貸款買房被拒貸的原因有哪些
貸款買房被拒貸的原因有哪些
現(xiàn)在很多朋友在買房的時候都會選擇貸款買房的形式來支付房款，不少購房者認為獲批貸款非常的容易，其實不然，銀行審核房貸申請其實和股市投資者一樣，都是比較嚴格的。下面是小編分享的貸款買房被拒貸的原因，一起來看看吧。
貸款買房被拒貸的原因
1、信用狀況不良的申請者容易被拒
現(xiàn)在在不斷建立信用社會，如果說在銀行留下不良的信用記錄，容易被銀行拒絕貸款。此外，一些不良的行為也會影響個人征信狀況。
比如水電費、燃氣費拖欠;助學貸款拖欠不還;手機扣費和銀行卡扣費相關聯(lián)，且在手機停用后未辦理相關手續(xù)，因欠月租費而形成逾期;信用卡透支、按揭貸款逾期還款;負債過高等這些都是會給自己的信用造成污點的行為，都可能導致申請者無法獲得銀行的房貸。
2、經(jīng)濟狀況不佳的申請者容易被拒
銀行之所以會提供貸款業(yè)務，主要還是想要盈利，如果銀行經(jīng)評定發(fā)現(xiàn)申請者經(jīng)濟狀況不佳或者不足以支撐預期貸款和利息的償還，那么銀行會拒絕貸款申請。
3、工作不穩(wěn)定的申請者容易被拒
申請貸款者的工作穩(wěn)定與否也是銀行會重點審核的因素，因為一份穩(wěn)定的工作可以間接證明申請者的還貸能力。
4、年齡太大或太小的申請者容易被拒
法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲，才具備民事行為能力，再加上未成年的經(jīng)濟收入、工作等方面的欠缺，所以如果未成年人申請貸款的話銀行是不會通過的。
年齡太大的貸款申請者也容易被拒，這主要是出于身體健康問題作出的考慮，總結眾多商業(yè)銀行的貸款標準可知，申請個人住房按揭貸款的借款人，男、女性的年齡分別不能超過65周歲和60周歲。
5、身負經(jīng)濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒
凡是民事糾紛負有債務，在法院強制執(zhí)行之后拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。
6、買高齡二手房或者是小產(chǎn)權房的申請者容易被拒
因為房齡較大的二手房其可能面臨產(chǎn)權到期處置的問題，而小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，沒有獲得房產(chǎn)登記部門的認可，所以出于風險問題，銀行一般會拒絕這類個人房屋貸款申請。
總之，現(xiàn)在是大數(shù)據(jù)時代，每個人的信息開始無處可藏，個人征信是一個人信用的代表，為了可以更順利地貸款買房，小編建議大家在生活中要注意以上所說的一些點，畢竟房貸不易，且貸且珍惜。
貸款買房的注意事項
(1)對自身收入預期存在偏差。由于借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平?jīng)]能達到預期目標，造成還貸能力不足。
(2)失業(yè)或經(jīng)營失敗。由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營失敗，失去還款來源。
(3)道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執(zhí)行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現(xiàn)大的起伏，當房產(chǎn)貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產(chǎn)生抵觸情緒。
(4)意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源?；蛴捎诨馂?、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。
貸款買房的申請材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
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