建筑經濟職稱論文(2)
建筑經濟職稱論文篇二
探究綠色建筑經濟
摘要：本文主要結合筆者多年工作實際經驗，針對綠色建筑經濟的內涵為重要點進行詳細的闡述與分析 ， 并且對綠色建筑的經濟性給出了評價。
關鍵詞：綠色建筑經濟 內涵 特征 評價
一、分析綠色建筑的經濟性內涵主要表現(xiàn)以下幾個方面的價值
1、綠色建筑經濟性的直接表現(xiàn)是經濟價值 ， 通過財務成本與收益核算較容易計算。例如綠色 建筑的節(jié)能經濟成本主要是建造階段保溫外墻節(jié)能窗等技術措施的投入 ，收益主要是使用階段節(jié)約能耗的經濟價值。
2、綠色建筑經濟性的間接表現(xiàn)是環(huán)境價值 ，需要對環(huán)境污染進行量化從而將環(huán)境價值轉換成經濟價值 ，例如綠色建筑的節(jié)能環(huán)境收益是將節(jié)能量用標準煤統(tǒng)一計算，并轉化為二氧化碳等污染氣體的排放量根據(jù)治理污染的花費評價其環(huán)境價值。由于信息的不對稱、系統(tǒng)邊界的不確定性 、環(huán)境的主觀偏好 、市場的多變等復雜原因環(huán)境價值的量化相對而言不易準確計算。社會價值是綠色建筑經濟性的隱形表現(xiàn)。從國際綠色建筑的發(fā)展來看，綠色建筑是起源于上世紀年代西方綠色運動的一個產物，由環(huán)境保護開始，并最終擴展到以綠黨為標志的政治層面 。
3、綠色運動所倡導的環(huán)境意識包含社會公平的內涵綠色建筑所提倡的價值觀是對現(xiàn)行經濟制度的一種批判綠色建筑所大力倡導的環(huán)境收益是對社會公平的追求綠色建筑所力求減少的環(huán)境影響需要公眾責任意識的覺醒 ，綠色建筑所希望達到的健康 室內環(huán)境是一種深刻的人文關懷。但綠色建筑社會價值的相關研究開展較少，還缺少可量化的計算方法。
二、分析綠色建筑的經濟性主要特征
1、外部效應
由于外部效應又稱外在因素等 ， 是上世紀初由著名的經濟學家馬歇爾提出的。外部效應有多種定義簡單地說外部效應就是實際經濟活動中，生產者或消費者的活動對其他消費者和生產者產生的超越活動主體范圍的影響。它是一種成本或效益的外溢現(xiàn)象。
綠色建筑存在外部效應。綠色建筑的經濟性一方面表現(xiàn)為直接的經濟收益如節(jié)能帶來使用成本的降低 ，另一方面表現(xiàn)為環(huán)境影響減少所帶來的間接的環(huán)境效益綠色建筑是以盡可能低的環(huán)境影響達到相對較高的建筑性能這種環(huán)境收益通過一定區(qū)域表現(xiàn)出來。綠色建筑需要技術成本的投入，而綠色建筑所帶來的環(huán)境收益為社會所共享 ，這就是綠色建筑的外部效應。
一般從經濟學角度來分析的話 ，外部效應會造成價格不能反映真實價值。使一些環(huán)境資產的市場價格并不反映其真實的稀缺性。外部效應通過環(huán)境影響表現(xiàn)出來 ，是環(huán)境經濟學研究的核心內容。針對外部效應從市場角度來看有兩種不同的處理方法。一種是直接干預的方法。早期的正統(tǒng)微觀經濟學家 ，如英國的庇古，主張由政府對有正的外部效應的物品生產給予補貼而對有負的外部效應的物品生產征收專門的稅。另一種是間接干預的方法即以司法的形式對經濟活動進行干預。建筑的產權 、設計，施工和使用相互分離是綠色建筑缺乏內在動力的根源。開發(fā)商追求效益最大化很多情況下這個效益并不包括環(huán)境效益設計師也無需為環(huán)境污染承擔責任大多數(shù)情況下業(yè)主并不關心建筑的使用能耗。
我國綠色建筑還處于起步階段還缺少相關的法律基砒《中華人民共和國可再生能源法》對綠色建筑的發(fā)展具有一定的促進作用 ，而隨著綠色建筑的發(fā)展相關的法律會逐步出臺。時間效應時間效應是指將來發(fā)生的費用與效益比現(xiàn)在發(fā)生的同等數(shù)額的費用與效益的價值低 ，相隔的時間越長 ，其現(xiàn)值就將越小。折現(xiàn)是將未來費用與效益調整為現(xiàn)值的過程。人們使用折現(xiàn)有兩個主要原因―時間偏好和資金的機會成本。時間偏好是指每個人都喜歡先收益后支出 ，資金的機會成本是指現(xiàn)在的一筆資金比將來同等數(shù)額的資金價值更高。因此高貼現(xiàn)率使很久以后發(fā)生的環(huán)境破壞和節(jié)約的成本通過折現(xiàn)可以減少到很小 。
