貸款買房可能導(dǎo)致被拒貸的情況有哪些
貸款買房可能導(dǎo)致被拒貸的情況有哪些
很多人因?yàn)橘J款被拒絕而無(wú)法買房，其中原因總是最后才由銀行告知，如果你交了定金之后才被拒貸，那么定金還有可能被沒(méi)收。下面是小編分享的貸款買房可能導(dǎo)致被拒貸的情況，一起來(lái)看看吧。
貸款買房可能導(dǎo)致被拒貸的情況
購(gòu)房首付款太少
很多購(gòu)房者首付款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會(huì)通過(guò)中介，如果你向中介交了底，中介可能會(huì)知道你的首付款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰?，?huì)宣稱能夠幫你申請(qǐng)到貸款。
但實(shí)際上中介大多會(huì)通過(guò)調(diào)高評(píng)估價(jià)的方式來(lái)申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價(jià)格多少能貸款多少。最終的結(jié)果可能是被拒貸，還白掏了中介費(fèi)。
購(gòu)買房齡20年以上的老房子
商業(yè)貸款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過(guò)20年，則意味著實(shí)際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會(huì)拒貸，對(duì)于那些老房子，房齡普遍很長(zhǎng)，如果一定要買，基本上都只能全款了。
每個(gè)月使用信用卡情況
信用卡的使用有利有弊，好處在于，長(zhǎng)期使用信用卡并按時(shí)還貸，能給銀行提供足夠的正面信號(hào)，但如果長(zhǎng)期刷爆信用卡，并經(jīng)常選擇最小還款額，會(huì)使銀行對(duì)購(gòu)房者的還款能力產(chǎn)生懷疑，申請(qǐng)房貸可就不那么容易了。
工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)者
如上所說(shuō)，工作的穩(wěn)定程度也是銀行評(píng)判借款人風(fēng)險(xiǎn)高低的一個(gè)參考指標(biāo)。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個(gè)工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會(huì)對(duì)借款人每月的固定還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑，一旦銀行對(duì)借款人的還款能力有所懷疑，那么從銀行把錢貸出來(lái)就比較困難了!
貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務(wù)員、司機(jī)、房產(chǎn)中介、高危行業(yè)工作者等
貸款容易的職業(yè)：國(guó)企/事業(yè)單位員工、公務(wù)員、老師、醫(yī)生、律師等
各種費(fèi)用欠交
日常生活中，我們會(huì)交各種費(fèi)用，比如生活水煤電的費(fèi)用，有車一族還應(yīng)注意是否有交通違章罰款。如果欠交會(huì)產(chǎn)生滯納金，還會(huì)留下不良記錄，這些銀行都能通過(guò)征信報(bào)告得知。
提供虛假材料
房?jī)r(jià)的確不低，但為了成功申請(qǐng)貸款買房，很多人開(kāi)始在月收入證明上面動(dòng)歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行會(huì)采取懲罰措施的，比如再申請(qǐng)會(huì)直接拒貸。
其實(shí)在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請(qǐng)貸款，額度會(huì)比你單獨(dú)貸款要高很多，當(dāng)然房本也要寫(xiě)上所有貸款人的名字。
房源產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題
這種事更容易發(fā)生在二手房市場(chǎng)，如果所購(gòu)房源存在產(chǎn)權(quán)不完整，比如央產(chǎn)房等未取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，因涉及糾紛被凍結(jié)的房子。這些房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押，銀行自然也不會(huì)放貸。
總之，在大數(shù)據(jù)時(shí)代，每個(gè)人的信息都是無(wú)處可藏的，想要日后更順利地貸款買房，就注意以上這些情況吧!希望你們?cè)谫I房前能做到心中有數(shù)，不要因?yàn)橘J款問(wèn)題而耽誤買房。
購(gòu)房貸款常見(jiàn)的問(wèn)題
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽(tīng)到可以轉(zhuǎn)到上海了，可不可以立即買房?
答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購(gòu)房，必須符合上述條件后才能購(gòu)房。
2、外地戶口，男有社保，女差五個(gè)月繳滿，貸款購(gòu)房，可否兩人一起貸款，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字?如果只能一人貸款，房產(chǎn)證可否寫(xiě)兩個(gè)人名字?
答：首先要確定有無(wú)買房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購(gòu)房要求，一人貸款，以結(jié)婚為名義的，房產(chǎn)證上可寫(xiě)兩個(gè)人名字。
3、我是外地人，沒(méi)有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?
答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊(cè)資本必須要大于你所需要購(gòu)買房屋的價(jià)格。
4、我是外地戶口，我想用我父母的結(jié)婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個(gè)疑問(wèn)就是以一個(gè)人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?
答：根據(jù)本市住房限購(gòu)政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個(gè)稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購(gòu)房，并參與還貸，限購(gòu)一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購(gòu)房或以父母名義購(gòu)房?jī)烧咧g沒(méi)有關(guān)聯(lián)。
5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是的集體戶口，我和老公已登記結(jié)婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產(chǎn)稅，現(xiàn)在這個(gè)家庭又增加我一個(gè)人，就不超面積了，是否還要交房產(chǎn)稅 ?
答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒(méi)有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。
貸款買房的流程
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開(kāi)通賬戶，用于還款。
4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。
5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊耍€款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
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