房地產(chǎn)初級職稱論文
步入21世紀以來，中國的房地產(chǎn)一直是大家討論的重點，尤其是現(xiàn)在更是大家非常關心的一個問題，下面是小編為大家精心推薦的房地產(chǎn)初級職稱論文，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
房地產(chǎn)初級職稱論文篇一
論中國房地產(chǎn)
摘要：步入21世紀以來，中國的房地產(chǎn)一直是大家討論的重點，尤其是現(xiàn)在更是大家非常關心的一個問題，這篇文章將從中國房改說起，來談一談中國房地產(chǎn)的一些歷史，現(xiàn)在，以及未來
關鍵詞：中國房地產(chǎn);房價;金融危機;十八屆三中全會
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X(2013)11-0-01
房地產(chǎn)，這是所有國家都非常關注，關心的一個產(chǎn)業(yè)。尤其在中國，房地產(chǎn)是一個不容忽視甚至可以說是至關重要的一個產(chǎn)業(yè)，中國的傳統(tǒng)文化有落葉歸根，人人有其屋等等的說法，這些都突顯出中國人對自己房子的重視，房子是一個家庭的根，是一個家庭家的所在，所以，房地產(chǎn)這個行業(yè)不從經(jīng)濟角度，從人文角度出發(fā)，從中國傳統(tǒng)歷史角度出發(fā)，也是極其重要的一個產(chǎn)業(yè)。有種說法是，中國的丈母娘是拉動中國房價上漲的一大動力，這個說法雖然有點夸張，但是也體現(xiàn)出了中國家庭里長輩們對他們孩子以后成家立業(yè)這個家的所在，也就是房子的重視。那么，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)到底是一個什么現(xiàn)狀，為什么會變成這樣，以后又會往哪個方向轉變呢?
首先來看一下新中國成立以來推出的一系列住房改革政策，中國城鎮(zhèn)的住房改革大致上可以分為那么幾個階段，先是1978到1982年，有鄧小平同志首先提出關于房改的問題，然后在1979年開始實行向居民全價售房的試點，一直到1986年，全國共有160個城市和300個縣鎮(zhèn)實行了補貼售房，共出售住房1093萬平方米。這可以算是房改的第一階段。
到了1986年，我們國家的房改出現(xiàn)重大的突破，國務院成立專門的領導小組，下設辦公室領導全國的房改。之后的十來年有經(jīng)歷了一系列的變化之后，中國的房改取得越來越大的突破，直到1998年7月3日，國務院下發(fā)《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，正式拉開了中國房地產(chǎn)輝煌到現(xiàn)在的序幕。
回顧這14年來中國房地產(chǎn)的風起云涌，我們不禁會發(fā)現(xiàn)，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)漸漸脫離了國家所預想的軌道，中國的居民收入與房價的上漲速度開始呈現(xiàn)出極不協(xié)調(diào)的對比，那么，為何我們房地產(chǎn)會走到這個地步呢?
