2016新房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定盤點

　　房地產(chǎn)廣告(Real estate advertising)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。不包括居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告。下面學(xué)習(xí)啦小編整理了新房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定，供你閱讀參考。

　　新房地產(chǎn)廣告發(fā)布亮點一：不能承諾幫助業(yè)主辦理升學(xué)

　　對于家有或即將有學(xué)齡期小孩的市民來說，“學(xué)區(qū)房”是他們最關(guān)心的話題，而不少房地產(chǎn)廣告也常常捆綁周邊學(xué)校，或直接承諾將新建學(xué)校，并以此為“噱頭”吸引市民購房。

　　新規(guī)第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。同時，第四條中也提出，房地產(chǎn)廣告不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　“并不是說廣告中不能提及周邊的學(xué)校，而是不能承諾幫助業(yè)主辦理升學(xué)。如果只是真實地介紹了周邊學(xué)校，或者注明周邊有某個在規(guī)劃或者建設(shè)中的學(xué)校，都是可以的。”邗江區(qū)市場監(jiān)督管理局商標廣告科科長蔣榕告訴記者，目前揚州(樓盤)的房地產(chǎn)廣告中涉及就業(yè)、戶口的比較少見，新規(guī)主要對涉及“學(xué)區(qū)房”的廣告有所影響。

　　新房地產(chǎn)廣告發(fā)布亮點二：不可用時間性詞語標示位置

　　為了更突出樓盤的地理位置優(yōu)勢，不少房地產(chǎn)廣告在展示項目示意圖時，會適當“美化”。而且，不少廣告還愛用“30分鐘到達商業(yè)中心”、“10分鐘到達菜場”等時間性標語來宣傳。

　　新規(guī)第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當。第四條中，以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的廣告內(nèi)容也是禁止的。

　　“也就是說，可以宣傳這個樓盤距離某商場多少公里，但不可以用30分鐘等具體時間，太不準確了。”蔣榕表示，“因為這種描述含糊不清，距離某地30分鐘是開車還是騎自行車，即使開車，也有車速、道路情況等因素受影響。直接用時間來表示距離遠近，容易引起購房市民的誤解。”

　　而對于項目位置示意圖的規(guī)定，則可以幫助消費者維權(quán)。“地產(chǎn)廣告商為了逃避責任，往往在示意圖下注釋以實物或?qū)嶋H情況為主。而今后，如果購房者或者業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際情況與示意圖嚴重不相符，就可以依此規(guī)定維權(quán)，讓廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者等受到處罰。”蔣榕提醒。

　　新房地產(chǎn)廣告發(fā)布亮點三：廣告價格需說到做到并有時限

　　用價格來吸引消費者，也是房地產(chǎn)廣告常見的宣傳手法之一。例如，廣告中寫明“最低售價8500元起”，而購房者實際咨詢時，發(fā)現(xiàn)低價房只有1-2套，且早被賣出。甚至有些廣告不標明具體價格，而是以“1×××8”的形式，吸引消費者前來詢價。

　　新規(guī)第十條明確，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時，應(yīng)當標明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。

　　“也就是說，用價格吸引人要說到做到，在時限內(nèi)，消費者就能用廣告承諾的價格買到房子。”蔣榕表示，新規(guī)出臺是對《廣告法》的進一步完善和細化，讓法規(guī)施行更易操作。同時，市民在購房時本就應(yīng)該做到實地考察、貨比三家，這些新規(guī)更有助于市民在購房時做出理性抉擇，及時維權(quán)。

　　新房地產(chǎn)廣告發(fā)布新規(guī)“新”在哪兒?

　　一、突出了重點的禁止性條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(一)升值或者投資回報的承諾;(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　上述條款既將常見的幾種房地產(chǎn)廣告違法形式集中作出了禁止性規(guī)定，又與新《廣告法》保持了一致。

　　二、明確了較模糊的條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第六條第(七)項規(guī)定，發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當具有或者提供確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。該項規(guī)定將暫行規(guī)定中的“工商行政管理機關(guān)規(guī)定的其他證明”作了明確，進一步強調(diào)對房地產(chǎn)廣告真實性的要求。

　　三、刪除了不適宜的條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當真實、準確，刪去了原第十三條第二款的“預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。”此款刪去后，結(jié)合新規(guī)第六條第(七)項的內(nèi)容，預(yù)售、預(yù)租商品房廣告中對房屋裝修檔次、裝修用料等的描述可以視為廣告主的真實承諾，既放寬了對房地產(chǎn)廣告宣傳內(nèi)容的約束，又增加了廣告主的出證責任。

　　廣告主在對房地產(chǎn)項目進行廣告宣傳時要注意哪些問題呢?

　　第一，對房地產(chǎn)項目的介紹要真實。

　　1.在價格表示上，應(yīng)當清楚地表示為銷售價格，并明示價格的有效期限。

　　2.在位置表示上，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，同時項目位置示意圖應(yīng)準確、清楚、比例恰當。

　　3.在面積表示上，應(yīng)當表明為建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

　　4.在結(jié)構(gòu)及裝修裝飾的表示上，應(yīng)當真實準確，不能簡單說某級某類、豪華裝修、進口材料裝飾等。

　　5.在環(huán)境和形象表示上，不得利用其他項目的環(huán)境和形象作為本項目的效果;使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當在廣告中注明。

　　6.在周邊設(shè)施表示上，涉及正在規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，應(yīng)當在廣告中注明。

　　7.在物業(yè)管理表示上，應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定，尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當在廣告中注明。

　　另外，預(yù)售、出售房地產(chǎn)廣告中，必須載明以下事項：1.開發(fā)企業(yè)名稱;2.中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱;3.預(yù)售或者銷售許可證書號。但廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，不必載明上述事項。

　　第二，對房地產(chǎn)項目的評價要客觀。

　　1.不得含有升值或者投資回報的承諾。

　　2.廣告表現(xiàn)要符合社會良好風尚，不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容。

　　3.不得出現(xiàn)融資或者變相融資內(nèi)容。

　　4.涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當表明評估單位、評估師和評估時間。

　　5.涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　6.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

　　房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定全文

　　第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當遵守《中華人民共和國廣告法》(以下簡稱《廣告法》)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

　　居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

　　第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。

　　第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

　　(一)升值或者投資回報的承諾;

　　(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

　　(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;

　　(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

　　(一)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;

　　(二)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;

　　(三)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的;

　　(五)權(quán)屬有爭議的;

　　(六)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

　　(七)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的;

　　(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

　　(二)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(三)土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明;

　　(四)工程竣工驗收合格證明;

　　(五)發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;

　　(六)中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明;

　　(七)確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

　　第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱;

　　(二)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱;

　　(三)預(yù)售或者銷售許可證書號。

　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。

　　第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

　　第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　第十條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當。

　　第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明。

　　第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當真實、準確。

　　第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當在廣告中注明。

　　第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

　　第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當在廣告中注明。

　　第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當真實、準確，表明出處。

　　第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

　　第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。