2017天津房?jī)r(jià)未來走勢(shì)最新消息
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天津房貸新政后情況
想必大部分當(dāng)?shù)厝硕记宄牧私獾搅耍?1月25日該地的房管局出臺(tái)了新通知，并且房貸新政也流出。我們先從10月份限購出臺(tái)當(dāng)天說起吧，成交量變化很明顯，就市內(nèi)六區(qū)和武清有所下降，但其他地方成交量有大幅上漲的情況，可二手房有下降的趨勢(shì)。11月18號(hào)數(shù)據(jù)顯示天津環(huán)比上漲1.2%，再來看看11月24日的成交數(shù)據(jù)，整個(gè)市區(qū)的成交量為677套，市內(nèi)六區(qū)為51套，武清只有29套，之前武清一直被稱“一哥”，每天都有100多套，因此在11月25日房管局頒布了一個(gè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的文件，首付要提高一成。
關(guān)于升級(jí)版調(diào)控
從這些文件看得出來，該地區(qū)要開始進(jìn)入到手動(dòng)控制的形式了，比如項(xiàng)目分棟拿銷，房管局只給5%的漲幅，像剛開盤的六合國際，若要再加推兩棟樓的話只能比首開的漲了5%，個(gè)別情況才有所突破，如天津市的百年工程。調(diào)控的效果還是比較明顯的，新樓盤的價(jià)格明顯低于放風(fēng)價(jià)，如融創(chuàng)中心45000元/平米，正榮潤璟灣23000元/平米，房?jī)r(jià)有所控制。
關(guān)于明年房?jī)r(jià)
從現(xiàn)在這么一個(gè)局勢(shì)來看明年價(jià)格的走勢(shì)很明顯了，11月以來一直在下降，到17年的3月應(yīng)該還會(huì)持續(xù)下降，而且又是淡季，到3月份之后，各開發(fā)商將開始新一年的計(jì)劃，因此推盤量會(huì)上升，買房人選擇面會(huì)增大，供需會(huì)稍微平衡一些。
2017天津房?jī)r(jià)未來走勢(shì)最新消息
最新消息1:新房二手房共賣42萬套,創(chuàng)新高
受購房需求持續(xù)釋放影響，去年樓市始終保持高位運(yùn)行。記者從安居客、趕集網(wǎng)、我愛我家等平臺(tái)了解到，2016年本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套和188751套，分別比2015年增長(zhǎng)75%和51%，成交量均創(chuàng)下六年來新高。
后悔去年年初沒買房
談及去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，市民李先生表示，特別后悔去年年初時(shí)沒有買套房。李先生所言正好反映出去年樓市的運(yùn)行情況。去年年初，在寬松的信貸政策條件下，剛需、改善型購房需求集中入市，尤其是“買一賣一”和“賣一買一”的改善型客戶需求較高。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)90至140平方米的二室、三室房源供不應(yīng)求，刺激賣方非理性上調(diào)價(jià)格，次中心區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格同比漲幅甚至不低于70%。在這種情況下，投資客群也看好市中心區(qū)域，堅(jiān)定出手，強(qiáng)勢(shì)追漲。幸虧第四季度，隨著限購限貸政策的落地執(zhí)行，新房二手房市場(chǎng)活躍度有所下降。
預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將回調(diào)
元旦3天假期，本市新房二手房市場(chǎng)熱度繼續(xù)下滑，咨詢量、帶看量與上月同期相比下降10%以上，在梅江、奧城以及老城廂等高端片區(qū)內(nèi)，跌幅甚至超過20%。今年樓市將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢?中國指數(shù)研究院天津分院分析師認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售量?jī)r(jià)回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
在需求方面，今年商品房銷售面積受到政策、貨幣因素的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到12.8%至14.8%。供應(yīng)方面，鑒于銷售回落，新開工意愿也不足，預(yù)計(jì)全年降幅在3%以內(nèi)。在價(jià)格方面，需求回調(diào)將導(dǎo)致價(jià)格有所下跌，預(yù)計(jì)全年跌幅在1.9%到3.9%。
最新消息2:土地與房?jī)r(jià)“面粉比面包貴”
今年以來，本市樓市熱度高于往年，房?jī)r(jià)漲幅較快。雖然11月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，但群眾仍很關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)。房?jī)r(jià)是怎樣“煉”成的?本報(bào)記者深度調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)，回答讀者疑問，揭示房?jī)r(jià)熱點(diǎn)背后的原因，本報(bào)今日起推出連續(xù)報(bào)道。
隨著本市加大樓市調(diào)控力度，本市土地拍賣市場(chǎng)的多塊熱門土地被設(shè)定最高限價(jià)。在“熔斷”機(jī)制下，還出現(xiàn)了土地價(jià)格突破最高限價(jià)而終止交易的情況。地價(jià)瘋漲勢(shì)頭被遏制的同時(shí)，人們不禁要問：地價(jià)究竟占房?jī)r(jià)多少比例?
