統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)年論文

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　　統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)年論文篇1

　　福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測

　　[摘要] 經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它迅猛發(fā)展的勢頭備受世人矚目。近年來，房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房價(jià)持續(xù)飆升，超過了經(jīng)濟(jì)總體增長水平。因此對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)格問題的研究引起了學(xué)術(shù)界、企業(yè)、政府和媒體的高度重視。是什么因素導(dǎo)致了商品房價(jià)格的持續(xù)、快速增長?本文以福建省房地產(chǎn)市場為例，就福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響因素進(jìn)行定性分析和回歸分析，并對(duì)福建省的房價(jià)進(jìn)行了預(yù)測。目的在于對(duì)福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響因素形成全面、客觀的認(rèn)識(shí)，并為房地產(chǎn)市場的各個(gè)參與者的決策提供參考。

　　[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)價(jià)格;房價(jià)影響因素;回歸分析

　　一、引言

　　(一)研究的背景與意義

　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的基本承載體。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)建筑業(yè)，以及建材、冶金、化工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著帶動(dòng)作用，也推動(dòng)著金融業(yè)的發(fā)展，是吸引金融業(yè)投資的重要領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，拓展消費(fèi)市場，優(yōu)化城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮，并帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。國家宏觀經(jīng)濟(jì)部門經(jīng)過綜合分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將成為我國又一支柱產(chǎn)業(yè)。

　　我國房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久。中國房地產(chǎn)業(yè)最早產(chǎn)生于19世紀(jì)末20世紀(jì)初，并隨著中國商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度的變革，而經(jīng)歷了一個(gè)曲折的歷史發(fā)展過程。而真正與現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)業(yè)起步是從80年代開始的，至今只有30余年的時(shí)間。自黨的十一屆三中全會(huì)召開以來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了復(fù)蘇、發(fā)展、調(diào)整、繁榮和宏觀調(diào)控等階段，從一個(gè)不成熟的產(chǎn)業(yè)慢慢走向成熟。特別是1998年我國取消福利分房以來，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，發(fā)展迅猛，成為近年來中國快速經(jīng)濟(jì)增長的最大動(dòng)力和源泉之一。以福建省為例，改革開放初期的城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為8.5平方米，1998年達(dá)到20.1平方米，2007年則為33.5平方米，在30年不到的時(shí)間里翻了兩番。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展、市場的交易活躍也帶來了房價(jià)的水漲船高、一路攀升。一方面，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的繁榮，總體發(fā)展比較健康，另一方面，房價(jià)的高速攀升也暴露了不少問題，引起了人們對(duì)房地產(chǎn)市場泡沫的擔(dān)心。1990年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅帶來十年的經(jīng)濟(jì)蕭條，1997年的樓市泡沫策動(dòng)亞洲金融危機(jī)，2008年美國房地產(chǎn)市場衰退引發(fā)次貸危機(jī)。而目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)過了2003-2007年五年的高速發(fā)展期，房價(jià)已逐步攀升到頂峰，2008年受金融危機(jī)影響房價(jià)略有下降，2009年又全面復(fù)蘇，繼續(xù)保持了上行的態(tài)勢。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度大大超過了其他行業(yè)，在個(gè)別城市，房屋價(jià)格翻倍的速度甚至與當(dāng)年日本東京、香港房價(jià)暴漲時(shí)刻完全一致，這也導(dǎo)致將房價(jià)因素納入CPI統(tǒng)計(jì)的呼聲連年高漲。其他國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)業(yè)如果發(fā)展不健康，很容易聚集泡沫，泡沫一旦破裂，國民經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到巨大沖擊。

　　本文將以福建省商品房市場為例，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和計(jì)量統(tǒng)計(jì)方法，對(duì)福建省房價(jià)的影響因素進(jìn)行定性和定量分析，研究的意義在于發(fā)掘福建省房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的規(guī)律，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況和市場價(jià)格的影響因素，為購房者、開發(fā)商的投資決策和地方政府的制定政策提供參考和建議。

　　(二)研究內(nèi)容與方法

　　目前國內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析與研究比較多，本文將在這些理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合福建省房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，采用1996-2008年數(shù)據(jù)，運(yùn)用SPSS，MINITAB軟件和統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，對(duì)各影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度進(jìn)行分析，建立多元線性回歸模型，確定房價(jià)與各因素之間的數(shù)量關(guān)系，并對(duì)該方程模型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，最后對(duì)福建省商品房市場價(jià)格進(jìn)行預(yù)測，提出相關(guān)政策建議。

　　本文共分為五個(gè)部分。第一部分為引言，主要介紹課題的研究背景和意義，研究思路和方法。第二部分將回顧國內(nèi)外的相關(guān)理論研究成果，這是本文案例分析的理論基礎(chǔ)。第三部分將聯(lián)系實(shí)際，對(duì)福建省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行定性分析，選取相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，從供給和需求兩方面分析近年來房價(jià)上漲的原因。第四部分則屬于定量分析階段，通過搜集的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)計(jì)模型，對(duì)第三部分的理論做出實(shí)證分析，并對(duì)福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格的發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測。第五部分在總結(jié)研究結(jié)果的基礎(chǔ)上，對(duì)地方政府穩(wěn)定房價(jià)提出政策建議。