在房改的前幾年，房價還是趨于平緩，緩慢的上漲的，但隨著2003年國務院“18號文”的頒布，房地產(chǎn)正式被確立為支柱行業(yè)，大量購房需求涌入商品房市場，房價正式進入“主升浪”，在隨后的六年時間里，除了2006年與2008年外，國內(nèi)房價每年漲幅均維持在14%以上。不禁會問，為什么06年與08年會不一樣呢。先說說2006年，但是中國的實體經(jīng)濟開始慢慢的飽和，中國開始呈現(xiàn)出國進民退的現(xiàn)象，從而導致東部沿海地區(qū)的民營企業(yè)倒閉的越來越多，同時，那年的股市神話破滅，這一系列不利的因素自然會影響到房價的走向。
那么為什么中國房價又在2007年的時候開始反彈呢?這個也跟中國的實體經(jīng)濟有關，當時，中國的投資營商環(huán)境日趨惡劣，人民幣匯率的上漲，原材料的上漲，還有位居世界第2的稅費壓得中國民營企業(yè)家尤其是以出口為主營業(yè)務的東部沿海的一些企業(yè)喘不過氣來，沒辦法之下的企業(yè)家們只能關閉自己的企業(yè)，將大量的現(xiàn)金流投入房地產(chǎn)這個支柱產(chǎn)業(yè)，當時有這樣一種說法，一個企業(yè)家辛辛苦苦在自己工廠干了一年賺了300萬，但是她老婆在上海輕輕松松炒房賺了3000萬，可能這有夸大的嫌疑，但是不可否認的是，中國的房地產(chǎn)確實一個投資與回報相比很吸引人的一個行業(yè)。而資本具有逐利性，所以大家都將錢投向房地產(chǎn)，房地產(chǎn)在2007年的時候又開始反彈就不難理解了。那為什么2008年中國的房地產(chǎn)又會想過山車一樣極速下滑呢，相信很多人都知道2008年發(fā)生的那一些重大的事情，美國房地產(chǎn)的次貸泡沫破滅導致美國房地產(chǎn)泡沫的破滅，從而從房地產(chǎn)領域演變成了一場金融危機，而由于美國的國際化，使得這場危機演變成的全球的金融危機，最后變成全球性的經(jīng)濟危機，而在大洋彼岸的我們，當然也不能幸免于難，我們的經(jīng)濟我們的房地產(chǎn)同樣受到了巨大的沖擊，所以使得中國的房地產(chǎn)在2008年的時候出現(xiàn)了明顯的下滑跡象，而為什么在2008年之后中國房地產(chǎn)又開始急速成長，以至于到現(xiàn)在呢。我們不妨先在在中國經(jīng)濟的結構，可以說，支撐中國經(jīng)濟從改革開放到現(xiàn)在三十幾年來飛速發(fā)展的東西是三樣，也就是大家喜歡說的拉動中國經(jīng)濟增長的三駕馬車，他們分別是消費，投資以及出口，那么從2006年開始中國的投資營商環(huán)境惡化，匯率的上漲，原材料價格的上漲，使得中國的出口企業(yè)遭受到了巨大的沖擊，從而導致拉動中國經(jīng)濟增長的出口這輛馬車開始顯得無力，同時，由于股市大幅跳水以及中國房地產(chǎn)泡沫和通貨膨脹等等因素，使得中國老板姓的錢縮水或者被捆綁在了房地產(chǎn)這個行業(yè)里面，那么拉動中國經(jīng)濟增長的第二駕馬車消費也開始顯得無力。最后只剩下了投資這輛馬車。所以國家在沒辦法的情況下，為了保持住中國的經(jīng)濟的高速增長，出臺了4萬億投資計劃，在加上地方政府配套的10幾萬億，也就是快接近20萬億甚至超過20萬的投資計劃，上馬了很多高鐵，動車，高速公路，公園，旅游景區(qū)等等一系列的項目，拉動了與之有關的鋼鐵水泥企業(yè)的飛速發(fā)展，同時也拉動了與之息息相關的房地產(chǎn)這個行業(yè)的飛速發(fā)展。
當然，國家也不是一味的放任房地產(chǎn)的飛速發(fā)展而不去控制，國家也出臺的很多的政策去控制，抑制房價的上漲，如有名的國十條，限購令等等，但是為什么效果卻那么的不顯著呢?著名經(jīng)濟學家郎咸平先生曾經(jīng)有過這么一段言論來相容中國政府的房價調(diào)控政策與中國房地產(chǎn)的關系，他說，中國的房地產(chǎn)就好像是一座火山，而下面的熔漿就是因為中國人民缺乏投資渠道，同時又是銀行的利率低于市場通貨膨脹率的情況下，人們的錢無處可以安放的情況下，都瞄準了投資回報率豐厚的房地產(chǎn)行業(yè)，使得房價不斷刷新，而國家出臺的這些房地產(chǎn)調(diào)控政策就好比是一塊塊巨大的石頭，將火山口壓住，但是大家要記住，熔漿遲早會融化石頭再次噴發(fā)，所以中國政府出臺的這一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策才會一個個失效，而解決房價問題的辦法就是疏導下面的熔漿，讓人民有更多的投資渠道，有更好的投資營商環(huán)境可以去鼓勵大家再次走向?qū)崢I(yè)，走向?qū)嶓w經(jīng)濟，那個時候就是中國房地產(chǎn)行業(yè)，中國房價正常的時候。
