淺談房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析論文
隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高，房地產(chǎn)市場也在蓬勃發(fā)展。下面是學習啦小編為大家整理的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀論文，供大家參考。
房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀論文篇一：《我國房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀分析》
摘要：闡述了我國房地產(chǎn)業(yè)競爭概況，分別從中國房地產(chǎn)企業(yè)的價格競爭、品牌競爭、廣告競爭和土地所有權(quán)的競爭，對我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀進行了分析。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場 壟斷定價 品牌競爭
房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個高速發(fā)展的行業(yè)，特別是經(jīng)過近十多年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和支柱性產(chǎn)業(yè)。然而，總的來說，我國的房地產(chǎn)市場是個發(fā)育不全的市場，房地產(chǎn)市場化程度低，市場供給需求結(jié)構(gòu)不相匹配;房地產(chǎn)價格明顯已經(jīng)超過了普通城市居民的承受能力。那么，房地產(chǎn)市場企業(yè)間進行的是一種怎樣的競爭，因此。對我國房地產(chǎn)市場競爭方式和狀況進行了重新思考很有意義。
一，我國房地產(chǎn)業(yè)競爭概況
現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場依然處于火爆狀態(tài)。就溫州最近十年而言，城市化、再城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高速成長的特征，井已初步形成新的消費熱點和投資熱點。房地產(chǎn)業(yè)高速增長的原因主要是：居民消費結(jié)構(gòu)升級，人口城市化快速發(fā)展，導致房地產(chǎn)需求迅速增長;房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高，具有成為支柱產(chǎn)業(yè)的潛力，進而拉動區(qū)域經(jīng)濟增長。另外，目前很多跨國公司大舉進軍中國房地產(chǎn)業(yè)，使我國的房地產(chǎn)發(fā)展商、房地產(chǎn)策劃業(yè)、代理業(yè)、房地產(chǎn)金融保險業(yè)不得不面對日益強烈的競爭壓力。就溫州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中還存在一些難題，可以窺見全國目前房地產(chǎn)業(yè)的諸多問題亟待解決。
二、我國房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀分析
1，中國房地產(chǎn)企業(yè)的價格競爭
目前，我國的房地產(chǎn)價格明顯已經(jīng)超過了普通城市居民的承受能力，主要原因是由以下幾方面：房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷定價、房地產(chǎn)企業(yè)的價格歧視、房地產(chǎn)企業(yè)的價格串謀。價格競爭的特殊表現(xiàn)形式。因為它們都是企業(yè)在價格競爭過程中采取的“特殊”的價格競爭策略。
1)房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷定價。中國房地產(chǎn)企業(yè)所處的環(huán)境是區(qū)域性寡頭壟斷的市場結(jié)構(gòu)環(huán)境，這種環(huán)境下的市場競爭是位置相鄰的少數(shù)幾家企業(yè)之間的競爭。壟斷的積極性為主要表現(xiàn)在：壟斷可以實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟。
2)房地產(chǎn)企業(yè)的價格歧視。通常來說，我們把價格歧視定義為對購買基本上是同一種商品的不同顧客收取不同的價格。價格歧視的具體做法有很多，主要包括與房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、空間格局、銷售時間、銷售方式以及消費者收入情況相關(guān)的幾個方面的價格歧視。
3)房地產(chǎn)企業(yè)的價格串謀。價格串謀可以弱化競爭。提高寡頭企業(yè)的市場壟斷力量和盈利能力。盡管企業(yè)的串謀行為及其均衡存在極大的不穩(wěn)定性，但是由于中國房地產(chǎn)市場具有獨特的市場結(jié)構(gòu)特征，房地產(chǎn)企業(yè)之間的價格串謀不僅可能，而且具有相當?shù)姆€(wěn)定性和普遍性。促使房地產(chǎn)企業(yè)實行價格串謀的因素主要包括市場結(jié)構(gòu)因素、企業(yè)的成本因素、多市場競爭因素等等。