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究回顧

　　(一)房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念

　　房地產(chǎn)是房屋和土地財(cái)產(chǎn)的總稱，又稱不動(dòng)產(chǎn)，它包括土地、建筑物以及固著于土地、建筑物不可分離的部分。具體而言，房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，例如住宅、辦公樓、商場、廠房、倉庫和其他服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育用房等;地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地面道路、水域和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施等。房地產(chǎn)的含義也有廣義和狹義的區(qū)別：廣義的房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、以及如水和礦藏等自然資源，還包括與土地、房屋所有權(quán)有關(guān)的權(quán)利和利益;狹義的房地產(chǎn)則指房屋的建筑部分與建筑地塊有機(jī)結(jié)合的整體和它們衍生的各種物權(quán)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是房屋建筑物價(jià)格和土地價(jià)格的有機(jī)統(tǒng)一，在價(jià)值形態(tài)上包括兩部分，一是土地價(jià)格，二是房產(chǎn)價(jià)格。所謂土地價(jià)格，也稱地產(chǎn)價(jià)格，是指地租的購買價(jià)格，是地租的資本化，這在地租理論中有詳細(xì)介紹。而房產(chǎn)價(jià)格是指房產(chǎn)商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它包括房屋建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)與房屋建筑所占土地的地價(jià)兩個(gè)部分。

　　[2]房地產(chǎn)價(jià)格就是由土地價(jià)格和建筑物價(jià)格構(gòu)成的。一般說來，通常包括以下六大項(xiàng)：土地取得成本、開發(fā)成本管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤。

　　(二)國內(nèi)外研究的文獻(xiàn)綜述

　　1.國外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究

　　國外對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究起步較早，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行分析的文獻(xiàn)很多，內(nèi)容涉及到供求關(guān)系、人口增長、銀行信貸、宏觀經(jīng)濟(jì)因素等方面。

　　在市場供求關(guān)系方面，Geof Kenny (1999)采用協(xié)整技術(shù)，建立了愛爾蘭房地產(chǎn)市場供給和需求方面的模型，他的研究表明了收入增加會(huì)引起需求的增加，使住房價(jià)格上漲，并且住宅價(jià)格和建設(shè)成本存在穩(wěn)定的比例。Quigley (1999)通過供求平衡定價(jià)原理，以人口、就業(yè)、收入、房屋空置率等因素為自變量，對(duì)房價(jià)進(jìn)行了回歸分析，得出了宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)短期房價(jià)影響不大，卻能影響到長期價(jià)格的結(jié)論。而在銀行信貸方面，Collyns, Senhadji (2001)對(duì)于香港,韓國,新加坡和泰國的相關(guān)研究則表明,銀行信貸的增長和房地產(chǎn)價(jià)格上漲具有顯著的同步效應(yīng)。之后的Davis , Haibin Zhu (2004)對(duì)銀行貸款和商品房價(jià)格之間關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析，結(jié)論是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是銀行信貸規(guī)模擴(kuò)張的原因，而不是相反。在宏觀經(jīng)濟(jì)因素方面，Diana Kasparova, Michael White也是從供求模型入手，研究了單一貨幣政策、以及GDP等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)歐盟部分國家住宅價(jià)格的影響。國外的房地產(chǎn)價(jià)格理論較多也較為成熟，這對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)踐研究具有一定的借鑒意義。

　　2.國內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究

　　近年來，國內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)市場的研究主要集中于對(duì)房地產(chǎn)市場內(nèi)部運(yùn)行規(guī)律和外部影響因素等方面，為了便于論文之后對(duì)福建省的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行實(shí)證分析，本文主要搜集了房地產(chǎn)價(jià)格方面的研究文獻(xiàn)，并在此做出綜述。

　　在供求影響價(jià)格方面，學(xué)者大多將商品房價(jià)格影響因素從供給和需求兩個(gè)角度進(jìn)行闡述，并且近年的研究越來越多關(guān)注于具體城市。賀雪梅(2008)對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行了研究，李笑(2007)、丁建國(2009)、馬莉莉(2009)分別對(duì)株洲、西安、昆明的房地產(chǎn)市場供給和需求因素進(jìn)行了分類和定性分析，并且都采用了多元回歸、灰色關(guān)聯(lián)度分析等方法對(duì)影響因素進(jìn)行了建模。

　　在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，我國的房地產(chǎn)價(jià)格不僅受市場規(guī)律、供求關(guān)系影響，也受到國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控等行政因素的影響。柴強(qiáng)(2005)指出利率、稅收、匯率政策都會(huì)直接或間接地影響到房價(jià)。宋勃，陳海博(2006)認(rèn)為人民幣升值對(duì)房價(jià)的普遍影響是“最早持續(xù)上漲、然后形成泡沫、最后泡沫破滅、房價(jià)下降”，而升值的最終影響取決于升值后宏觀經(jīng)濟(jì)的走向。周京奎(2005)運(yùn)用單整與協(xié)整檢驗(yàn)方法及誤差修正模型對(duì)中國4個(gè)直轄市的住宅價(jià)格與貨幣政策的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了研究，結(jié)果表明城市住宅價(jià)格上漲與寬松的貨幣政策有緊密的聯(lián)系。

　　另外，在房地產(chǎn)自身區(qū)位、環(huán)境等因素的影響方面，也有學(xué)者做出了解讀。王霞，朱道林等(2004)以北京市為例研究了軌道交通對(duì)房價(jià)的影響范圍和程度，馬婭娟(2005)則分析了住宅智能化水平、開發(fā)商品牌等無形因素對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的影響。