那么我們對未來的房價應該怎么樣看待呢?在中國新一屆領導人上臺之際，在中共中央三中全會即將召開的時候，我們應該相信，國家的領導人已經(jīng)認識的問題的根本，也已經(jīng)謀劃好了國家的未來，會給人民提供一個更的投資營商環(huán)境，還人民一個更合理的房價。
房地產(chǎn)初級職稱論文篇二
論房地產(chǎn)開發(fā)
房產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產(chǎn)包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產(chǎn)市場則是生產(chǎn)要素市場的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場是經(jīng)濟運行的要求。房產(chǎn)市場是房地產(chǎn)業(yè)進行社會再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
從今年的宏觀面上來看，中西城市經(jīng)濟發(fā)展已進入快速道，今后相當長的時間內(nèi)都將處在一個新的快速發(fā)展時期，這對房地產(chǎn)業(yè)的推動作用很大。而隨著經(jīng)濟的發(fā)展，市民收入的提高，老百姓對房地產(chǎn)這塊的投資會加大，這顯然是房地產(chǎn)業(yè)的利好信號。個人收入的提高，舊城改造的推動，這使得房地產(chǎn)發(fā)展的后勁比較足。
1.影響房產(chǎn)的因素
除已明確的政策外，影響樓市走勢重要標志的房價變動的正反兩方面因素都同時存在。繼續(xù)支撐房價上漲的主要因素有：1)經(jīng)濟發(fā)展強勁;2)建材價格上漲;3)人民幣升值?？赡軐е路績r下跌的因素有：1)突發(fā)事件;2)股市回 暖，游資撤離樓市;3)銀行上調(diào)存、貸款利率;4)土地供給放巨量。當然最 終的趨勢還取決于兩方力量的對比?？傮w上判斷：若不發(fā)生突發(fā)事件，房價趨穩(wěn)是 2004年金華樓市的基本特征，將基本結束房價快速攀升、各區(qū)位各種檔次商品房普 漲的歷史，漲幅明顯趨緩，開始進入個股分化的時代。
2.房地產(chǎn)開發(fā)的意義
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，對其他行業(yè)經(jīng)濟關聯(lián)度高、帶動性強的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱。自1998年我國深化住房制度改革以來，城市和農(nóng)村對住宅的需求巨大，每年都有十幾億平方米的住宅竣工，對拉動我國經(jīng)濟持續(xù)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。因此，保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。一般來說，一個城市的房地產(chǎn)價格水平與經(jīng)濟發(fā)展水平是成正比的。在國外，房地產(chǎn)業(yè)通常被視為一個國家經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。目前，市經(jīng)濟水平與全國平均水平差不多，但是房地產(chǎn)價格卻低于全國平均水平較多(全國房地產(chǎn)平均價格水平約2200元/平方米)。這說明，該市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間還是相當廣闊的，對本市的發(fā)展也是起著很大的發(fā)展作用。 對于金華的房市來說其經(jīng)濟影響力也是一樣的。
3.如何做好房地開發(fā)
3.1 樹立全新企業(yè)形象
