關(guān)按照納稅人經(jīng)營規(guī)模和類型的不同，在“申報納稅、查管分離”的前提下，推行管理員、聯(lián)絡(luò)員和駐廠員等“劃片監(jiān)管”、“駐廠管理”等直接深入納稅戶的方式，因地制宜地加強管理環(huán)節(jié)，取得了明顯成效。另外，不少稅務(wù)機關(guān)在“集中征收、重點稽查”之下，按照“屬地原則”在基層再設(shè)專司稅源戶管理的機構(gòu)，以切實加強稅源管理的做法，事實上也是一種分類管理的形式。稅務(wù)部門必須切實抓好分類管理，以加大對稅源管理的力度，把弱化的管理再強化起來。
三、加強稅收管理員制度和目標考核制度。
稅源管理責(zé)任到人，誰管理，誰負責(zé)到底。為加強對失蹤戶、漏征、漏管戶的控管、打擊和清理，基層稅務(wù)部門可專門設(shè)置由三人左右組成的清查小組實施該項工作。同時為確保責(zé)任人制度的落實，必須強化目標考核制度，建立一套嚴密的目標考核指標體系，包括：(1)稅務(wù)登記準確率(包括漏管戶考核率);(2)納稅申報率;(3)征期入庫率;(4)催收催報率;(5)發(fā)票核查率;(6)稽查處罰率;(7)強制執(zhí)行率;(8)舉報案件查結(jié)率;(9)查補入庫率;(10)撤消(復(fù)議)率。對考核成績突出的個人，給予獎勵，對不達標的，從嚴追究有關(guān)人員的責(zé)任。
四、進一步加大對稅源戶的稽查力度
轉(zhuǎn)變觀念，樹立大稽查意識，將對稅源戶的稽查納入日?；榉秶压ぷ髯鲈谄綍r。堅持管稅與管票結(jié)合，通過對納稅人發(fā)票使用情況的監(jiān)督，為稽查提供監(jiān)控依據(jù)。樹立“重點稽查”的意識，對連續(xù)三個月未申報，又確實難以查找的非正常戶進行重點稽查。同時加大對漏征、漏管戶的打擊力度，對漏征、漏管戶，一經(jīng)查處，都必須進行補稅和罰款;對觸犯刑律的，必須移交司法機關(guān)懲處，絕不能以補代罰或以罰代刑，嚴控稅源流失。
五、建立稅源管理部門協(xié)調(diào)機制，完善協(xié)稅、護稅網(wǎng)絡(luò)。
在稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部建立以計算機網(wǎng)絡(luò)為依托的管理監(jiān)控體系的基礎(chǔ)上，逐步實現(xiàn)有關(guān)部門計算機聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)稅源戶信息資源的共享。在實際工作中，應(yīng)加強與工商、銀行、公檢法、技術(shù)監(jiān)督等部門的配合及國、地稅之間、部門內(nèi)部門的合作，對具體內(nèi)容和要求都應(yīng)有明確的規(guī)定，對作為和不作為的法律責(zé)任做出明確、硬性的要求。同時，充分發(fā)揮輿論宣傳和監(jiān)督的作用，對無證經(jīng)營和偷、逃稅行為;該公告的要公告，該曝光的要曝光，并鼓勵廣大公民積極舉報，在全社會形成對無證經(jīng)營和偷、逃稅行為人人喊打，使其無藏身之地的聲勢，為稅務(wù)機關(guān)開展清理漏征、漏管工作贏得社會的理解、配合和支持，創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境。
六、抓好納稅申報管理，提高申報效率和質(zhì)量。
加強納稅申報工作，首先要簡化納稅申報手續(xù)。要采取各種納稅申報方式，即要充分發(fā)揮計算機的功能，開辟利用電話申報、因特網(wǎng)電子郵件申報和郵寄申報等途徑，以方便納稅人。此外，還要穩(wěn)定各種辦稅程序，即對涉及到納稅人辦理的各種事項，無論是何種表式和資料，都要統(tǒng)一固定，一般情況下不要變動。對每年進行的稅務(wù)登記驗證、一般納稅人年檢等工作，要盡量合并，集中安排在當(dāng)年的某個月份內(nèi)，以方便納稅人辦理。對出臺的各種稅收政策措施，在實施中盡可能簡化手續(xù)，減少辦稅人的來回奔波。要強化納稅申報的審核，解決納稅申報質(zhì)量不高的問題。對納稅申報表填寫不全、數(shù)字邏輯關(guān)系不符的，必須要求納稅人重新填報;對申報無收入的，必須進行動態(tài)稽核。
七、規(guī)范基礎(chǔ)建設(shè)，進一步完善稅源管理的手段和方法。
(一)加強稅收基礎(chǔ)信息的收集、調(diào)查、整理、錄入、歸檔，建立納稅人電腦化管理的檔案。完善納稅人稅務(wù)登記資料管理系統(tǒng)(掌握登記、變更、注銷、非正常戶、失蹤戶情況等)，發(fā)票購領(lǐng)、使用、查尋系統(tǒng)，電子申報納稅、欠稅催繳系統(tǒng)和稅源監(jiān)控分析系統(tǒng)等，為利用計算機網(wǎng)絡(luò)進行申報質(zhì)量的分析與監(jiān)控、檢(稽)查的選案以及稅源的跟蹤管理提供較為完整準確的依據(jù)。