　　三、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定性分析

　　(一)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　綜合以上搜集的有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的各類文獻(xiàn)可以看出，理論上，房地產(chǎn)價(jià)格是圍繞房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)的，是房地產(chǎn)市場供求關(guān)系長期和短期各種動(dòng)力相互作用的結(jié)果;同時(shí)，實(shí)際成交價(jià)格在理論價(jià)格的基礎(chǔ)上又受到了來自宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境(如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入、人口規(guī)模等)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)范圍(如土地供給制度、商品房管理制度、開發(fā)商融資渠道等)、以及各種有形無形的因素的共同作用。從本質(zhì)上講，凡是能夠影響到房地產(chǎn)供給和需求的一切因素都可以歸結(jié)為影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。因此，參考華偉《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》中的歸納，本文擬將房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分為以下五類。

　　1.自身因素

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素包括：

　　(1)區(qū)域因素：即通常所說的地理位置。包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地段區(qū)位、地質(zhì)條件、地形地勢、宗地面積和形狀等。

　　(2)環(huán)境因素：包括采光通風(fēng)、空氣質(zhì)量、綠化水平、噪聲污染、交通通達(dá)情況，以及與周邊環(huán)境是否協(xié)調(diào)等等。項(xiàng)目周邊良好的自然和人文環(huán)境有利于提高商品房的價(jià)格。

　　(3)建筑物屬性：包括建筑物外觀、設(shè)計(jì)施工質(zhì)量、設(shè)備狀況、物業(yè)水平等。這些因素也將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。

　　以上因素對(duì)住宅價(jià)格的影響可以用土地成本、建筑規(guī)模、建筑施工成本，還有微觀層面的住宅規(guī)劃等指標(biāo)來量化。

　　2.經(jīng)濟(jì)因素

　　宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響整個(gè)社會(huì)，房地產(chǎn)的特殊性在某些程度上會(huì)極大地受到宏觀因素的影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括：

　　(1)經(jīng)濟(jì)周期：經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)這類的耐用品影響極大。經(jīng)濟(jì)的增長情況影響到投資者對(duì)未來的預(yù)期和居民的購買力，決定了房地產(chǎn)市場的景氣程度。

　　(2)物價(jià)、收入和就業(yè)水平：物價(jià)變動(dòng)一方面導(dǎo)致貨幣價(jià)值變動(dòng)，影響房地產(chǎn)價(jià)格;另一方面物價(jià)水平提高，房地產(chǎn)保值和增值的作用越明顯，人們的購買意愿越強(qiáng)烈，需求就會(huì)增加。同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展較完善的西方國家的情況，就業(yè)水平和居民的收入水平提高，家庭在房屋方面的開支也會(huì)加大，這表明收入和就業(yè)水平也與房地產(chǎn)市場的需求量成正比。

　　(3)利率及金融環(huán)境：銀行利率直接影響到房地產(chǎn)融資，較高的利率會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)和投資的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，使房地產(chǎn)交易行為受到抑制，從而影響到房地產(chǎn)價(jià)格。金融環(huán)境的好壞影響一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，進(jìn)而影響房地產(chǎn)交易的積極性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響。

　　總的看來，影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素大體可以用GDP、宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)、物價(jià)指數(shù)、居民收入水平、就業(yè)率、銀行利率等指標(biāo)來量化。

　　3.社會(huì)因素

　　(1)社會(huì)穩(wěn)定狀況：社會(huì)穩(wěn)定，人民樂于生產(chǎn)投資，生活能夠持續(xù)穩(wěn)定地改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)地價(jià)上漲。政局動(dòng)蕩、治安混亂，人民無心發(fā)展生產(chǎn)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)崩潰，地價(jià)必然下跌。我國這幾年房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展就是得益于當(dāng)前國泰民安的政治環(huán)境。

　　(2)人口狀況：人口增長，對(duì)土地的需求必然增加，地價(jià)上漲;人口素質(zhì)提高，對(duì)社會(huì) 穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有良好的促進(jìn)作用，也會(huì)帶動(dòng)地價(jià)上漲。

　　(3)城市化水平：城市化水平提高，人口及各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要向城市聚集，對(duì)城市土地需求的增加使土地價(jià)格提高，周邊的農(nóng)村用地也成為利用強(qiáng)度較高的非農(nóng)業(yè)用地，地價(jià)隨之上漲。反之，如果城市過于擴(kuò)張或城市衰落，也會(huì)導(dǎo)致地價(jià)下降。

　　綜上所述，社會(huì)因素大致可以用人口總數(shù)、非農(nóng)業(yè)人口數(shù)、城鎮(zhèn)化率等指標(biāo)來衡量。

　　4.行政因素

　　(1)土地制度及政策：不同的土地制度會(huì)通過對(duì)土地供應(yīng)量的控制，進(jìn)而影響房地產(chǎn)的供給和價(jià)格。

　　(2)住房制度及政策：國家在每個(gè)時(shí)期不同的房地產(chǎn)政策都極大地影響到房價(jià)。

　　(3)稅收政策：不同的稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié)都會(huì)在不同程度上對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、交易成本造成影響，同時(shí)課稅的轉(zhuǎn)嫁問題也應(yīng)納入考慮的范圍。

