最新新房驗收注意事項
新房驗收需要業(yè)主仔細檢查，不留死角，那新房驗收注意事項有哪些呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的最新新房驗收注意事項，希望你喜歡。
新房驗收注意事項
房屋驗收注意事項一：樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
房屋驗收注意事項二：墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以要求開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
房屋驗收注意事項三：門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬 天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是 龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。深圳深度高級驗房師王渄特別提出如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
房屋驗收注意事項四：進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門 框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度，進戶門磕碰痕跡。
房屋驗收注意事項五：陽臺設(shè)備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
房屋驗收注意事項六：層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
房屋驗收注意事項七：給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
房屋驗收注意事項八：排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度，排水驗收一定要實踐操作。
房屋驗收注意事項九：電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。
房屋驗收注意事項十：留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比 較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
房屋驗收注意事項十一：強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
房屋驗收注意事項十二：檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
房屋驗收注意事項十三：檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
房屋驗收注意事項十四：公共配套
(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
新房驗收必備工具
房屋驗收時請不要只帶著眼睛去，該上工具上工具、該質(zhì)問質(zhì)問，畢竟房子是自己住的，那么驗收房屋的時候帶上這些工具正常情況下是會對驗收房屋有所裨益的：榔頭、手電、打火機、卷尺、電筆、乒乓球、笤帚、粉筆，以下是這八種工具的使用方法，拿走不謝。
1、手電
光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)。看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
注：手電最好選擇應(yīng)急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發(fā)散。
2、榔頭
不要感到驚訝，這個工具在驗收房屋過程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，購房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“咚咚”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。
注：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。
3、打火機
驗房時，一般會看到在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。
注：在使用火測試管道時，為避免點燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況。可以點燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。
4、卷尺
它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5厘米以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。
注：可在五金店里購買5米的鋼卷尺。
5、笤帚
驗房的時候可以帶上未使用過的油漆刷或者小的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!
6、電筆
驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。
注：測試插座時，如果開關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。
注：帶個小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。
7、乒乓球
乒乓球的主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。
注：如果衛(wèi)生間正在進行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。
8、粉筆
這是一個最實用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。
注：在攜帶粉筆的同時，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙、筆，將發(fā)現(xiàn)的問題做個記錄。
此外，業(yè)主驗房時想通過測量來掌握自己房屋的面積、高度等問題時，必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。因此，開發(fā)商提供的物業(yè)資料便不可或缺。它包括：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表、面積實測表、管線分布竣工圖。
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