廣州限購(gòu)政策最新2017_哪些區(qū)域沒(méi)有限購(gòu)
廣州限購(gòu)政策最新2017_哪些區(qū)域沒(méi)有限購(gòu)
北京出臺(tái)樓市調(diào)控新政當(dāng)天，3月17日深夜，廣州緊隨其后，也將限購(gòu)升級(jí)。最新的廣州限購(gòu)政策有哪些？下面讓學(xué)習(xí)啦小編為你一一解讀廣州限購(gòu)政策詳細(xì)情況。
廣州限購(gòu)政策最新2017
“今日的(廣州)增城已經(jīng)不是買房了，完全就是在搶房”
“怕晚點(diǎn)連佛山的房子都買不起了。”
第一句話是廣州市增城區(qū)某樓盤銷售人員對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哒f(shuō)的。
第二句是來(lái)自廣州白云區(qū)的李先生對(duì)南方網(wǎng)記者說(shuō)的話。
這兩句話，一個(gè)出自賣方之口，一個(gè)出自買方之口，卻都透露出一個(gè)信號(hào)：廣州周邊樓市沸騰了。而點(diǎn)燃這些地區(qū)樓市的，就是3月17日晚間的一紙公文，即廣州市最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
廣州增城：一個(gè)盤一上午賣出上百套
在廣州市3月17日最新調(diào)控政策中，除了有“廣州樓市本市戶籍單身限購(gòu)一套”、“非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策之外，還指出了廣州市增城區(qū)和廣州下轄的縣級(jí)市從化市未納入限購(gòu)范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。
正因?yàn)榇耍咳战?jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟拍慷昧嗽龀菂^(qū)昨天(3月18日)新開(kāi)樓盤的火爆場(chǎng)面。其中，翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄，碧桂園掛綠湖公寓開(kāi)盤1小時(shí)去化達(dá)到9成。
翡翠綠洲
翡翠綠洲的銷售人員告訴記者：今天(3月18日)早上5點(diǎn)就有購(gòu)房者在排隊(duì)買房了，而今日推出的200套76~147平兩房至四房單位目前已全部售罄，價(jià)格在2.1萬(wàn)～2.5萬(wàn)/平方米。
該銷售人員還說(shuō)，并不越早來(lái)就能買到發(fā)房，而是需求更快的決定，很多客戶在樓下猶豫一瞬間，房子就被搶了。
翡翠綠洲
同樣位于增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76～107平米精品N+1二至三房已全部售罄，工作人員告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?，一上午的時(shí)間，130套全部賣出，均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米，并與當(dāng)場(chǎng)清理遺漏的貨量，確認(rèn)全部售罄。
碧桂園掛綠湖昨日推出168套38～45平loft公寓，價(jià)格在1.7萬(wàn)～1.8萬(wàn)元/平米之間，帶裝修。據(jù)銷售人員介紹，原本預(yù)計(jì)到場(chǎng)300組客戶約1000人，而項(xiàng)目開(kāi)盤不到1小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)客戶已超500人。據(jù)了解，開(kāi)盤一小時(shí)去化達(dá)9成。
同樣于昨日加推的碧桂園印象推43套商鋪，據(jù)廣州房產(chǎn)報(bào)道，有大客一口氣掃了23套貨量。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，限購(gòu)不跟進(jìn)增城、從化兩地的房?jī)r(jià)也一定持續(xù)快漲。
據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，與廣州中心城區(qū)周邊的熱鬧購(gòu)房景象相比，廣州中心城區(qū)樓市則顯得頗為寧?kù)o。記者18日上午在越秀區(qū)文明路看到，某房產(chǎn)中介門口站著幾位銷售人員正在閑談，偶爾駐足的行人看了幾眼店門的銷售廣告便離開(kāi)，店里的十幾位工作人員都坐在電腦前，幾十分鐘內(nèi)沒(méi)有一個(gè)人進(jìn)店咨詢。
佛山：一個(gè)銷售員2.5小時(shí)賣出4套房
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的2月70城住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，已連續(xù)第23個(gè)月上漲。在15個(gè)熱門一線二線城市里，廣州上漲幅度最大。
在廣州調(diào)控升級(jí)之下，2016年搶走4成廣州客的佛山則直接成為廣州調(diào)控加碼的受益者。
據(jù)南方網(wǎng)報(bào)道，昨天，來(lái)自廣州白云區(qū)的李先生一大早就開(kāi)車趕到位于佛山禪城某樓盤準(zhǔn)備訂下一套房。他說(shuō)：“怕晚點(diǎn)連佛山的房子都買不起了。”