　　(4)城市規(guī)劃：行政隸屬的變更、以及城市規(guī)劃中對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率等的規(guī)定都有可能改變一個(gè)地區(qū)的房價(jià)。

　　量化這些因素的主要指標(biāo)包括土地供應(yīng)量、稅收結(jié)構(gòu)等。

　　5.其他因素

　　另外人的心理因素(包括消費(fèi)者預(yù)期、個(gè)人偏好、對(duì)風(fēng)水和風(fēng)俗避諱的講究等)以及其他一些非常規(guī)因素(例如國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國外房價(jià)等)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也可能產(chǎn)生影響。

　　(二)福建省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析

　　與我國其他地區(qū)一樣，經(jīng)過十余年的發(fā)展，福建省房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位日益重要，房地產(chǎn)市場的供給與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資額、竣工面積、銷售面積、銷售額都逐年遞增，盡管近年來國家出臺(tái)控制房地產(chǎn)投資規(guī)模、平抑房價(jià)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，福建省房地產(chǎn)業(yè)依然保持強(qiáng)勁的增長勢頭。根據(jù)現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，福建省商品房銷售均價(jià)已由1996年的1667元/平方米上升到了2008年的4384元/平方米。

　　究竟是什么原因促使了房價(jià)的步步高升?福建省房地產(chǎn)市場的供給與需求狀況如何?根據(jù)上一節(jié)對(duì)房價(jià)影響因素的理論分析，這里將對(duì)1996-2008年福建省房地產(chǎn)市場的供需情況進(jìn)行介紹，通過歷史數(shù)據(jù)了解各相關(guān)指標(biāo)的變動(dòng)情況及其對(duì)房價(jià)的影響作用。這也有助于下一章從數(shù)學(xué)角度探討這些變量對(duì)福建省房地產(chǎn)價(jià)格的決定作用

　　1.影響福建省房地產(chǎn)市場需求方面的因素分析

　　福建省房地產(chǎn)市場需求主要來源于以下三個(gè)方面：一是城市化程度提高、人口擴(kuò)張帶來的需求;二是居民生活水平提高、改善居住條件帶來的需求;三是人們?yōu)榱吮Ｖ祷蛟鲋刀徺I房產(chǎn)帶來的投資性需求。

　　城市化水平的提高和人口擴(kuò)張的程度在指標(biāo)上可體現(xiàn)為全省總?cè)丝诘脑黾?。城市居民生活水平的改善可體現(xiàn)為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的提高。城鎮(zhèn)居民家庭人均住宅面積直接反映了福建省房地產(chǎn)市場需求的增加。

　　2.影響福建省房地產(chǎn)市場供給方面的因素分析

　　福建省房地產(chǎn)市場供給狀況主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積等指標(biāo)上。

　　房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力和源泉。福建省的房地產(chǎn)開發(fā)投資額由1996年的151.69億元增長到2008年的1203.4億元，增長了7.9倍，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重也連年增加，2007年達(dá)到了頂峰26.2%?？梢姼＝ㄊ》康禺a(chǎn)投資是全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，對(duì)全省的投資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。房屋竣工面積也是呈現(xiàn)整體上升趨勢，2008年略有放緩，說明福建省房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一段時(shí)期的繁榮發(fā)展，供給量逐年穩(wěn)步擴(kuò)大。

　　3.歷年宏觀政策調(diào)控方面的影響

　　自1998年下半年國家正式停止住房實(shí)物分配開始，福建省的住房分配逐步實(shí)現(xiàn)了貨幣化，房地產(chǎn)市場機(jī)制的作用日益顯現(xiàn)。通過福建省房地產(chǎn)價(jià)格與增幅走勢圖可見，經(jīng)過四年的調(diào)整和規(guī)范，到了2002年，福建省的房地業(yè)開始進(jìn)入較快的發(fā)展階段，房價(jià)自2002年起呈現(xiàn)較高增長。在之后的幾年中，全國范圍內(nèi)的市場過熱、房價(jià)過快增長、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不斷擴(kuò)大等問題也引起了國家政府的重視。2003年起中央連續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格的變化也與這些政策密切相關(guān)。

　　2003年國家開始集中整頓土地市場秩序，控制房地產(chǎn)開發(fā)的過快增長，收緊土地供應(yīng)導(dǎo)致了市場供給的減少，這一年的房價(jià)增速略有放緩。2004年央行加息，使貸款利率成本提高，文獻(xiàn)顯示加息后福建省省的商品房銷售面積增速比2004年前三個(gè)季度回落了11.8個(gè)百分點(diǎn)，可見加息對(duì)市場需求的抑制作用較為明顯，該年福建省商品房價(jià)格增幅大致保持了10%的水平。2005年國家出臺(tái)“國八條”旨在規(guī)范市場打擊投機(jī)行為，但由于房貸規(guī)模擴(kuò)大、人民幣升值預(yù)期使資金市場流動(dòng)性過剩，加上在地方經(jīng)濟(jì)方面，2004年福建省政府提出了建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，使全省房地產(chǎn)的投資性需求大幅增加，因此2005年福建省商品房價(jià)格增幅不降反升，達(dá)到了24%。2006年國家調(diào)控重心在于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，福建省的中小戶型房屋供給相應(yīng)增加，但受到之前土地政策從緊的滯后影響，市場供不應(yīng)求，需求的旺盛使房價(jià)增幅再度攀升，達(dá)到26.3%的最高點(diǎn)。2007年央行多次加息，同時(shí)提高二套房貸首付比例，以及2007-2008年國家對(duì)保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房供給制度的完善，這些政策極大地減少了市場需求，抑制了經(jīng)濟(jì)過熱，同時(shí)由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，福建省房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)先是在2007年價(jià)格上漲，后在2008年全年房價(jià)明顯下跌。