(二)實行稅源調(diào)查制度，最大限度地限制、打擊“地下經(jīng)濟”。稅源調(diào)查可以由各個基層稅務(wù)機關(guān)按街道、路段、片區(qū)設(shè)置調(diào)查員，監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的稅源情況，及時發(fā)現(xiàn)“地下經(jīng)濟”，并對其進行相應(yīng)的處理。同時開展稅源預(yù)測分析，推行納稅評審機制。通過對企業(yè)的納稅申報資料和生產(chǎn)經(jīng)營狀況進行預(yù)測、分析、評審，對重大疑點問題進行調(diào)查，確保稅源清楚、準確，稅款及時、足額入庫。
(三)建立企業(yè)法人代表終身碼，保證納稅人戶籍的相對穩(wěn)定。即以企業(yè)法人代表的身份證號作為統(tǒng)一識別碼，輸入計算機管理網(wǎng)絡(luò)。當(dāng)其發(fā)生變動時，計算機系統(tǒng)可以自動識別并向有關(guān)部門提供相應(yīng)信息，稅務(wù)機關(guān)可以據(jù)此及時處理。為了保證企業(yè)法人終身碼的有效性，在國家法律允許的范圍內(nèi)，可以對其有關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員進行相同的監(jiān)督，避免納稅人利用直系親屬易名易地經(jīng)營，逃避納稅。
(四)逐步推廣使用稅控裝置，加強稅收監(jiān)控。從國外許多國家加強稅收征管的經(jīng)驗看，推廣使用稅控裝置，可以大大降低稅收征收管理成本，加大稅收征收管理力度，保護消費者權(quán)益，打擊偷、逃稅行為。近年來，我國在石油行業(yè)、出租車行業(yè)推廣稅控裝置后，也收到了良好的效果。據(jù)悉，長沙市在出租車行業(yè)推廣稅控裝置后，稅收收入增長50%以上。同時，新《征管法》也明確規(guī)定“納稅人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定安裝、使用稅控裝置”。
(五)加強對納稅人銀行賬戶的管理，以有效監(jiān)督納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營活動。目前，從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人在金融機構(gòu)多頭開戶的情況嚴重，有的開戶多達幾十人。稅務(wù)機關(guān)不掌握納稅人開立賬戶的情況，就難以檢查納稅人的稅收違法行為。因此，稅務(wù)機關(guān)必須加強同金融機構(gòu)的聯(lián)系，通過其在金融機構(gòu)所開立的賬戶加強對其進行控管。以前，有的稅務(wù)部門對銀行重視、利用的不夠，有的借助金融機構(gòu)發(fā)現(xiàn)了稅收違法行為，卻無法采取稅收保全措施和強制執(zhí)行措施。令人欣慰的是新《征管法》對金融部門所應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)作出了明確的規(guī)定：“銀行和其他金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人賬戶中登錄稅務(wù)登記證證件號碼，并在稅務(wù)登記證件中登錄從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人的賬戶、賬號”，“稅務(wù)機關(guān)需要了解從事生產(chǎn)經(jīng)營的納稅人開立賬戶的情況時，有關(guān)銀行和其它金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助”。
稅收論文篇1：《淺析煤炭企業(yè)的稅收籌劃》
一、引言
目前，煤炭市場的現(xiàn)狀是供不應(yīng)求，并且煤炭的價格也在不斷提高，企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模也要不斷擴展，同時跨地區(qū)、省份收購和兼并的經(jīng)營模式也逐漸形成。因此，必須要充分認識到，企業(yè)要謀求經(jīng)濟利益的最大化還需要解決很多的問題。以往借助嚴格控制企業(yè)生產(chǎn)成本以實現(xiàn)提高企業(yè)經(jīng)營管理水準的模式已經(jīng)不能完全滿足發(fā)展需求了，因此，相關(guān)的負責(zé)人應(yīng)該將重心轉(zhuǎn)移到怎樣減少企業(yè)應(yīng)承受的稅收問題上。做好科學(xué)合理的稅收籌劃也可以增加企業(yè)的經(jīng)濟效益。本文鑒于煤炭企業(yè)的特點，就煤炭企業(yè)稅收現(xiàn)狀、稅收籌劃的可行性進行了簡要的探討和分析，并就此提出建議。