2，房地產(chǎn)品牌競爭
房地產(chǎn)的品牌創(chuàng)立可以減少房產(chǎn)交易中由于信息不充分而帶來的不利影響。某種特定的房產(chǎn)品牌一旦形成，就向購房者傳達了一種代表特定的房屋質(zhì)量與管理服務(wù)水準的信息，降低了事前(買賣行為發(fā)生前)的信息不對稱。
行業(yè)發(fā)展規(guī)律決定。當房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定水平時，行業(yè)的競爭也越來越激烈，消費者也趨向成熟，在房地產(chǎn)市場已日益走向買方市場的今天，品牌在消費者購房決策中起的作用越來越重要。其次，外資進入我國房地產(chǎn)市場。中國人世后。歐美大型房地產(chǎn)商也將進駐中國市場，而香港和臺灣的投資大大增加?；蚴菂⑴c開發(fā)或是直接投資等等，這些都顯示了國內(nèi)企業(yè)建立自己的品牌的重要性。
3，廣告競爭
目前，我國的房地產(chǎn)開發(fā)商在處理現(xiàn)實經(jīng)濟中的信息不對稱現(xiàn)象是很常見的，而廣告就是其中的一種重要解決手段。廣告是企業(yè)的一種戰(zhàn)略性投資，也是企業(yè)的一種競爭戰(zhàn)略。廣告作為一種競爭戰(zhàn)略，是指企業(yè)將廣告支出作為一種與價格、產(chǎn)出等相同的決策變量，在市場競爭中加以運用，使廣告投入產(chǎn)生有利于自己的競爭優(yōu)勢。由于房地產(chǎn)企業(yè)之間在廣告支出上的競爭行為，廣告費用有不斷加大的趨勢，最終導致各個企業(yè)的廣告費用超出了它們愿意支付的水平。
4，土地所有權(quán)競爭
由于土地資源的稀缺性，在供不應(yīng)求的情況下，土地所有者就會形成壟斷，總量控制能夠在一定程度上提高土地的利用效率，但是隨著城市化進程的加快和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對土地資源特別是城市土地的需求飛速增長，總量控制已經(jīng)無法有效調(diào)控城市土地的使用效率，必須對其結(jié)構(gòu)加以控制，特別是針對高檔商品住房和寫字樓空置率上升，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。第一，對于新增的經(jīng)營性土地使用權(quán)主要通過土地批租市場，實行土地出讓，并以土地拍賣、公開投標方式取代協(xié)議方式。第二，通過立法，明確存量不動產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的使用期限，根據(jù)不同用途和現(xiàn)有財產(chǎn)狀況把使用期限確定在20～30年以內(nèi)。第三，逐步提高存量不動產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的年租金，使之與批租土地的年地租成本相當。第四，放寬劃撥土地使用權(quán)進人市場的條件。
三、結(jié)語
總之，我國的房地產(chǎn)業(yè)正面臨著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ谥袊康禺a(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，特別是去年的金融危機，出現(xiàn)了一些不和諧的因素和一定的泡沫，對此，相關(guān)部門必須對房地產(chǎn)市場進行政府規(guī)制，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭行為。增強房地產(chǎn)市場的可競爭性，促進房地產(chǎn)市場價格機制的充分形成和有效發(fā)揮。使我國的房地產(chǎn)業(yè)保持健康快速的發(fā)展。
房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀論文篇二：《關(guān)于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及市場監(jiān)管的探討》
【摘要】：近年來，我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一個逐步規(guī)范和完善的過程。政府宏觀調(diào)控力度不斷提高，法律監(jiān)管措施不斷增加，國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨著穩(wěn)定和良好的發(fā)展環(huán)境。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn);市場現(xiàn)狀;市場監(jiān)管
引言
我國的房地產(chǎn)市場是伴隨著改革開放而發(fā)展起來的，20世紀90年代以來，隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立，城鎮(zhèn)住房制度的改革進一步深化，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展。但是2008年在國內(nèi)國外經(jīng)濟環(huán)境的雙重影響下，迎來了房地產(chǎn)整體行業(yè)的“寒冬”，使“中國房地產(chǎn)泡沫”成為社會關(guān)注的熱點問題。因此，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管成為當前房地產(chǎn)市場的重要問題之一。