　　綜合看來，國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策對(duì)福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響略有滯后，但作用顯著，調(diào)控的核心是穩(wěn)定房價(jià)，使房地產(chǎn)市場價(jià)格回歸正常水平。

　　四、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定量分析

　　(一)指標(biāo)的選擇

　　上一章我們定性分析了影響福建省房價(jià)的各種因素，為了更深入地探討福建省房價(jià)與各影響因素之間的關(guān)系、驗(yàn)證定性分析的結(jié)果，我們有必要建立統(tǒng)計(jì)模型，進(jìn)行定量分析。這一部分將根據(jù)上文對(duì)各因素分類分析的結(jié)果，選擇能夠影響福建省房地產(chǎn)市場供求的各種指標(biāo)作為自變量，以福建省各年房屋均價(jià)為因變量，構(gòu)建多元線性回歸模型。

　　在使用多元回歸分析法建立模型時(shí)，選擇進(jìn)入模型的自變量會(huì)直接影響到分析結(jié)果。一方面為獲取全面信息，模型中應(yīng)包含的解釋變量應(yīng)盡可能多，另一方面，自變量數(shù)目過大會(huì)使模型計(jì)算復(fù)雜，且往往會(huì)擴(kuò)大估計(jì)方差，降低模型的精度;再者，進(jìn)入模型的變量應(yīng)該是確定性的變量，且與被解釋變量之間應(yīng)有明顯的因果關(guān)系?？紤]這些選擇變量的標(biāo)準(zhǔn)，再聯(lián)系上一章的定性分析，我們認(rèn)為，福建省的GDP、人口總數(shù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積、建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算成本，這幾個(gè)變量會(huì)通過影響市場的供需狀況影響房價(jià)，在很大程度上解釋了房價(jià)波動(dòng)的原因，并且取值具有確定性。因此把它們選作模型的自變量。另外，上文的分析中提到了行政因素等其他因素，包括了城市規(guī)劃、住房政策、利率、貨幣政策等，這些因素主要取決于不同時(shí)期的政府政策，具有隨機(jī)性，且影響程度比較難以量化，因此在回歸方程模型里由隨機(jī)干擾項(xiàng)代表。

　　所選樣本數(shù)據(jù)均來源于1996-2008年中國統(tǒng)計(jì)年鑒、福建省統(tǒng)計(jì)年鑒和中國房地產(chǎn)年鑒。各變量的具體解釋如下：

　　因變量Y：商品房銷售均價(jià)(單位：元/平方米)，由《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》中商品房銷售的相關(guān)數(shù)據(jù)整理而得。

　　自變量中的需求類指標(biāo)：

　　X1：總?cè)丝?單位：萬人)，取值自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》中的總?cè)丝跀?shù);

　　X2：居民可支配收入(單位：元)，取值自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》中的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入;

　　X3：商品房銷售面積(單位：萬㎡)，取值自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》相關(guān)條目;

　　自變量中的供給類指標(biāo)：

　　X4：房地產(chǎn)開發(fā)投資額(單位：億元)，取值自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額;

　　X5：商品房竣工面積(單位：萬㎡)，取值自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》相關(guān)條目;

　　(二)各變量之間的相互關(guān)系

　　相關(guān)系數(shù)是衡量變量間相關(guān)程度的指標(biāo)。利用SPSS得出論文選取的7個(gè)自變量和因變量之間的相關(guān)系數(shù)情況如下：

　　從各變量間的相關(guān)系數(shù)可以看出，商品房均價(jià)Y與房地產(chǎn)投資額X4相關(guān)程度最高，系數(shù)達(dá)到0.97，其次建筑成本X6、全年生產(chǎn)總值X7、居民可支配收入X2、商品房銷售面積X3，與房價(jià)的相關(guān)性也很高，系數(shù)都在0.90以上;再次的是全省總?cè)丝赬1;相關(guān)性最低的是商品房竣工面積X5。這也簡單證明了福建省房價(jià)是供求各方面影響因素綜合作用的結(jié)果。

　　(三)模型估計(jì)

　　通過運(yùn)用SPSS軟件對(duì)各個(gè)因素指標(biāo)值和商品房均價(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行曲線擬合分析，發(fā)現(xiàn)自變量各指標(biāo)與因變量大致呈直線相關(guān)關(guān)系。因此確定房價(jià)影響因素的多元回歸模型為：

　　Yib0b1Xi1b2Xi2b3Xi3b4Xi4b5Xi5b6Xi6b7Xi7ei

　　在經(jīng)濟(jì)模型的建立中，由于各經(jīng)濟(jì)變量之間可能存在相關(guān)的趨勢，且由于條件限制，樣本資料的數(shù)據(jù)搜集得不夠多，因此模型變量間可能存在多重共線性。為了克服多重共線性，本文將采取逐步回歸法進(jìn)行回歸分析。其基本思想是：從所有解釋變量中選取影響最為顯著的變量建立模型，然后將模型外的變量逐個(gè)引入模型并進(jìn)行顯著性檢驗(yàn)，直到原引入變量因后面變量的引入而變得不在顯著，再將其剔除。重復(fù)這一過程直到再無顯著變量被引入或剔除出回歸方程為止。