而在廣佛交界的佛山樓盤里，也涌入不少?gòu)V州客。位于桂城的南海萬(wàn)科廣場(chǎng)銷售鐘先生拿出銷售記錄：“我9點(diǎn)半上班，到12點(diǎn)兩個(gè)半小時(shí)，已經(jīng)有四位廣州客人下訂了。”
佛山越秀星匯云錦項(xiàng)目昨日在售的116平三房的價(jià)格已升至2.5萬(wàn)/平米。該項(xiàng)目銷售人員告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸?月17日晚上12點(diǎn)剛升價(jià)。廣州政策一出，廣州很多的客戶都涌入佛山了，昨日就已消化10多套單位，目前所剩貨量大約為40套左右。
鄧浩志表示，廣州的購(gòu)房門檻進(jìn)提升，外地戶口的剛需族被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山，預(yù)計(jì)佛山實(shí)際成交量將有所放大，而價(jià)格也會(huì)加速攀升。但房?jī)r(jià)上漲壓力加大，佛山調(diào)控在近期加碼的可能性很大，預(yù)計(jì)力度并不會(huì)太大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，佛山目前本身購(gòu)房政策寬松，廣州政策收緊將有更多的購(gòu)房需求涌入佛山，大家擔(dān)心佛山后續(xù)會(huì)收緊外來(lái)政策，尤其是廣佛交界地方可能會(huì)有政策出臺(tái)。近期廣佛交界處交易可能會(huì)比較活躍，搶購(gòu)現(xiàn)象可能會(huì)出現(xiàn)。
廣州哪些區(qū)域沒(méi)有限購(gòu)
不限購(gòu)的廣州增城區(qū)樓盤，由于需要排隊(duì)等候上二樓選房購(gòu)房區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)比較擁擠，開(kāi)發(fā)商組織保安維持秩序。
昨日，廣州市各大媒體報(bào)道了樓市新政的消息，廣州樓市限購(gòu)和限貸都升級(jí)了。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后第一天，市中心樓盤并沒(méi)有因此而顯得冷清，而在不受限購(gòu)影響的增城區(qū)，樓盤人氣急升，有開(kāi)發(fā)商把樓房出售數(shù)量從300多套減少至200套，不少市民得知新政出臺(tái)的消息后趕到增城看房。
昨天，廣州市增城區(qū)某大型樓盤新推出3棟樓房進(jìn)行銷售。由于增城區(qū)沒(méi)有被納入限購(gòu)區(qū)域，吸引了大批購(gòu)房者前往。早上五六點(diǎn)，購(gòu)房者已經(jīng)在售樓處排隊(duì)、填寫認(rèn)購(gòu)書(shū)。上午8點(diǎn)，付費(fèi)處擠滿了人。當(dāng)天發(fā)售的房源為76平方米至147平方米兩房至四房單元，均價(jià)每平方米2.2萬(wàn)元。地產(chǎn)中介小梁表示，本來(lái)該樓盤計(jì)劃新推300多套，但新政一出，開(kāi)發(fā)商立即把數(shù)量減為200套，并趁勢(shì)把前幾期剩余的房源先放出來(lái)銷售。此舉意在保留部分新房源，觀察市場(chǎng)走勢(shì)后再做銷售安排。小梁說(shuō)，此樓盤銷售火爆一方面是因?yàn)樵龀菂^(qū)要通地鐵了，而且最近傳出富士康進(jìn)駐的消息。
由于房源數(shù)量不多，到了下午3點(diǎn)，銷售人員稱新發(fā)售的樓房基本售罄，只剩下過(guò)往幾期的余房。由于現(xiàn)場(chǎng)看不到具體的銷售掛板，只能從開(kāi)發(fā)商銷售人員手中的表格看剩余的房源，一些匆忙從市區(qū)趕來(lái)的購(gòu)房者圍著銷售人員不斷詢問(wèn)剩余房源的情況。二層收費(fèi)處的開(kāi)發(fā)商銷售人員直呼：“95平方米以下都沒(méi)了。”不過(guò)，新快報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到仍有一百多名地產(chǎn)工作人員留守。
李小姐告訴記者，她看到朋友圈刷屏才過(guò)來(lái)湊熱鬧，“這個(gè)樓盤距離天河區(qū)確實(shí)不遠(yuǎn)，但是對(duì)于改善型的買家來(lái)說(shuō)，還是要從長(zhǎng)計(jì)議，特別是周圍買家都那么激動(dòng)的情況下，更要理智思考。”另外一名看房者曾先生則表示，廣州樓市新政頒布后，昨天一大早，他就跟朋友到增城區(qū)看房。他除了來(lái)這個(gè)大型樓盤看房，還去了附近另一個(gè)樓盤。“價(jià)錢和我上周看的沒(méi)區(qū)別，但是看房的人多了很多。”曾先生說(shuō)。
對(duì)此次廣州樓市新政，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州此次調(diào)控新政非常符合市場(chǎng)的預(yù)期，是很正常的調(diào)控，因?yàn)榈谝患径葟V州房市在量?jī)r(jià)方面都有比較明顯的提升。本次調(diào)控加大了力度，購(gòu)房者的數(shù)量大概會(huì)減少20%至30%，這可能會(huì)讓廣州的樓價(jià)在今年6月、7月出現(xiàn)一個(gè)低點(diǎn)。房?jī)r(jià)微降的過(guò)程大約會(huì)持續(xù)3個(gè)月至半年，但是樓價(jià)大跌的機(jī)會(huì)很微小。如果此次調(diào)控后在樓市成交量和價(jià)格沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，調(diào)控力度可能會(huì)再加大，但他覺(jué)得此次調(diào)控應(yīng)能使樓價(jià)降溫。
