月入不足8000元如何在廣州中心城區(qū)購房？
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月入不足8000元如何在廣州中心城區(qū)購房?
可采用公積金貸款+商業(yè)貸款，目前首套房商貸利率仍可享受八五折
廣州市民小姚致電羊城晚報稱，其目前單身，在廣州沒有房產，自己及父母銀行存款約為35萬元，公積金繳存8.4萬余元，月工資加公積金7700余元。小姚表示，其想在海珠區(qū)、荔灣區(qū)買一套總價120萬元左右的房子。那么，對于小姚這種首次置業(yè)、想在市中心購房的市民來說，應如何選購二手房呢?
專家支招
鏈家研究院廣州分院高級主任劉鏡棠介紹，在廣州沒有房產，購買120萬元的首套房可享受首付三成，即36萬元，由于公積金個人貸款最高不超過60萬元，剩下的24萬元則可采用商業(yè)貸款，目前首套房貸利率仍可享受八五折優(yōu)惠。以貸款年限30年計算，月供總計約3780元，占總收入7700余元的50%。
房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷則分析稱，以小姚目前的收入和存款情況，可通過組合貸的形式：公積金存款8.4萬余元，能貸到公積金個人最高限額60萬元，剩余20多萬元可通過商業(yè)貸款。還款期限上，可以選擇公積金貸款20年、商業(yè)貸款20-30年;并且選擇等額本息還款，每個月還款金額固定，最大程度上減輕月供壓力。假設按20年組合貸的形式，小姚總月供加起來約4500元，如果其余生活開支項不大，還是可以接受的。
事實上，房貸能貸款多久還需要看小區(qū)樓齡。盧佩婷提醒，按照現(xiàn)行規(guī)定，貸款的小區(qū)樓齡加個人貸款年限不得超過40年。因此如果選擇公積金加商貸20年，小區(qū)樓齡就要小于20年;如果選擇商業(yè)貸款30年，小區(qū)樓齡就要小于10年。
購房方案
劉鏡棠表示，根據(jù)小姚的情況，想在海珠或荔灣區(qū)買一套總價120萬元左右的房子。如果選擇在海珠區(qū)，可考慮南洲板塊一帶的小兩房單位，例如，僑誠花園、曉港灣、南洲花苑等單價2萬元/平方米左右的小區(qū)，附近有地鐵2號線東曉南站，可暢達市區(qū)各地;如果選擇在荔灣區(qū)置業(yè)，建議選擇芳村板塊一帶的兩房單位，例如金蘭苑、鴻圖苑、芬芳小區(qū)等單價不超過2萬元/平方米左右的樓梯樓單位，附近有地鐵1號線坑口站，交通較為便利。
而房天下廣州二手房電商營業(yè)主任唐至文則表示，荔灣區(qū)有不少帶名校學位、地鐵附近的樓梯樓小區(qū)均價在1.6萬-1.9萬元之間。如芳村板塊合興苑、紅棉苑，120萬元左右可以入手80多平方米的兩房兩廳戶型。小區(qū)距離花地灣站600米，且?guī)∫患壓吓d苑小學學位。美中不足的是，1997年的小區(qū)樓齡較久，可貸款期限不足20年。
相對而言，海珠區(qū)二手房樓齡較新，可供選擇的房子更多。唐至文介紹，在海珠區(qū)120萬元預算可以考慮磨碟沙、大塘附近均價1.7萬-2萬元的小區(qū)。例如大塘板塊的索麗苑小區(qū)是2009年建成的，樓齡新、電梯樓，小區(qū)升值空間大，距離大塘地鐵站800米左右，交通也方便。目前小區(qū)52平方米、南向小兩房市價125萬元，月供4600元左右，供房壓力不算大。此外赤崗、磨碟沙附近也有一些符合條件的小區(qū)，如赤崗麗景花園、江畔小區(qū)，匯龍居等?？傮w而言，選擇靠近地鐵、生活便利、樓齡新的小區(qū)更適合年輕上班族。
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