　　綜上可見，該回歸模型通過了擬合優(yōu)度檢驗(yàn)、顯著性檢驗(yàn)、多重共線性檢驗(yàn)與異方差的處理，殘差符合正態(tài)分布，具有較好的擬合度和較高的解釋能力。

　　從模型的函數(shù)公式可以看出，回歸結(jié)果有三個(gè)自變量，說明影響福建省房價(jià)的三個(gè)關(guān)鍵因素是每年的房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積以及商品房竣工面積。商品房與房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積呈正比例關(guān)系、與商品房竣工面積呈反比例關(guān)系。房地產(chǎn)投資額和商品房銷售面積反映了福建省房地產(chǎn)業(yè)的景氣程度，福建省房地產(chǎn)市場的發(fā)展和投資額的大幅增加，對(duì)需求的拉動(dòng)作用很大。在模型中，房地產(chǎn)投資額的系數(shù)為1.477，商品房銷售面積的系數(shù)為0.940，說明房地產(chǎn)開發(fā)每增加1億元的投資額，房價(jià)大致可能上漲1.477元，銷售面積每增加1萬平方米，將使房價(jià)大致上漲0.94元。商品房竣工面積反映的是市場的供給情況，其在模型中的系數(shù)說明，竣工面積每增加1萬平方米，房價(jià)下降0.834元。

　　五、結(jié)論

　　(一)實(shí)證結(jié)果小結(jié)

　　通過上文對(duì)福建省1996-2008年間房地產(chǎn)市場價(jià)格的定性分析和定量分析，我們得到了福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的多元回歸模型，并對(duì)福建省未來的房價(jià)進(jìn)行了簡單預(yù)測。在此基礎(chǔ)上本章將對(duì)全文的研究結(jié)果進(jìn)行闡述。結(jié)論如下：

　　房地產(chǎn)價(jià)格符合價(jià)值規(guī)律，在市場經(jīng)濟(jì)條件下是由供求關(guān)系決定，圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)的。影響房地產(chǎn)市場價(jià)格的因素可以大致分為五類：自身因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政因素和其他因素。這些因素或直接或間接地影響了房地產(chǎn)市場的供給和需求，綜合起來決定了房地產(chǎn)的市場價(jià)格。近年來福建省房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，供給需求量和投資規(guī)模逐年擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的景氣、居民生活水平的提高、投資環(huán)境的優(yōu)化等都是導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繁榮的原因。引起福建省房價(jià)上漲的因素很多，本文選取全省GDP、人口總數(shù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積、建筑業(yè)企業(yè)工程結(jié)算成本七項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行多元回歸分析，通過逐步回歸發(fā)現(xiàn)影響福建省房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素是房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積和商品房竣工面積，根據(jù)獲得的單方程模型可以預(yù)測出福建省2009年、2010年的房價(jià)分別是5460.40元和6054.89元。可見隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地不斷升值，城市規(guī)模的擴(kuò)大，人口和居民收入的增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增加，商品房竣工面積和銷售面積逐年提高，最終使福建省的房價(jià)繼續(xù)保持了上漲的趨勢。

　　(二)穩(wěn)定房價(jià)的相關(guān)政策建議

　　目前，國家緊縮性財(cái)政金融政策逐漸放松，在信貸、稅費(fèi)等方面加大了對(duì)居民購買普通自住房的支持力度，全國樓市在2009年得到全面復(fù)蘇。同年福建省的“海西”戰(zhàn)略由“省策”升級(jí)為“國策”，更使福建省的經(jīng)濟(jì)地位大幅提升，發(fā)展?jié)摿Ρ豢涨翱春?，房地產(chǎn)市場價(jià)格再次回歸非理性的高位。隨后，由于房地產(chǎn)市場的再度升溫，為了保障市場穩(wěn)定，2010年國家出臺(tái)了更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，調(diào)整稅收、收縮信貸，旨在抑制不合理的購房需求，遏制房價(jià)過快上漲。在這樣的背景下，我們認(rèn)為，要繼續(xù)保持福建省房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展，需要特別關(guān)注以下幾點(diǎn)：

　　第一，要從土地供給這一根源問題上把握好全省房地產(chǎn)市場供給的源頭。根據(jù)今年國土部發(fā)布的全國土地利用計(jì)劃, 2010年的住房用地量要高于去年,并應(yīng)確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房的用地不低于住房用地供應(yīng)量的70%。按照國家對(duì)土地利用計(jì)劃的要求，福建省政府應(yīng)配合建設(shè)“海西”的戰(zhàn)略，科學(xué)合理地安排用地計(jì)劃。在保障省內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目用地需求的同時(shí)，加大民生領(lǐng)域建設(shè)用地供應(yīng)力度，明確用地指標(biāo)向經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房傾斜。適度控制大城市建設(shè)用地規(guī)模，合理安排小城市建設(shè)用地，重點(diǎn)保障古田等21個(gè)綜合改革建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)的用地需求，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，確保土地合理高效的利用。