二、稅收籌劃的意義
一是，直接減少成本，對企業(yè)利益的最高化有促進作用。在企業(yè)的經(jīng)營過程中，除開正常的資金分配，稅款就占據(jù)了企業(yè)資金支出的最大部分。支出的稅款也是現(xiàn)金的凈流出，并不存在與之相對應(yīng)的凈現(xiàn)金流入，因此，必須借助稅收籌劃來提升企業(yè)的經(jīng)濟收入。二是，對企業(yè)的經(jīng)營和會計管理水準都有促進作用。企業(yè)經(jīng)營和會計管理中不可或缺的三個要素就是資金、成本和利潤，而企業(yè)的稅收籌劃就是要保障資金、成本和利潤達到最佳的效果，進而提升企業(yè)的經(jīng)營管理水準。企業(yè)的稅收籌劃必須要依賴于會計，因此會計也必須要對會計法、會計制度、會計準則、經(jīng)濟法規(guī)以及稅法制度等都了如指掌，選擇最佳的方式和政策做出最科學(xué)、最適合企業(yè)的稅收籌劃。三是，對企業(yè)資源的科學(xué)分配以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化都有促進作用。納稅人借助稅法中稅率跟稅基的差異，以及稅收中的各種優(yōu)惠性、鼓勵性的政策，做投資、籌資、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)控等決定，從表層來看是減輕了自身的稅收負擔(dān)，但從深層次來說，卻是借助國家稅收經(jīng)濟制度的效用，漸漸傾向于布局生產(chǎn)力以及優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的科學(xué)發(fā)展。
三、煤炭企業(yè)稅收現(xiàn)狀
(1)煤炭企業(yè)增值稅稅賦情況。稅收的種類有很多，其中增值稅是占據(jù)重要地位的稅種之一，雖說國家針對煤炭產(chǎn)品的稅率規(guī)定是0.13，但根據(jù)煤炭產(chǎn)品的實際情況而言，這樣的稅率還是顯得過高。除此之外，還有別的因素導(dǎo)致煤炭業(yè)的增值稅稅率過高，如開采煤炭時需要的專業(yè)設(shè)備、必要的工具、煤電鉆、電動機、水泵、變壓器等，采購時支出的資金是不能夠抵扣進項稅資金的;我國煤炭的主要生產(chǎn)地區(qū)是在西部，而國家早在之前已經(jīng)將運費的抵扣比例降低到0.7，這對煤炭業(yè)的進項抵扣而言有很大的影響;在個體經(jīng)營商或是小規(guī)模公司采購的煤炭生產(chǎn)所需原料是不能夠得到合法進行發(fā)票的，因此這筆資金也不能用于進行稅抵扣。這些因素都在不同程度上提升了煤炭業(yè)的增值稅負擔(dān)。
(2)煤炭企業(yè)對稅收籌劃的認識和理解的現(xiàn)狀。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人對稅收籌劃含義認識模糊。由于大多數(shù)領(lǐng)導(dǎo)人畢業(yè)于工科專業(yè)，缺乏財務(wù)管理的理論經(jīng)驗，還無法對偷稅、避稅和稅收籌劃進行準確的區(qū)分，擔(dān)心稅收籌劃不當(dāng)會帶來風(fēng)險。因此，很少有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人支持利用稅收籌劃來減輕稅收負擔(dān)。稅收籌劃的實質(zhì)是納稅人在遵守稅收法律、法規(guī)并且符合稅法意圖的前提下，采取合法手段進行減輕稅負的謀劃和對策，他與偷稅漏稅有著本質(zhì)的區(qū)別因此，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人應(yīng)該在加強稅法知識學(xué)習(xí)的同時，樹立依法納稅、合法“節(jié)稅”的理財觀。煤炭企業(yè)進行稅收籌劃的可行性研究稅收是國家用于調(diào)控經(jīng)濟運轉(zhuǎn)的一種手段，國家需要借助在稅收上的差異來表達政府政策的目的。因此，國家稅收政策會根據(jù)時期、地區(qū)、行業(yè)納稅人等的不同而有所差異。而這些存在的差異也讓納稅人有機會選擇合適的納稅方式。并且，國家稅法對存在的各種差異的要求也還是存在很多缺陷的，因此納稅人就有了更多的選擇做最適合自己的納稅籌劃。
一是，健全的稅收制度保障企業(yè)有充足的時間進行稅收籌劃。我國的稅收制度已經(jīng)逐漸步入成熟化，發(fā)展也傾向于穩(wěn)定化。稅收制度的創(chuàng)建是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果，也給市場經(jīng)濟的發(fā)展邁向國際化創(chuàng)造了合適的外部環(huán)境，對煤炭企業(yè)而言，也就有了充足的時間進行稅收籌劃。
