雖然在行政措施干預(yù)下，2016年四季度和2017年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平。但據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動(dòng)因素作用下，2017上半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持平穩(wěn)，那么2017下半年樓市會(huì)有什么趨勢(shì)?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017年中國(guó)樓市趨勢(shì)最新消息，供大家參考!

　　2017年中國(guó)樓市趨勢(shì)最新消息

　　一、2017年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，新房銷售額有望再次超市場(chǎng)預(yù)期

　　雖然在行政措施干預(yù)下，2016年四季度和2017年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平。但據(jù)中金公司證券研究分析，在三大推動(dòng)因素作用下，2017上半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。而且新房銷售額將會(huì)集中在下半年增長(zhǎng)，有望再次超市場(chǎng)預(yù)期。

　　而主要推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的三大因素為：

　　1開發(fā)商資金充裕

　　2016年預(yù)計(jì)有5.5萬(wàn)億元的外部資金流入地產(chǎn)市場(chǎng)，在這5.5萬(wàn)億元的外部資金中，來(lái)自銀行理財(cái)產(chǎn)品的資金在今年大幅增長(zhǎng)，全年預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)4萬(wàn)億(占比超70%)，成為開發(fā)商外部資金的重要來(lái)源，為開發(fā)商拿地等活動(dòng)提供充裕的資金。

　　此外，中金公司證券研究預(yù)計(jì)2016年土地出讓金總額約為4萬(wàn)億元，開發(fā)商在手資金綽綽有余。

　　2高地價(jià)激發(fā)開發(fā)商提價(jià)意愿

　　2016年末，廣州、深圳等城市賣出一批高價(jià)土地，出于對(duì)利潤(rùn)率的保護(hù)，2016年昂貴的土地成本和顯著的溢價(jià)將激發(fā)開發(fā)商的提價(jià)意愿。

　　3一線城市與核心二線城市 短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決

　　雖然一、二線城市供不應(yīng)求的情況在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。

　　二、城市供需關(guān)系得到改善，但不會(huì)發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)

　　結(jié)合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中國(guó)277個(gè)地級(jí)市在2016~2020年間的供需狀況。據(jù)報(bào)告分析，2017年城市層面的供求關(guān)系短期內(nèi)會(huì)得到一定程度的改善，但不會(huì)徹底扭轉(zhuǎn)。

　　也就是說(shuō)，2016年年底政策收緊的熱點(diǎn)城市，其城市供應(yīng)缺口將持續(xù)存在，而三四線城市供應(yīng)過剩的問題難以根本解決，尤其是西北和東北地區(qū)。因此，隨著調(diào)控政策的效果減弱，一、二線城市預(yù)計(jì)將在2017年下半年反超三、四線城市。

　　三、房貸邊際收窄不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性影響

　　根據(jù)中金公司研究預(yù)測(cè)，2017年新增住房貸款總額將達(dá)到5.5萬(wàn)億元(同比下降15%)，在此支撐下的全國(guó)新房銷售額將達(dá)到9.4萬(wàn)億元(同比增長(zhǎng)4%)，這個(gè)情況好于目前市場(chǎng)預(yù)期。

　　以預(yù)測(cè)的市場(chǎng)情況5.5萬(wàn)億新增住房貸款總額，和9.4 萬(wàn)億新房銷售額為基本情景假設(shè)：2017 年全國(guó)新增貸款(凈額)為13.8萬(wàn)億，與2016年的12.1萬(wàn)億(預(yù)計(jì))和2015年的11.7萬(wàn)億(實(shí)際)相比穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　此外，中金公司還對(duì)樂觀和悲觀情景進(jìn)行了模擬：

　　樂觀情景：新增住房貸款總額7.3萬(wàn)億，新房銷售額12.6萬(wàn)億。新增住房貸款(凈額)占全國(guó)新增貸款(凈額)的40%，比率與2016年一樣。

　　悲觀情景：新增住房貸款總額4.1萬(wàn)億，新房銷售額7.1萬(wàn)億。新增住房貸款(凈額)占全國(guó)新增貸款(凈額)的18%，比率與2010年(政策收緊時(shí)期)相同。因此，房貸的邊際收窄不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響。

　　四、短期內(nèi)將不會(huì)有顯著的政策調(diào)整

　　從中金公司研究數(shù)據(jù)可以得知，短期內(nèi)政策調(diào)控措施進(jìn)一步升級(jí)的可能性很低。2016年的政策調(diào)控目的在于“控一線、穩(wěn)二線”，只有在現(xiàn)有措施效果不及預(yù)期的情況下才會(huì)有進(jìn)一步政策出臺(tái)，目前來(lái)看可能性不大。

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