　　第二，在資金來源方面，當(dāng)?shù)劂y行和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)做好房地產(chǎn)金融信貸管理。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格管理存貸比，做好授信審查和貸后監(jiān)督，適當(dāng)收緊信貸規(guī)模，禁止開發(fā)商用土地做抵押。對(duì)于住房消費(fèi)貸款，銀行必須嚴(yán)格區(qū)分首套房貸和二套以上房貸，嚴(yán)限炒房和投機(jī)性購房，在福州、廈門等房價(jià)上升較快的城市可取消部分利率優(yōu)惠政策，從而引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)，抑制投資性購房需求，減少市場價(jià)格上漲的壓力?？刂撇缓侠硇枨蟮耐瑫r(shí)鼓勵(lì)基本消費(fèi)需求，促進(jìn)市場供求平衡。

　　第三，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加全省中小戶型房屋的供應(yīng)，緩解需求壓力。政府應(yīng)不斷健全和落實(shí)住房保障制度，在全省各設(shè)區(qū)市形成包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房等多層次的保障性住房建設(shè)體系。應(yīng)協(xié)調(diào)好保障性住房與商品住宅的關(guān)系，可以在商品房價(jià)格過高、上漲過快的城市進(jìn)行試點(diǎn)，適當(dāng)放寬經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍，由低收入向中等偏下收入家庭逐步擴(kuò)大，并與廉租住房有機(jī)銜接起來。

　　第四，對(duì)于國家新政的具體執(zhí)行應(yīng)進(jìn)行平穩(wěn)過度，為買房者、開發(fā)商、中介準(zhǔn)備好一定的緩沖期，規(guī)定的細(xì)則還可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)一步細(xì)化。同時(shí)，要加強(qiáng)信息引導(dǎo)和監(jiān)督，保證市場交易的公平公正和信息對(duì)稱，增強(qiáng)市場交易的透明度，營造健康穩(wěn)定的市場環(huán)境。

　　統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)年論文篇2

　　淺談人力資源管理統(tǒng)計(jì)學(xué)

　　[摘 要]本文根據(jù)我多年的工作經(jīng)驗(yàn)和鞍山天力精密帶鋼有限責(zé)任公司出發(fā)，通過對(duì)目前國內(nèi)外對(duì)人力資源統(tǒng)計(jì)的研究現(xiàn)狀分析，應(yīng)用人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，建立了“人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)”的框架體系，以期促成“人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)”的發(fā)展。

　　[關(guān)鍵詞]人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué) 研究

　　一、人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)研究

　　統(tǒng)計(jì)作為一種為管理和決策提供信息支持的活動(dòng)，必須服務(wù)于特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代統(tǒng)計(jì)遇到了強(qiáng)大的挑戰(zhàn)，同時(shí)新經(jīng)濟(jì)也為統(tǒng)計(jì)的新領(lǐng)域——人力資源統(tǒng)計(jì)的發(fā)展和完善提供了難得的時(shí)機(jī)。

　　人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)是關(guān)于如何描述、衡量、跟蹤、預(yù)測人力資源狀況，并對(duì)人力資源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的方法論學(xué)科。對(duì)于人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)研究，將對(duì)人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)和人力資源管理學(xué)向定量化和精確化發(fā)展提供有力的支持。而目前國內(nèi)對(duì)人力資源統(tǒng)計(jì)研究體系尚未達(dá)成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，未能建立一套完整的對(duì)人力資源狀況進(jìn)行衡量的指標(biāo)體系和統(tǒng)計(jì)研究方法體系，國內(nèi)外對(duì)人力資源統(tǒng)計(jì)的研究也涉及較少。目前，國外對(duì)人力資源的研究主要集中在人力資源管理、人力資源計(jì)劃、人力資源招聘、績效管理、薪酬管理、人員聘用與人員流動(dòng)管理、人員培訓(xùn)管理、職業(yè)生涯管理、勞動(dòng)關(guān)系管理、組織文化建設(shè)及領(lǐng)導(dǎo)者開發(fā)等方面。

　　通過我多年的工作經(jīng)驗(yàn)和研究發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)學(xué)者對(duì)于人力資源統(tǒng)計(jì)的研究主要圍繞概念、內(nèi)容、指標(biāo)體系、計(jì)量方法等方面展開，旨在豐富和完善人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)體系。概念方面，我對(duì)人力資源與人力資本做了區(qū)分，其中，我認(rèn)為二者不僅概念不同,而且所研究的視角和分析的內(nèi)容也不同，并將人力資本理解為人力資源質(zhì)的方面。在內(nèi)容方面，將人力資源投資統(tǒng)計(jì)、人力資源產(chǎn)出統(tǒng)計(jì)和人力資源投資效益統(tǒng)計(jì)以及人力資源供求統(tǒng)計(jì)納入人力資源統(tǒng)計(jì)研究范圍。而認(rèn)為人力資源統(tǒng)計(jì)應(yīng)包括人力資源現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)、人力資源投入與產(chǎn)出統(tǒng)計(jì)、人力資源供求情況統(tǒng)計(jì)。

　　針對(duì)指標(biāo)體系的設(shè)置，我認(rèn)為本企業(yè)人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)應(yīng)圍繞人力資源的數(shù)量、質(zhì)量、開發(fā)、利用來設(shè)置;從數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、結(jié)構(gòu)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)指標(biāo)、效能指標(biāo)五個(gè)方面構(gòu)建了人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。