土地與房?jī)r(jià)“面粉比面包貴”
記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉：截至12月5日，包括本市在內(nèi)的36個(gè)二線熱點(diǎn)城市合計(jì)住宅土地面積成交2980宗，平均樓面價(jià)為每平方米4252元，比去年同期上漲了87.3%。據(jù)國內(nèi)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)以2015年上市房企公開披露的數(shù)據(jù)分析，國內(nèi)一些熱點(diǎn)城市房企的土地成本占房?jī)r(jià)的40.1%，建設(shè)成本占16.7%。本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年土地市場(chǎng)高熱，土地成本占房?jī)r(jià)成本明顯提升。旭輝集團(tuán)天津區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理吳雪稱，土地成本一般占房?jī)r(jià)的30%至50%。目前建筑和人工成本漲幅不大，但是土地市場(chǎng)熱度很高，部分開發(fā)商確實(shí)高價(jià)拿地，當(dāng)前的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“面粉比面包貴”的特點(diǎn)。
部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)跟地價(jià)無關(guān)
也有很多買房人認(rèn)為房?jī)r(jià)的走勢(shì)不是土地價(jià)格決定的。很多市區(qū)熱門項(xiàng)目開盤時(shí)價(jià)格還比較合理，但是一旦銷售火爆，房企就不斷漲價(jià)，房?jī)r(jià)早已數(shù)倍于土地價(jià)格。家住南開區(qū)紅旗路附近的徐女士告訴記者，她家門口的天拖的兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)每平方米4萬元了，每次有新房源上市，買房人跟“搶房”一樣，而當(dāng)初開盤時(shí)才2萬元左右。記者了解到天拖地塊在2013年9月拍出了103億元的總價(jià)紀(jì)錄，樓面價(jià)為10109元/平方米。從2014年上市至今兩年多的時(shí)間，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)是當(dāng)初的樓面地價(jià)的4倍。無獨(dú)有偶，2015年7月，本市一家大型房企以底價(jià)41億元成功拍得河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道北側(cè)萬辛莊地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)僅為8976元/平方米。而目前當(dāng)?shù)氐暮芏嘈路宽?xiàng)目售價(jià)已經(jīng)突破了每平方米3萬元大關(guān)。
地區(qū)供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)走勢(shì)
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，中國的房?jī)r(jià)不是成本決定的，而是供求關(guān)系決定的。熱點(diǎn)城市和地區(qū)新房供不應(yīng)求，使得房?jī)r(jià)不斷上漲。而深究供不應(yīng)求的原因，則是“錢松地緊”局面造成的。貨幣供應(yīng)量很大，但土地供應(yīng)總量不足。此外，一些熱點(diǎn)城市人口凈流入，導(dǎo)致買房需求不斷增長(zhǎng)。以本市為例，資料顯示，2015年末本市常住人口總量為1546.95萬人，比2010年增加247.66萬人，外來常住人口500.35萬人，5年間年均增加39.98萬人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從時(shí)代坐標(biāo)看，天津的直轄市地位、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、人口紅利和支付能力，都促使天津趕上了這輪“補(bǔ)漲”的行情。天津本身就有良好的公共資源配套，對(duì)周圍人口有吸引力，近幾年的人口的凈流入增長(zhǎng)很明顯，而且“京津冀一體化”還帶來了更多的發(fā)展空間。在宏觀調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)上漲的幅度會(huì)由時(shí)間來解決，將進(jìn)入緩慢的平穩(wěn)期。
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