對于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，企業(yè)的品牌形象至關重要。 買房子是許多人一生中的頭等大事，需要考慮的方面也較多。因發(fā)展商的形象而產(chǎn)生的信心問題，往往是消費者決定購買與否的主要考慮因素之一。以往，發(fā)展商開發(fā)項目，通過報紙、電視等媒介的宣傳來建立自己的品牌形象。現(xiàn)在通過加盟房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站，企業(yè)形象的宣傳不僅再局限在當?shù)厥袌?，而是全球范圍的宣傳。企業(yè)信息的實時傳遞，與公眾相互溝通的即時性、互動性，彌補了傳統(tǒng)手段的單一性和不可預見性。因此，入網(wǎng)是對企業(yè)形象的建立和維持的有效補充。
3.2 增強內(nèi)部管理
房產(chǎn)管理系統(tǒng)站的建設將會為網(wǎng)站內(nèi)部管理帶來一種全新的模式。網(wǎng)站是實現(xiàn)這一模式的平臺。單靠網(wǎng)站本身，對企業(yè)內(nèi)部管理還不能很好實現(xiàn)。但如果結合企業(yè)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)建設、智能化綜合布線系統(tǒng)、電子商務解決方案的實施，就將會發(fā)揮出互聯(lián)網(wǎng)巨大的威力。在降低企業(yè)內(nèi)部資源損耗、減低成本、加強企業(yè)員工與員工，企業(yè)與員工之間的聯(lián)系和溝通等方面發(fā)揮巨大作用，最終使企業(yè)的運營和運作達到最大的優(yōu)化。
3.3 增強銷售力
現(xiàn)代營銷理論認為，銷售亦即是傳播。對房地產(chǎn)項目而言，銷售的成功與否，除了決定于能否將項目的各項優(yōu)勢充分地傳播出去之外，還要看目標對象從中得到的有效信息有多少。由于互聯(lián)網(wǎng)所具有的“一對一”的特性，目標對象能自主地選擇對自己有用的信息。這本身已經(jīng)決定了消費者對信息已經(jīng)有了一個感興趣的前提。使信息的傳播不在是主觀加給消費者，而是由消費者有選擇地主動吸收。 同時，項目信息通過網(wǎng)站的先進設計，既有報紙信息量大的優(yōu)點，又結合了電視聲、光、電的綜合刺激優(yōu)勢，可以牢牢地吸引住目標對象。因此，項目信息傳播的有效性將遠遠提高，同時亦即是提高了項目的銷售力。
3.4 提高附加值
買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等等。這一切也就是項目的附加值。項目的附加值越高，項目的保值、增值能力就越強，在市場上就越有競爭力，越受消費者歡迎。因此，發(fā)展商要贏得市場就要千方百計地提高項目的附加值，例如優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、體貼的物業(yè)服務、和諧的社區(qū)文化等方式。但發(fā)展到現(xiàn)階段，僅僅這些已不能滿足市場的要求。為消費者提供個性化、互動化、有針對性的24小時網(wǎng)上服務，也正是一個全新體現(xiàn)項目附加值的方向。業(yè)主可以利用樓盤內(nèi)部網(wǎng)連接網(wǎng)站，隨時與外界保持緊密的聯(lián)系，進行商務、生活、娛樂等各方面的活動。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的不斷應用，房地產(chǎn)項目網(wǎng)站將會日益成為優(yōu)秀房地產(chǎn)項目的必備硬件之一。
4.結語
房地產(chǎn)賣方角度出發(fā)，或為了便于吸收外資進入我國房地產(chǎn)市場進行投資我們必須將上述法律問題搞清楚。目前外商進入我國房地產(chǎn)市場時常感到頭痛的是，市場行為極不規(guī)范，法律、概念混亂較大，政府的透明度較差，外商在承擔土地使用費、繳納房地產(chǎn)稅等方面比內(nèi)商的經(jīng)濟負擔更大。而且由于內(nèi)商經(jīng)營房地產(chǎn)常以實物地租等方式合作開發(fā)房地產(chǎn)，使外商感到在我國房地產(chǎn)市場競爭前提極不平等，更談不上國民待遇了。再加上各地開發(fā)區(qū)土地政策多如牛毛，國內(nèi)房地產(chǎn)政策的統(tǒng)一性較差，更使外商目不暇接、舉棋不定了。
參考文獻
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(作者單位：孝感市孝感學院2071814123)
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2.初級職稱技術論文