　　以上的研究給人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)的基本框架和內(nèi)容的形成，提供了多種思路，起到了奠基作用。但是，這些研究成果從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度來看，主要是關(guān)于人力資源的描述統(tǒng)計(jì)，而在結(jié)合統(tǒng)計(jì)推斷理論對(duì)人力資源未來趨勢進(jìn)行預(yù)測以及人力資源管理決策統(tǒng)計(jì)分析上還比較欠缺?？傊到y(tǒng)化、規(guī)范化的人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)學(xué)科體系尚未形成。

　　二、建立人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)框架體系

　　建立人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)重點(diǎn)在于如何反映人力資源數(shù)量特征，從而來構(gòu)建人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論與方法論框架。因此，需在首先界定人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)的研究對(duì)象及基本范疇;以此為出發(fā)點(diǎn)設(shè)計(jì)考察人力資源的綜合指標(biāo)體系，如人力資源的存量、流量、投入、產(chǎn)出及效益等統(tǒng)計(jì)指標(biāo);進(jìn)而進(jìn)入統(tǒng)計(jì)分析階段，介紹一系列的統(tǒng)計(jì)研究方法對(duì)人力資源的總量、結(jié)構(gòu)、未來趨勢、配置等情況展開研究。

　　1.人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)

　　包括人力資源經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)和統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)，人力資源統(tǒng)計(jì)學(xué)的研究對(duì)象、研究方法、研究內(nèi)容、基本范疇、與其他相關(guān)學(xué)科的關(guān)系等。

　　2.人力資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)調(diào)查、整理與顯示包括人力資源數(shù)據(jù)獲取的主要調(diào)查方法，如，全面調(diào)查、抽樣調(diào)查、典型調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查等;進(jìn)而介紹數(shù)據(jù)整理方法，如統(tǒng)計(jì)分組、統(tǒng)計(jì)圖表等。

　　3.人力資源綜合指標(biāo)設(shè)置

　　人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的建立，從宏觀和微觀分為國家、部門、企業(yè)、個(gè)人，從時(shí)間上分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)，從空間分為國家、地區(qū)、行業(yè)、職業(yè)，從范圍分為群體和個(gè)體，包括設(shè)定人力資源存量指標(biāo)、流量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)、變異指標(biāo)等五大板塊，并確定各指標(biāo)計(jì)算方法。

　　4.人力資源回歸與相關(guān)分析

　　包括人力資源總量和結(jié)構(gòu)分析、人力資源與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系分析、人力資源配置效率、主成分分析、因子分析及人力資源發(fā)展趨勢預(yù)測等。

　　5.人力資源統(tǒng)計(jì)制度的系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　包括人力資源統(tǒng)計(jì)制度的內(nèi)容，在人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的應(yīng)用以及人力資源統(tǒng)計(jì)分析中的作用，對(duì)現(xiàn)有人力資源統(tǒng)計(jì)范圍、方法、調(diào)查方式、資料完整性等方面的反思等，并在此基礎(chǔ)上提出建立規(guī)范統(tǒng)一的人力資源統(tǒng)計(jì)制度的初步設(shè)想，以適應(yīng)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代各行各業(yè)，各級(jí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)單位對(duì)人力資源統(tǒng)計(jì)研究的需要，規(guī)范數(shù)據(jù)來源渠道，保證人力資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)威性、統(tǒng)一性、準(zhǔn)確性。

　　三、結(jié)語

　　通過我多年的工作經(jīng)驗(yàn)和研究，我發(fā)現(xiàn)人力資源統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系是一系列相互聯(lián)系、相互依存、相互制約的多層次、多角度反映人力資源狀況和規(guī)律的指標(biāo)群所構(gòu)成的有機(jī)整體，比單一指標(biāo)、綜合指標(biāo)等能提供給人更多更豐富的信息資源和更強(qiáng)的功能。它提供了一套完整的人力資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以反映事物的各個(gè)方面及其發(fā)展變化的整個(gè)過程。利用這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，進(jìn)而界定、統(tǒng)一人力資源的范圍、統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)方法，提高人力資源統(tǒng)計(jì)信息收集和分析的科學(xué)性、可比性和可操作性，可以了解人力資源的現(xiàn)狀和供求狀況，客觀地反映人力資源的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、投入、配置等狀況及其發(fā)展趨勢和規(guī)律。由于人力資源本身所具有的特殊性、復(fù)雜性、不確定性和難以數(shù)量化，使得對(duì)人力資源價(jià)值計(jì)量的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過物力資源，國內(nèi)外研究了幾十年，但至今尚未解決這一難題。

　　人力資源是國家財(cái)富，人力資源統(tǒng)計(jì)是了解掌握和監(jiān)控人力資源規(guī)模、水平及其變動(dòng)情況的根本手段。但通過我的研究，我發(fā)現(xiàn)目前我國的人力資源統(tǒng)計(jì)無論是從理論方法還是實(shí)踐活動(dòng)上都缺乏系統(tǒng)規(guī)范的研究成果，應(yīng)盡快與國際接軌完善人力資源存量統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，建立人力資源流量統(tǒng)計(jì)指標(biāo),并加快建立一個(gè)對(duì)人力資源數(shù)量、質(zhì)量、投入產(chǎn)出及效益等進(jìn)行跟蹤監(jiān)控和輔助決策的長效機(jī)制，完善人力資源統(tǒng)計(jì)調(diào)查體系，實(shí)現(xiàn)人力資源統(tǒng)計(jì)信息共享，為國家長期持續(xù)發(fā)展提供人力資源保障和支持。

　　參考文獻(xiàn)：

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