一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
1、房價過高
近幾年，房地產(chǎn)的需求一直處于旺盛狀態(tài)。特別是有很多人把房產(chǎn)作為投資項目，進行投機買賣，房產(chǎn)價格一直處于相對高位，一線城市如北京、上海和深圳，一百平米的高層住宅綜合所有成本，約 15 萬到 30 萬人民幣。二線城市約 13 萬到22萬。三線城市，約12萬到18萬。而國內(nèi)工薪階層購一套房的費用多是年工資的10-20倍。 像這樣的情況，如果不給予調(diào)控，廣大居民的住房困難就難以解決。
2、土地資源不足
土地資源不足，嚴重制約著房地產(chǎn)開發(fā)的步伐。近年來，城區(qū)周邊的土地供應(yīng)量越來越少，價格也越來越高，為此，房地產(chǎn)企業(yè)要求政府部門有計劃地統(tǒng)一規(guī)劃，連片征用和規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)所需的土地資源，以解決土地供應(yīng)不足的矛盾。城市規(guī)劃滯后，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向來看，中心城市及縣城區(qū)、 中心鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃都滯后，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來一定的影響，私房亂建現(xiàn)象也影響著房地產(chǎn)小區(qū)規(guī)模建設(shè)。
3、土地的供應(yīng)不規(guī)范
在過去20幾年的房地產(chǎn)發(fā)展中，土地供應(yīng)很不合理。 政府將土地以很低的價格劃撥給房地產(chǎn)商，使得在房地產(chǎn)開發(fā)中土地所占成本極低，有些得到了大量的便宜土地，房地產(chǎn)商得以快速暴富。與此相反的是，有些沒有路子和關(guān)系的房地產(chǎn)商，拿不到一手劃撥地，就必須去買別人倒賣的二手地、 三手地，這就造成有些房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地所占成本過高，甚至超過國際上公認的土地價占房產(chǎn)價20%的比例。 這樣既影響了房地產(chǎn)企業(yè)的公平競爭，也易出現(xiàn)腐敗行為。
4、未形成有效的監(jiān)管合力
然而，正因為目前各地對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管，涉及部門太多，才使得這些部門尚未形成有效的監(jiān)管合力。監(jiān)管合力的缺失一方面造成領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的大量個體經(jīng)營戶難以納入房地產(chǎn)主管部門備案監(jiān)管范圍;另一方面造成未備案、超范圍經(jīng)營、非法異地經(jīng)營、無照經(jīng)營等違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)難以吊銷營業(yè)執(zhí)照，及時清出市場。因而，針對這種多頭管理難以擰成一股力的現(xiàn)狀，各相關(guān)部門必須加強部門間的協(xié)作配合，建立健全房地產(chǎn)交易信息共享、情況通報以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機制，這樣才能綜合有效地監(jiān)管我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。
5、法律監(jiān)督主要方式的問題
應(yīng)該說，我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場監(jiān)管主要采取的是自律與他律相結(jié)合的方式。其中自律主要是指行業(yè)內(nèi)部既有的管理規(guī)則，法律監(jiān)管體制屬于房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管他律。相比之下，現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場監(jiān)督較為有效的方式是他律形式的法律監(jiān)管。而法律監(jiān)管的主要方式是部門法、行政法規(guī)、部門規(guī)章和政策性文件等。其中部門法主要以《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國建筑法》等為主體，宏觀上規(guī)定房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展方向和原則，而直接發(fā)揮法律監(jiān)管職能的是政府規(guī)章和政策性文件。這種形式具有較高的靈活性，可以根據(jù)市場發(fā)展的情況及時做出反應(yīng)，其缺點在于法律監(jiān)督的力度仍有不足，對于違反市場發(fā)展規(guī)律的行為缺少有力的制約措施，這些規(guī)章和政策性文件以2006年國務(wù)院頒布的“國六條”和2013年頒布的“國五條”等為主要代表。