二是，不同行業(yè)的稅收差異保障企業(yè)有充足的空間進行稅收籌劃。為了發(fā)揮各種稅收政策的調(diào)控功能以及產(chǎn)業(yè)政策的作用，國家在已有稅收制度的基礎(chǔ)上對存在稅收差異的行業(yè)都做了相應(yīng)的規(guī)定。也就是說對不同行為的稅率、稅種以及優(yōu)惠政策存在的差異都做了明確的規(guī)定，并且在稅收程序法里對企業(yè)做稅收謀劃也給予了肯定，這就說明企業(yè)是有充足的空間進行稅收籌劃的。
四、給煤炭企業(yè)的建議
第一，強化對稅法的學(xué)習(xí)。稅收籌劃就是對稅法的意圖以及存在的不足之處進行研究，因此必須強化對稅法的學(xué)習(xí)，以便對稅法的細微變化以及差異有充分的了解。這樣也能夠及時、全面地洞悉稅收優(yōu)惠政策，保證企業(yè)有足夠的時間和空間進行稅收籌劃。
第二，嚴格依照成本效益原則工作。在稅收籌劃時，不能只是從減少稅收成本著手，忽視在進行稅收籌劃時導(dǎo)致的別的資金增加或是收入的降低，應(yīng)該嚴格依照成本效益的原則進行稅收籌劃。第四，尋求專業(yè)機構(gòu)的幫助。稅收籌劃的相關(guān)負責(zé)人必須具備足夠的知識、技能和經(jīng)驗，因此，企業(yè)要進行稅收籌劃就必須加強這方面人才的培養(yǎng)力度，并組織相關(guān)部門積極配合。在這過程中企業(yè)可能會因為這樣或是那樣的原因而不能獨立完成稅收籌劃，因此，還可以尋求專業(yè)機構(gòu)的幫助，借助他們的力量完成企業(yè)自身的稅收籌劃方案，并付諸實踐。
稅收論文篇2：《淺析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅的稅收風(fēng)險》
一、房地產(chǎn)行業(yè)特征與開發(fā)流程
房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的一個重要行業(yè)。其行業(yè)特征主要表現(xiàn)在關(guān)聯(lián)性強、經(jīng)營業(yè)務(wù)多元、經(jīng)營周期長、成本核算復(fù)雜、金融需求大、資金依賴度高、監(jiān)管部門多、三方信息豐富，在我國現(xiàn)行18個稅種中，房地產(chǎn)行業(yè)占到了11個之多，具體包括：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收貢獻非常大。然而，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性強，成本核算復(fù)雜且很大程度上又取決于施工單位的財務(wù)核算，所以，房地產(chǎn)行業(yè)稅收的征收成本很大，存在的稅收風(fēng)險也很多。
一個完整的房地產(chǎn)開發(fā)流程從取得土地出讓信息開始，依次要經(jīng)過很多的部門和環(huán)節(jié)的審批與建設(shè)管理，包括參與土地開發(fā)招投標，報發(fā)改委開發(fā)立項，土地勘測，建設(shè)規(guī)劃的審批，開發(fā)項目的圖紙設(shè)計，頒發(fā)施工許可證，建設(shè)招投標，辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目登記，籌劃房地產(chǎn)銷售，辦理商品房預(yù)售許可證，簽訂商品房銷售合同，預(yù)繳稅款，組織房屋竣工驗收和測繪，辦理總房產(chǎn)證及總土地證，清理房屋銷售欠款，申請土地增值稅清算，提交開具不動產(chǎn)發(fā)票申請，向房產(chǎn)和土地管理部門申請辦理分戶房產(chǎn)證和土地證等方方面面。
二、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅的主要涉稅風(fēng)險點
企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)行業(yè)11類涉及的稅費中最綜合的一個，涉稅風(fēng)險點比較多，以下從收入類、成本類和納稅調(diào)整事項類三個方面進行歸納。
(一)收入類風(fēng)險管理要點。
(1)預(yù)售未完工開發(fā)產(chǎn)品不及時確認收入的風(fēng)險。稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，取得的銷售收入應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)的計稅毛利率確定預(yù)計毛利額，計入當(dāng)前應(yīng)納稅所得額。但是很多企業(yè)并沒有及時將預(yù)售收入計入到當(dāng)期的計稅依據(jù)。對于跨年度開發(fā)項目的已完工出售部分，應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認收入，但很多企業(yè)不確認收入或故意推遲確認工程結(jié)算收入。
