房產(chǎn)證下崗有什么影響
房產(chǎn)證下崗有什么影響
自5月1日起,房產(chǎn)證下崗了,那么這意味著什么呢?對(duì)我們有什么影響呢?我們應(yīng)該怎么辦呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)證下崗有什么影響,歡迎大家閱讀。
房產(chǎn)證下崗
5月1日起,各級(jí)國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
簡單來說,就是房產(chǎn)證將下崗,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場(chǎng)!這也就意味著,以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了,但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字,可能會(huì)造成諸多的影響。如何規(guī)避這些影響,往下仔細(xì)閱讀以下最全的解答!
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
根據(jù)國土資源部官方微博介紹,新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!
不動(dòng)產(chǎn)證上
除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),具有唯一代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”,通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
房產(chǎn)證上
內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
房產(chǎn)證上有你的名字房子是你的
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會(huì)發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
就算房產(chǎn)證上沒你的名也有你的份
從公文的角度上看,房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),而另一方面,結(jié)婚前買的房子,就算是寫了兩個(gè)人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據(jù)能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。
但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,就算是只寫一個(gè)人的名字,也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果婚后單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方,那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn),而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所以,犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。
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