二、房地產(chǎn)市場監(jiān)管的措施分析
1、制定和完善房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)
房地產(chǎn)消費市場的形成與發(fā)展必須以健全的法律為營造基礎(chǔ)，房地產(chǎn)交易行為只有法制化，才能規(guī)范化、秩序化。具體地說，一是要完善土地管理和開發(fā)制度，制止土地資源的流失和浪費，剎住靠炒買炒賣土地謀取私利的歪風，防止地價猛漲波及住宅價格，同時為優(yōu)惠、照顧普通住宅建設(shè)的土地政策制定法律依據(jù)。二是統(tǒng)一修訂有關(guān)房地產(chǎn)稅費的規(guī)定，明確各類房產(chǎn)從前期開發(fā)、建筑、驗收到轉(zhuǎn)讓的稅金和收費，杜絕巧立名目亂收稅費的行為，減輕投資者負擔。三是完善房地產(chǎn)市場管理，合理控制房地產(chǎn)價格，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。四是要嚴格制定住宅區(qū)和住房的質(zhì)量標準和檢驗的制度，制止建設(shè)中的偷工減料等不法行為，切實維護建造者和購房者的利益。
2、完善房地產(chǎn)評估制度
目前，我國正處于房地產(chǎn)稅制改革攻堅階段，房地產(chǎn)評估制度還很不完善，還沒有一只房地產(chǎn)稅評估專業(yè)化隊伍，所以，應(yīng)該借鑒國外房地產(chǎn)評估的先進經(jīng)驗，建立起我國房地產(chǎn)評估體系，盡快制定我國房地產(chǎn)評估法律法規(guī)，加快房地產(chǎn)評估專業(yè)化隊伍建設(shè)，對評估人員實行崗前培訓，經(jīng)過考核合格后方可上崗從業(yè)，實行評估師注冊登記制度，建立評估師的信譽檔案，建立起房地產(chǎn)評估行業(yè)道德規(guī)范和行業(yè)管理制度。同時，充分利用律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、計算機公司等社會力量，參與房地產(chǎn)評估工作中來，以增強房地產(chǎn)評估力量。
3、加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管
從開發(fā)商的角度來說，房地產(chǎn)項目從立項到開發(fā)完成的每一個環(huán)節(jié)都需要大量的資金，僅憑開發(fā)商自身的資金流量顯然無法滿足房地產(chǎn)項目的建設(shè)需求，他們需要從各個方面來籌措資金，其中金融機構(gòu)的貸款就成為了最重要的手段。在房地產(chǎn)市場景氣的時候，金融機構(gòu)也樂于向房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款，這些貸款會成為金融機構(gòu)的優(yōu)質(zhì)資源，但是一旦出現(xiàn)房價的下跌和市場的低迷，金融機構(gòu)的大量貸款往往就會面臨回收困難，大量貸款無法收回。這一方面使金融機構(gòu)面臨極大的金融風險，另一方面開發(fā)商從金融機構(gòu)貸款就會變得困難，造成建設(shè)項目無法保證按時完成，購房者無法按時收房，房地產(chǎn)供給出現(xiàn)問題，這反過來又會影響開發(fā)商的還款計劃和還款能力。這樣一來，很容易形成一個惡性循環(huán)，金融機構(gòu)擔心貸款安全不愿放貸，開發(fā)商又因為沒有資金支持，項目無法完成從而難以按時還貸，最終的結(jié)果就是金融機構(gòu)和開發(fā)商都陷入困境。因為房地產(chǎn)項目涉及的資金數(shù)額特別巨大，往往占金融機構(gòu)貸款的很大比重，一旦房地產(chǎn)金融出現(xiàn)問題，就很難保證整個金融市場的正常運行。
4、進行宏觀調(diào)控的政策
宏觀調(diào)控的政策手段，是指為了達到某種調(diào)控目標所使用的具體政策措施，在調(diào)控目標確立之后，政府所面臨的首要問題是政策手段的選擇。因此，應(yīng)該對市場進行區(qū)分，以發(fā)揮手段的配合運用的綜合效果。規(guī)范房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)的市場行為，打擊虛構(gòu)價格、哄抬房價、炒作銷售的行為。要建立房地產(chǎn)重點監(jiān)控區(qū)，把房地產(chǎn)市場最容易漲價的地區(qū)設(shè)為重點監(jiān)控區(qū)，加大對境內(nèi)外炒房資金流動的監(jiān)測。要完善房價統(tǒng)計體系和市場信息披露制度，及時披露準確的房價統(tǒng)計信息，引導市場行為。要考慮取消費地產(chǎn)預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售，因為房地產(chǎn)市場的許多問題都源于商品房新房的預(yù)售制度。
結(jié)語