(2)取得政府經(jīng)濟補償或獎勵收入不確認應(yīng)稅收入的風(fēng)險。稅法規(guī)定，除符合條件的財政性資金收入為不征稅收入以外，如：企業(yè)能夠提供資金撥付文件，文件規(guī)定資金屬于?？顚ｍ椨猛?、企業(yè)對該資金以及以該資金所發(fā)生的支出單獨進行核算以外，其余的財政性資金是要作為計稅的營業(yè)外收入，計算繳納企業(yè)所得稅的。
(3)企業(yè)接受捐贈非貨幣性資產(chǎn)或盤盈固定資產(chǎn)時，以較低的金額入賬或不入賬，少確認應(yīng)收收入，少繳企業(yè)所得稅的風(fēng)險;(4)價外收入未申報納稅的風(fēng)險。對于客戶放棄的購房定金、沒收的違約保證金、施工方延誤工期的罰款收入、先租后售收取的租金等，都屬于應(yīng)稅收入的組成部分，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將其確認為營業(yè)外收入或直接沖減了成本。
(二)成本類風(fēng)險管理要點。
(1)取得的土地資產(chǎn)不按規(guī)定確認計稅成本的風(fēng)險。很多企業(yè)通過購進土地之后進行三通一平等方法，擅自擴大土地資產(chǎn)的入賬價值，然后再對土地價值進行評估，虛增了土地成本，并將此虛增的價格計入到開發(fā)成本中。
(2)虛列拆遷補償費，虛增成本的風(fēng)險。有的企業(yè)將拆遷的征地費用和拆遷支出，不按規(guī)定進行歸集分攤，涉及到分期分片進行開發(fā)的項目，也未在各個項目間進行合理地分攤。將成本分攤作為人為調(diào)節(jié)當(dāng)期利潤和應(yīng)納稅所得額的工具。還有的通過虛增拆遷戶數(shù)，多列拆遷補償費或虛增補償金額。
(3)簽訂虛假合同或協(xié)議，虛列、多列或重復(fù)列支成本費用的風(fēng)險。很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過和施工單位簽訂虛假合同，取得虛開的發(fā)票，加大建安工程成本。例如：開發(fā)商在與施工企業(yè)簽訂建安合同時，已經(jīng)將水力電力工程、人防工程、防水工程等包括在合同總金額中，卻又同時與施工企業(yè)協(xié)商，將該部分工程又指定給其他企業(yè)進行施工，以此來重復(fù)、虛列或多列成本費用。
(4)混淆成本核算對象，未按配比原則結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本的風(fēng)險點。很多企業(yè)未按照稅法要求，根據(jù)開發(fā)項目的特點及實際情況確定成本核算對象，人為進行調(diào)節(jié)，有的甚至將所有開發(fā)工程成本反映在一個開發(fā)項目中核算。對于有償轉(zhuǎn)讓或自用的配套設(shè)施，很多企業(yè)只分攤建了其建筑安裝工程費，將土地成本、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、借款利息、開發(fā)間接費用等記錄在已出售的開發(fā)產(chǎn)品中進行分攤，人為虛增開發(fā)產(chǎn)品的成本。
(5)將資本性支出直接列入當(dāng)期成本的風(fēng)險。企業(yè)的設(shè)備等固定資產(chǎn)，以及投資建設(shè)的位于開發(fā)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，完工后若產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，無論是用于出租或自用，以上兩類資產(chǎn)都屬于固定資產(chǎn)核實的范疇，而且成本要分期扣除。然而，一些企業(yè)卻將其購置成本或建造成本，一次性全額計入到銷售費用或在低值易耗品賬戶核算，擴大當(dāng)期扣除金額。
(三)納稅調(diào)整事項類風(fēng)險管理要點。
(1)各項減值準備金、投資減值準備未做納稅調(diào)整的風(fēng)險。會計上，企業(yè)根據(jù)謹慎性原則計提的各項減值準備金支出可以扣除，但是，企業(yè)所持各項資產(chǎn)的增值或減值，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部分規(guī)定可以確認損益的以外，其他均不得調(diào)整資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，企業(yè)納稅申報時，應(yīng)將會計上減掉的那部分準備金作納稅調(diào)增處理。
