70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅區(qū)別有哪些
產(chǎn)權(quán)同是70年,還有住宅和公寓之分嗎?70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓和普通住宅的性質(zhì)一樣，沒有什么啥子本質(zhì)區(qū)別，但是不少人心里還是犯嘀咕：如果一樣，為什么叫法不一樣?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅區(qū)別，供大家參考!
40年，50年，70年產(chǎn)權(quán)如何界定
簡單來講：你買了房子，你就有權(quán)對這個房子居住、買賣、出租、使用等權(quán)利，這些權(quán)利的總和就稱為房屋產(chǎn)權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。
關(guān)于如何續(xù)費(fèi)，國家法律目前還沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)習(xí)啦覺得，這個問題大可不必?fù)?dān)心，中國房屋質(zhì)量一般也就是個三四十年，所以你房子根本就撐不到70年!如果你家房子堅(jiān)持屹立不倒，為了更好的建設(shè)社會主義，政府也會招人幫忙給你推倒的，那個時候你才恍然大悟：讀書工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆遷戶!
也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是屬于國家的。
70年產(chǎn)權(quán)：就是你賣腎捐精搞定的居住房屋，像我們平時購買的普通住宅都是70年;
50年產(chǎn)權(quán)：一般是指工業(yè)、教科文體、綜合類等非住宅用地，比方說學(xué)校、體育館、美術(shù)館、博物館之類的地方。咦?那些個號稱百年名校的大咖們，土地到期后沒有被收走嗎……
40年產(chǎn)權(quán)：指我們通常所說的商業(yè)用地，像商鋪、商業(yè)公寓啊，產(chǎn)權(quán)都只有40年。
70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅區(qū)別
根據(jù)產(chǎn)權(quán)不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商業(yè)公寓(40年)。
首先：產(chǎn)權(quán)不同;
其次：首付比例不同
第三：貸款年限不同
第四：貸款利率上浮比不同
第五、冬至日當(dāng)天日照不同
第六、落戶要求不同
如圖所示
除此之外，商業(yè)公寓一般為loft，上下兩層，而且多數(shù)不通氣，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也比住宅要貴。
但是商業(yè)公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
“住宅公寓”怎么來的
普通住宅和住宅公寓，產(chǎn)權(quán)同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什么叫法不一樣呢?
原因是因?yàn)?，這種房子日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時，則劃為普通住宅;冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時，則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾戶的日采光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數(shù)為公寓。
70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎
公安局戶籍科說70年產(chǎn)權(quán)公寓住宅也是住宅，可以落戶。但位于厚載門街的派出所戶籍室說有的可以落戶，康城尚閣房產(chǎn)證寫的是公寓不是住宅，不能遷。
實(shí)事上康城尚閣購房合同寫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)是70年，只不過多數(shù)戶型是一室一廳一廚一衛(wèi)的小戶型，各戶都配套水電燃?xì)怆娨暰W(wǎng)線等家庭居住設(shè)施。
住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數(shù)較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
其實(shí)房叔覺得住宅公寓人家也沒什么不好，只不過是日照時間少了點(diǎn)而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價格都o(jì)k的話，那就買嘛!如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了!
提醒
1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標(biāo)明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，還可以登陸成都透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢。
2、有的住宅公寓不是學(xué)區(qū)房，無法享受就近入學(xué)，等到娃兒要上學(xué)你就抓狂了!簽訂合同前一定要詢問置業(yè)顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學(xué)。
3、購買商業(yè)公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產(chǎn)權(quán)年限還剩幾年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)本來就40年，從開發(fā)商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達(dá)10年，拿到手產(chǎn)權(quán)就只剩30年，產(chǎn)權(quán)年限大大縮水。
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