對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管是建立在一定的目標定位基礎(chǔ)之上的，這些目標包括促進房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展、維持房地產(chǎn)市場的正常運行秩序和維持合理的房價區(qū)間等。根據(jù)這些監(jiān)管目標提出了房地產(chǎn)市場有效監(jiān)管的建議，希望能對房地產(chǎn)市場的有效監(jiān)管起到一定的積極作用。
參考文獻
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房地產(chǎn)市場論文：《試談房地產(chǎn)市場經(jīng)濟如何促進我國財政稅收管理》
前言
社會的進步與發(fā)展是我國當前必須適應(yīng)的環(huán)境，21世紀以來，我國的發(fā)展速度越來越快，在這一時代，我國的經(jīng)濟水平不斷提高，科學技術(shù)也不斷進步，因而當前我國已經(jīng)迎來了全面建設(shè)的關(guān)鍵時期，尤其是社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，給我國帶來了前所未有的機遇，促進著我國各方面的進步和發(fā)展。在這一背景下，我國人民的生活質(zhì)量和生活水平得到了顯著的改善，人們對居住環(huán)境的要求越來越高。我國的各大企業(yè)在這一時期，也在潛心發(fā)展，試圖抓住新時期的機遇，促成更大的發(fā)展，因此其也在著力進行著企業(yè)規(guī)模的擴建、市場覆蓋面的拓展，這對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也是一個有益的刺激。另外我國的公共事業(yè)建設(shè)也在如火如荼的進行，我國已經(jīng)開始了全面建設(shè)的工作，因此房地產(chǎn)企業(yè)有了更多的用武之地，其發(fā)展速度越來越快，發(fā)展?jié)摿υ絹碓礁摺Ｔ谶@一前提下，我國的房地產(chǎn)企業(yè)都在積極的抓發(fā)展機遇，進行大規(guī)模的發(fā)展，并取得了令人矚目的成績。經(jīng)濟的建設(shè)使我國當前建設(shè)的中心，因而我們必須要關(guān)注這種經(jīng)濟形式的發(fā)展，使其對我國的建設(shè)事業(yè)做出更大的貢獻。財政稅收是我國經(jīng)濟建設(shè)的基礎(chǔ)，因而本文就從房地產(chǎn)市場經(jīng)濟對我國財政稅收的促進方面展開討論，希望能使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的作用，得到更為充分的發(fā)揮。
1、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟對我國稅收收入的促進
社會在發(fā)展，人們的生活水平也在不斷的進步，企業(yè)的發(fā)展需求也在不斷增長，因此，當前社會對房地產(chǎn)的要求越來越高，房地產(chǎn)市場獲得了前所未有的發(fā)展機遇，在這一時期，我國的房地產(chǎn)市場十分活躍，據(jù)不完全統(tǒng)計，我國房地產(chǎn)市場的交易額，正在以每年百分之五以上的速度增長，這對我國經(jīng)濟增長的支持是十分巨大的，而在經(jīng)濟增長的同時，其需要繳納的稅款也在不斷增長，因而，這對我國稅收收入的增長是一個巨大的幫助。另外，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)涉及到工程的開展、設(shè)備的購置、人才的引進、材料的流通以及市場中的經(jīng)營等多個方面，能在整體上帶動我國經(jīng)濟的發(fā)展，在多方面對我國的經(jīng)濟建設(shè)提供幫助，因此這本身就能對我國的稅收增加，提供更大的增長空間。
最為重要的是，房地產(chǎn)企業(yè)的工程開發(fā)，本身就是一個持續(xù)性長、資金耗費量大的建設(shè)過程，因而，這其中也會產(chǎn)生大量的稅收，幫助我國稅收收入的增長。綜合這多方面來看，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展和進步，是能有效促進我國稅收收入增長的，但是就我國目前的狀況來看，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的稅收促進作用還沒有的到完全的發(fā)揮，因而我們要設(shè)法解決這一問題，充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的作用，為我國稅收管理的加強，提供更為切實的保障。對于這一問題，筆者做了大量的調(diào)查和研究，翻閱了大量的文獻，并對國外先進房地產(chǎn)市場的運營方式做了考察，提出了一些解決此類問題的相關(guān)方案，希望能為我國此類問題的解決提供更多的理論支持，助力我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展，助力我國稅收事業(yè)的進步，進而使我國的發(fā)展和建設(shè)，能得到更多的財政支持。筆者總結(jié)的方案，主要有以下幾點：
1.1、以財政政策刺激房地產(chǎn)市場的進步