三 、針對綠色建筑的經濟性進行評價
1、建筑節(jié)能的經濟性評價
建筑節(jié)能具有效率階乘性經濟特征 。 由于建筑的能源效率同時受到多個系統(tǒng)的影響不同系統(tǒng)的累積效能提升使得綠色建筑能源策略有可能實現(xiàn)顯著的經濟階值。在《四倍躍進 》中魏茨察克以空調能耗為例 ，詳細分析了綠色建筑的能源效率提高策略與其所帶來的價值間的乘數(shù)關系黃獻明通過改善建筑圍護結構熱工性能 ，采用高效的照明設備以節(jié)約大約為70% ，根據(jù)具體情形不同有所變化左右的空調制冷量適當放寬室內恒溫 、恒濕范圍 ，可以減少的制冷能耗通過被動或可再生能源補償?shù)姆绞?，可以節(jié)約80%制冷所需的常規(guī)能源提高傳統(tǒng)制冷方式的效率 ，可以節(jié)約50%的能耗采用更科學的控制方式 ，可以節(jié)約20%能耗。因此 ，在理想的狀態(tài) ，建筑空調能耗有可能僅為傳統(tǒng)方式的2% ，這一分析雖然有些許夸張 ，但它揭示了經過整合設計的建筑節(jié)能在經濟效率方面的巨大潛力 。
2、節(jié)約水資源的經濟性評價
我國水資源的人均占有量低 ，人均占有量僅為2300?/年居世界第88位為世界平均水平的 1/4。我國的水資源在時間和空間上的分布極不均勻 ，長江及其以南水系的流域面積占全國國土面積的36.5% ，其水資源量卻占全國的81%淮河及其以北的面積占全國總面積的63.5%其水資源僅占全國總量的19%。同時 ，受季風性氣候的影響我國降雨量年內分配不平均 ，大部分地區(qū)連續(xù)個月降水量占全年降水總量的70%左右。造成全國670個城市有400多個城市不同程度的缺水 ，缺水總量約為60億噸。節(jié)水不僅意味著用戶可以減少經濟支出 ，企業(yè)提高產值 ，同時可以削減基礎設施的投入減少相關的環(huán)境污染。
3、 節(jié)約土地資源的經濟性評價
土地屬于稀缺資源 ，保護農田 、節(jié)約土地 ， 是我國的一項基本國策。綠色建筑節(jié)地策略需堅持兩個基本原則一是通過提高土地的使用效率 ， 盡量利用已有建設用地 ，避免在原生環(huán)境進行開發(fā)建設活動 ，即非擴張性開發(fā)原則二是當不得不在原生環(huán)境中進行開發(fā)建設時 ，要盡量減少開發(fā)帶來的環(huán)境沖擊， 即影響最小化原則。建筑的節(jié)地具體措施包括控制建筑用地總量 ，保持城市的適度規(guī)模研究合理的建設用地結構 ，科學合理地控制人均建筑用地指標合理選擇建筑用地 ，保護自然生態(tài) ，不占良田或基本農田，“優(yōu) 先選用已開發(fā)且具城市改造潛力的用地 ” ， 如鼓勵對舊工業(yè)區(qū)等廢棄地的改造再生建筑用地的技術經濟指標 ，如建筑密度 、容積率 ，戶型 、道路、綠地等都應體現(xiàn)節(jié)地原則如可以適當提高公共建筑的建筑密度住宅建筑的密度與容積率確定要立足于創(chuàng)造宜居環(huán)境強調土地的集約與高效利用 ，盡可能利用地下空間 。
建筑節(jié)地的經濟性與土地的產權形式密切相關。相對而言。土地私有制的情況下業(yè)主對土地擁有完全產權而能更好地關注土地的環(huán)境價值 ，土地利用更高效節(jié)地的經濟動力更明顯。我國的土地為國家所有制， 即業(yè)主只有一定年限的使用權而沒有所有權而使用權對住宅用地 、業(yè)用地 、農業(yè)用地等不同性質的土地具有不同的規(guī)定。以住宅用地為例受經濟利益驅動的開發(fā)商 ，從根本上來說具有最大限度開發(fā)用地的使用價值 的動機而缺乏改善用地的環(huán)境品質的動力。但這種土地國家所有制的形式為城市整體改造提供了可能性 ， 如果排除城市改造過程中的腐敗等不利因素的影響 ，從節(jié)地的經濟性來講 ，我國的城市整體改造將趨向于緊湊式開發(fā)的模式 。
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