建筑測量的論文相關(guān)范文篇2

　　淺析建筑工程測量技術(shù)房產(chǎn)測量

　　摘要：社會和經(jīng)濟的快速發(fā)展促進了城市建設(shè)速度不斷加快，尤其是越來越多建筑物的竣工，對房屋測量工作也提出了更高更新的要求。在這種情況下，通過科學(xué)技術(shù)實現(xiàn)房屋測量的有效性就顯得十分重要。本文將主要針對房產(chǎn)測量的意義、房產(chǎn)測量的幾種常用技術(shù)以及房產(chǎn)測量常見的問題與解決方法進行簡要分析。

　　關(guān)鍵詞：建筑工程;測量技術(shù);房產(chǎn)測量

　　引 言

　　房產(chǎn)測量是房屋買賣以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，做好房產(chǎn)測量不僅僅有利于保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，同時對提高建筑單位建設(shè)水平有良好作用。隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，住房問題又關(guān)系到國計民生，因此，改善房產(chǎn)測量，提高建筑水平勢在必行。

　　一、房產(chǎn)測量的意義

　　1、房屋計量能夠給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者供應(yīng)法律保護基礎(chǔ)

　　對房屋計量后的結(jié)果經(jīng)過有關(guān)部門認證辦法相關(guān)證明就已經(jīng)具備了法律效益，發(fā)生財產(chǎn)經(jīng)濟矛盾時主要的證明。房產(chǎn)計量的準確性直接關(guān)系到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者的經(jīng)濟利益，是相關(guān)房地產(chǎn)部門為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者提供的自身財產(chǎn)最根本的證明，也是能夠調(diào)解房屋矛盾、處理不合法建筑、不合法占地最根本的依據(jù)。

　　2、房產(chǎn)測量是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)

　　產(chǎn)測量按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標準和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料,通過對房屋自然狀況和權(quán)屬狀況的專業(yè)測量,弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況,從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分,也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。

　　3、房產(chǎn)測量也是檢測商品房開發(fā)商誠信程度的重要方式

　　科學(xué)的測量數(shù)據(jù)，是判斷房屋買賣過程中是否存在縮水現(xiàn)象的最好證據(jù)。目前，我國商品房房價偏高，一些房產(chǎn)開發(fā)商禁不住利益的誘惑，開始在房屋買賣的面積上做文章，企圖實現(xiàn)自身利益的最大化。因此，嚴格管理房產(chǎn)測量工作，有利于保護房屋買方和賣方的共同利益，進而維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。

　　二、房產(chǎn)測量的幾種常用技術(shù)

　　1、房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)

　　數(shù)字化測圖是通過收集房產(chǎn)相關(guān)信息，采用計算機數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，經(jīng)過圖形生成、編輯、處理，形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和其他圖形輸出設(shè)備，最終獲得房產(chǎn)圖的技術(shù)。數(shù)字化測圖技術(shù)是通過收集房產(chǎn)信息資料，踏勘擬定設(shè)計方案，對測量進行基本控制，根據(jù)測量界址點進行測量，在完成房產(chǎn)調(diào)查后，采用光學(xué)經(jīng)緯儀、電子經(jīng)緯儀等光電測距儀和全站型電子測速儀，開展野外數(shù)據(jù)采集，將采集和測量數(shù)據(jù)輸入計算機圖形處理、測量軟件和相關(guān)應(yīng)用軟件內(nèi)，計算機進行圖形編輯，通過數(shù)控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

　　2、運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量的計算

　　房屋銷售面積計算比較復(fù)雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此，一個科學(xué)明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量計算具有巨大的進步意義。

　　3、GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

　　RTK測量技術(shù)，即實時動態(tài)差分法(Real-time kinematic)是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，極大的提高了測量的作業(yè)效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀測值的實施動態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動站，而流動站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準站的數(shù)據(jù)的同時，也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù)，并在極短時間內(nèi)將差分觀測值進行實時處理，實現(xiàn)精確定位。通過RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測量的作業(yè)效率和測量精度，同時RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測量要求。

　　RTK測量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過在基準站上設(shè)置GPS信號接收設(shè)備，連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù)，及時的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站，基準站根據(jù)觀測數(shù)據(jù)，依據(jù)相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數(shù)進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據(jù)計算的實時定位結(jié)果，監(jiān)測用戶站和基準站的觀測質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時間。