(2)以前年度納稅調(diào)整事項未調(diào)整影響所得額的風(fēng)險。以前年度損益調(diào)整事項應(yīng)計入以前年度所得，計算補繳或減退的企業(yè)所得稅。對于發(fā)現(xiàn)的影響到以前年度的損益類事項，很多企業(yè)僅在當(dāng)年的備查事項中反映此問題，既沒有進行賬務(wù)上的處理，也沒有追溯到業(yè)務(wù)發(fā)生年度進行納稅調(diào)整。
(3)擴大期間費用列支范圍及標準，不做納稅調(diào)整的風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費、業(yè)務(wù)招待費、工資及三項經(jīng)費支出等期間費用，會計上可以據(jù)實列支，但是稅法規(guī)定，首先必須與生產(chǎn)經(jīng)營活動直接相關(guān)，且實際發(fā)生。
三、剖析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅風(fēng)險的依據(jù)及管理
根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特征和經(jīng)營管理流程，結(jié)合企業(yè)所得稅主要涉稅風(fēng)險點的具體分析，只有在充分掌握房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部信息和外部關(guān)聯(lián)信息基礎(chǔ)上，加大對房地產(chǎn)行業(yè)的日常項目化管理，才能做好房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅的風(fēng)險應(yīng)對工作。
(一)深入剖析房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部信息是企業(yè)所得稅風(fēng)險
應(yīng)對與管理的基礎(chǔ)。企業(yè)所得稅的征收與管理離不開企業(yè)收入、成本的正確核算，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部信息，包括稅務(wù)登記信息、房地產(chǎn)商預(yù)售商品房時的“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，納稅申報表主表、附表及附屬資料，財務(wù)會計報表、納稅人申報納稅的其他相關(guān)信息。稅務(wù)機關(guān)的日常項目化管理，必須從企業(yè)內(nèi)部信息中掌握納稅人的經(jīng)營情況、開發(fā)面積、開發(fā)套數(shù)、開發(fā)周期、開發(fā)產(chǎn)品的類型、銷售單價、銷售進度、建筑施工成本等與稅收相關(guān)的數(shù)據(jù)信息。
(二)充分利用關(guān)聯(lián)行業(yè)的涉稅信息是企業(yè)所得稅風(fēng)險應(yīng)
對與管理的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)性強，與很多部門都有聯(lián)系，結(jié)合其他部門所獲取的信息，能幫助準確判斷企業(yè)所得稅的異常申報。例如，從國土資源部門獲取政府與開發(fā)商簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時間、價格和面積信息;從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會可以采集樓盤規(guī)劃的建筑面積、容積率等重要涉稅信息;從住房保障和房產(chǎn)管理局可以獲取企業(yè)商品房銷售合同中所載明的備案套數(shù)、時間、金額等明細及已辦房產(chǎn)證套數(shù)、時間等相關(guān)信息;從物價部門可以了解開發(fā)項目所在區(qū)域商品房的平均銷售單價;從銀行可以獲悉按揭審批、按揭款發(fā)放金額信息。
綜上，只有充分掌握了企業(yè)的內(nèi)部和外部信息，才能正確判斷和確認企業(yè)的經(jīng)營范圍、經(jīng)營內(nèi)容、成本核算和收入確認等重要和基礎(chǔ)信息，才能有效控管房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅的稅收風(fēng)險。
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