廣州限購(gòu)政策最新解讀
社保3改5，剛剛度過(guò)“穗六條”，只能再等2年
《通知》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。
也就是說(shuō)，外地人在廣州購(gòu)房需要連續(xù)納稅5年或者社保5年，這一點(diǎn)上，比此前嚴(yán)厲了不少。
2013年11月18日，廣州出臺(tái)了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕44號(hào))，按照“穗六條”的規(guī)定:對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡(jiǎn)而言之，購(gòu)房前5年內(nèi)連續(xù)繳社保3年即可。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，到2016年11月18日，“穗六條”滿3年，也就是說(shuō)，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購(gòu)房者，只要在該政策出臺(tái)前后開(kāi)始繳納社保，此時(shí)已經(jīng)陸續(xù)獲得了購(gòu)房資格。
然而，今日廣州調(diào)控新政一出，剛剛度過(guò)“穗六條”規(guī)定年限的購(gòu)房者，恐怕還要再等上2年了。
認(rèn)房又認(rèn)貸，“假離婚”也沒(méi)有用啦
與此前的限購(gòu)政策有所區(qū)別，廣州此番新政明確規(guī)定了認(rèn)房又認(rèn)貸，并且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房”。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一做法旨在打擊“假離婚”購(gòu)房者，是填補(bǔ)漏洞的舉措。
舉個(gè)例子，如果夫妻雙方共同買房并共同申請(qǐng)過(guò)房貸，即便通過(guò)“假離婚”，某一方凈身出戶，因?yàn)橛羞^(guò)房貸記錄，在離異期間也只能購(gòu)買一套房并且“無(wú)房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定:“居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
增城從化仍未納入限購(gòu)
據(jù)了解，本月底，廣州將會(huì)有多宗地塊拍賣，廣州調(diào)控升級(jí)對(duì)3月29日拍地有何影響?對(duì)此，合富地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江認(rèn)為，在拍地之前如果廣州不出調(diào)控政策，那一旦拍出高地價(jià)之后的房?jī)r(jià)會(huì)控制不住，影響會(huì)很大;所以政策反正都要出，最好還是在拍地之前出，開(kāi)發(fā)商也能早作打算。
廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為，廣州新政的一大特點(diǎn)就是看齊北上深，作為去年以來(lái)僅有的一個(gè)未有在限購(gòu)限貸加碼的一線城市，廣州房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲的“拔尖”表現(xiàn)令地方政府調(diào)控壓力劇增，而之前土地市場(chǎng)的高燒不退更加劇了今年調(diào)控只緊不松的趨勢(shì)，因此在北京出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控政策作出表率之后，廣州跟隨在預(yù)料之中。春節(jié)之后廣州一二手樓市的漲價(jià)潮，使得街頭巷尾又開(kāi)始熱炒房?jī)r(jià)問(wèn)題，紙包不住火，是時(shí)候降降溫了。
不過(guò)，值得注意的是，從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行，并沒(méi)有限購(gòu)。黎文江認(rèn)為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購(gòu)房需求會(huì)外溢到周邊城市。增城不限購(gòu)，可承接這部分需求。
但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開(kāi)拍就已破歷史樓面價(jià)，種種因素疊加，對(duì)于增城區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生較大影響。
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