　　三、房產(chǎn)測量中常見的問題與解決方法

　　1、偏心角度問題

　　通常情況下，測量工作人員在獲取數(shù)據(jù)時，會將棱鏡的后背直接朝向設(shè)備儀器。實際上，這種方式并不適合于所有的測量活動，在某些情況下，我們不能采取這種方法，因為棱鏡自身也存在特定的體積。這種處理方式的后果即是棱鏡測量出的數(shù)值與房屋焦點部位的數(shù)值不相符，棱鏡中心產(chǎn)生的數(shù)值是距離房屋焦點部位不遠處的數(shù)值。此時，應(yīng)當采用角度偏心的測量方式，這樣才能得到更加客觀準確的數(shù)據(jù)。只有合理設(shè)置棱鏡后背的具體位置，或者將所得數(shù)據(jù)進行某種加工處理，才能確保數(shù)據(jù)沒有偏差，提升房產(chǎn)測量的精確程度。這也有助于測量工作人員利用儀器開展后續(xù)的測量。

　　2、共有面積的分攤

　　分攤的共有面積是存在爭議較多的部分。共有面積分攤應(yīng)保含不應(yīng)分攤的共有面積和應(yīng)該分攤的共有面積兩個方面。而分攤的共有面積主要是內(nèi)外廊、電梯房、機房、門廳、室內(nèi)外樓梯以及樓梯懸挑平臺，同時還包括有維護結(jié)構(gòu)的水箱、多層建筑的突出結(jié)構(gòu)的樓梯間等。不應(yīng)分攤的共有面積是除應(yīng)分攤共有面積外的面積，包括非機動車庫和機動車庫、地下室等。共有面積分攤應(yīng)掌握一個基本原則：一個房屋權(quán)利人擁有一棟房屋，采用分層分攤;多個權(quán)利人共有一棟房屋，采用分戶分攤。

　　3、檢定儀器與棱鏡常數(shù)問題

　　房產(chǎn)測量精度要求一般比較高，目前開展的房產(chǎn)測量工作一般都采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測量方法，在房產(chǎn)測量時必須使用資質(zhì)部門檢定過的儀器進行測量。對于全站儀而言，主要是測定測距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測量碎部測圖中，由于距離較近，儀器乘常數(shù)可忽略不計，但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例，其儀器常數(shù)一般不含誤差，應(yīng)設(shè)為零，拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零，當使用其他光學(xué)儀器廠家生產(chǎn)的棱鏡時，就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。而且，在房產(chǎn)測量時，不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點.通常將棱鏡靠在房屋的角點上.這時采集到的坐標實際上是棱鏡中心坐標，而非房屋角點坐標。在實際工作中，可以將儀器常數(shù)設(shè)為零，用鋼尺作對比直接測定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù)，在野外數(shù)據(jù)采集前，設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)(零)和棱鏡常數(shù)(至棱鏡后背位置的參數(shù))，就可以直接測出房屋角點的坐標。這里還應(yīng)注意這樣一個問題，如果用該棱鏡去發(fā)展測站點的話，則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對中桿為中心時的棱鏡常數(shù)。

　　4、 對稱邊與實地丈量不一致問題

　　在進行房屋實地勘丈時，如果實測了房屋的每一條邊，則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設(shè)過程中的問題出現(xiàn)前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應(yīng)對稱相等的邊出現(xiàn)不相等的情況，這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形，也不符合人們的傳統(tǒng)意識習(xí)慣。這時就需要對勘丈數(shù)據(jù)進行處理后再進行繪圖和面積計算。對于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對稱邊的平均值作為邊長數(shù)據(jù)。對于誤差超過限差的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測量不準確的原因，如果確系不相等的，則根據(jù)勘丈結(jié)果進行繪圖或面積計算

　　結(jié)束語

　　房產(chǎn)測量作為對房屋建筑面積測量的一種重要的測量形式，在當前的房地產(chǎn)業(yè)有著重要的控制意義，房地產(chǎn)業(yè)的測量工作不僅是對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律控制重要依據(jù)，也是對所有者進行的保護，測量的結(jié)果是經(jīng)房產(chǎn)管理部門進行確定后進行的，這樣不僅測量的過程有所依據(jù)，還對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中的個人利益構(gòu)成了法律權(quán)限的控制。加強房產(chǎn)測量，對于房產(chǎn)銷售或轉(zhuǎn)讓中的房屋面積問題保證使用方的權(quán)益，推廣房產(chǎn)測量技術(shù)能有效地控制房產(chǎn)的買賣雙方的利益，維護房地產(chǎn)的正常的市場秩序。

　　參考文獻

　　[1]彭佳勇.關(guān)于房產(chǎn)測量與房產(chǎn)登記關(guān)系的探討[J].城市建筑,2012,17:231.

　　[2]蔣偉波.關(guān)于房產(chǎn)測量面積問題的討論[J].科技信息,2013,06:425-426.

　　[3]陳華歡.關(guān)于房產(chǎn)測量與房產(chǎn)登記關(guān)系的解析[J].經(jīng)營管理者,2013,09:178.