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展對我國稅收的意義，上文中筆者已經(jīng)做了詳細的闡述，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展，在我國當前的環(huán)境下越來越快，而且隨著我國發(fā)展的深入，其發(fā)展?jié)摿σ苍絹碓酱?，因此對于我國的房地產(chǎn)市場，我們應(yīng)當持支持的態(tài)度，以令其能夠快速的發(fā)展，進而促進我國各方面事業(yè)的進步。房地產(chǎn)市場是一類針對建筑物的市場，其資金需求量大，大數(shù)額經(jīng)濟流動多，要對房地產(chǎn)市場形成有效的支持，政府應(yīng)該注重財政方面的支持，使我國的房地產(chǎn)，能在財政上放下負擔。
首先，政府應(yīng)當投資房地產(chǎn)市場的開拓。在市場經(jīng)濟下，市場的規(guī)模以及企業(yè)所占的市場份額，是影響企業(yè)市場發(fā)展的根基，我國的房地產(chǎn)市場更是需要廣闊的市場，需要更大的市場份額，因而在財政上投資市場的開拓，能有效的促進房地產(chǎn)市場的進步。
其次，要支持其工程的建設(shè)，房地產(chǎn)工程的建設(shè)，是其發(fā)展房地產(chǎn)市場所必須的，因而，房地產(chǎn)工程的建設(shè)，可以說是房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵，所以政府的財政政策，要鼓勵其工程的建設(shè)，使其進步和發(fā)展能有更大的經(jīng)濟支持。
最后，政府的財政政策，還應(yīng)支持其改革和發(fā)展事業(yè)，當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要的資金額比較大，因而難以有更多的資金進行改革和發(fā)展，但是這種缺乏改革的市場，是難以有效適應(yīng)時代變化的，所以，我們還要定向投資市場的改革和發(fā)展，使其能夠快速的適應(yīng)我國各方面的發(fā)展，也是其更具有發(fā)展的可持續(xù)性。房地產(chǎn)經(jīng)濟的稅收促進作用是十分大的，因此促進其發(fā)展和進步，并不是一種負投資，其利潤回報前景是十分可觀的。
1.2、保證房地產(chǎn)市場的健康有序運行
我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的作用，已經(jīng)逐漸的被認識到，并對其進行了一定程度上的支持，使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了很大程度上的提高。隨著我國對房地產(chǎn)需求的持續(xù)增長，其發(fā)展?jié)摿σ彩翘貏e大的，因此，更加速了房地產(chǎn)市場進步。但是，這種房地產(chǎn)市場發(fā)展的高速度，使得其問題也越來越多，市場的發(fā)展平衡性呈現(xiàn)出不足的傾向，制約著我國房地產(chǎn)市場的進步。因而，在大力支持的條件下，我們還要對其進行一定的規(guī)范和引導，保證其能健康有序的發(fā)展，為我國的稅收事業(yè)，做出更大的貢獻。
2、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當注意的問題
隨著房地產(chǎn)市場的進步，其對稅收的促進作用也越來越強，因而房地產(chǎn)企業(yè)的地位越來越高。當前，我國的房地產(chǎn)企業(yè)必須的保證發(fā)展的情況下，意識到自身的作用和責任，使自身的促進作用越來越大，也使自身的發(fā)展越來越快。因此，在發(fā)中，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當注意相關(guān)的問題。
2.1、保證發(fā)展的健康有序
隨著需求的增加，我國的房地產(chǎn)價格越來越高，因此價格問題成為了制約房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素，而在當今，房地產(chǎn)的價格問題也遭到了廣泛的批評。因此，我們的房地產(chǎn)企業(yè)，必須要保證市場發(fā)展的健康有序，不哄抬價格，不囤貨等，良心經(jīng)營、誠信發(fā)展，使市場的發(fā)展保持活力和空間，為自身的發(fā)展提供持續(xù)性的保障。
2.2、保證經(jīng)營的廉潔高效
市場經(jīng)濟的發(fā)展對我國各項事業(yè)的進步都有著強大的促進作用，但是其帶來的問題也是不容忽視的，這其中，其帶來的拜金、唯利主義的問題就容易使企業(yè)的發(fā)展中存在中飽私囊等貪污現(xiàn)象，制約企業(yè)的進步。房地產(chǎn)企業(yè)涉及資金量大，因而更應(yīng)該注意這一問題，采取措施保證經(jīng)營的廉潔高效。
3、結(jié)語
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟在當前的發(fā)展速度越來越快，而更是有著強大的發(fā)展?jié)摿?，因此其對?jīng)濟的促進作用是十分明顯的，而在市場經(jīng)濟的今天，其對我國稅收的促進作用也十分明顯。本文筆者就針對這一狀況，分析了相關(guān)的問題，希望能為這一問題的研究提供幫助。
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