日本留學(xué)的租房費(fèi)用及注意事項(xiàng)是什么
日本留學(xué)的租房費(fèi)用及注意事項(xiàng)是什么
在日本留學(xué)，免不了要面臨租房子的問題，了解了租房費(fèi)用和注意事項(xiàng)，才能不在租房的時(shí)候受阻哦。下面是小編分享的日本留學(xué)的租房費(fèi)用及注意事項(xiàng)，一起來看看吧。
日本留學(xué)租房的費(fèi)用
一般性民間公寓
以 留學(xué) 生為對(duì)象的宿舍，其收容戶數(shù)往往有限。而且，即使能入住國際交流會(huì)館，超出規(guī)定的期限后也必須另尋民間公寓等。
尋找民間公寓時(shí)，可到京都大學(xué)生活協(xié)同組合或房產(chǎn)中介尋找理想的住宅。一切資訊及參觀住宅都是免費(fèi)的。但是，如果簽訂了合同，則必須向中介支付手續(xù)費(fèi)。
通常，租借公寓時(shí)，除了需要支付房租租金之外，還需要支付禮金(酬謝金)與押金(保證金)，這些相當(dāng)于2至3個(gè)月左右的房屋租金。此外，還需要租房保證人。
租金
根據(jù)房屋所在地(市中心房租比郊外貴)，以及房屋面積、設(shè)備的不同，租金也不同。在京都市租房時(shí)，一般的租金金額如下。房間內(nèi)一般不配備家具。
單人間(公用廚房、廁所等)月租金25,000日元——30,000日元
單人間(帶廚房、廁所)月租金 45,000日元以下
禮金
按照日本的習(xí)慣，租房時(shí)除了付房租外，還要向房東支付作為定金(酬謝金)的禮金(權(quán)利金)。禮金不返還
押金
為防止居住過程中出現(xiàn)問題，以及退房時(shí)房屋破損及不支付房租等情況，入住時(shí)應(yīng)向房東支付押金。在退房時(shí)，從押金中扣除房屋清理費(fèi)、維修費(fèi)等之后的剩余部分是否返還給租房者，據(jù)房東而異。
公益費(fèi)、管理費(fèi)
在走廊的照明、建筑物的管理及清潔費(fèi)等費(fèi)用，由所有入住者共同承擔(dān)。
其他的必要費(fèi)用
火災(zāi)保險(xiǎn)、更新費(fèi)用(更新借貸合同時(shí);相當(dāng)于1至2個(gè)月的租金)等。詳細(xì)內(nèi)容需向房產(chǎn)中介或房東咨詢。
日本留學(xué)租房的注意事項(xiàng)
一、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人 日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國家的社會(huì)習(xí)慣之一。如果想兩個(gè)人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。
二、不能擅自改建房屋 沒有經(jīng)過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定 合同書上對(duì)通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。
三、租房時(shí)的連帶保人 委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹房子時(shí)，幾乎都會(huì)聽到“要有日本人作連帶保人”。所以 留學(xué) 生租房子時(shí)一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。
四、你的連帶保人一定要了解你 因?yàn)檫B帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔(dān)保的。
五、連帶保證人要蓋實(shí)印進(jìn)行擔(dān)保 作連帶保證人，有時(shí)會(huì)被要求在合同書上蓋實(shí)印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)。“印章證明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實(shí)登記”，即證明這是自己的真實(shí)印章。
日本留學(xué)租房住宿的方式
日本的住房的種類一般分為：アパート、コーポ、ハイツ、マンション、一戸建て五種。
1、アパート——通常是木結(jié)構(gòu)的房子，格式比較老，價(jià)格比較便宜。
2、コーポ——新蓋的アパート，多數(shù)是2層結(jié)構(gòu)的輕鋼筋鐵骨結(jié)構(gòu)，很多房子是每棟少的住4戶人，多的住6到8戶人。
3、一戸建て——自然是一棟房子。有院子，加上一個(gè)2到3層的小樓，就像很多日本人家庭一樣(小新、大雄的家都是這種的)。
4、ハイツ——2到3層的重鋼筋鐵骨結(jié)構(gòu)的房子，一層一般都在8戶左右。
5、マンション——重鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，一般都是4層以上。設(shè)備精良，有電梯，很多還有管理人員(“風(fēng)間”的家就是マンション，也就是高級(jí)公寓)。
房租因?yàn)榉孔拥囟尾煌詢r(jià)格也不同。最便宜的有2到3萬的アパート，但是這個(gè)價(jià)位是沒有洗手間和浴室的;如果帶洗手間和浴室的，最低也要4萬(這個(gè)也是分地段的，也許在福山會(huì)有3萬而且?guī)词珠g和浴室的房子)。高價(jià)位的為7、80萬的マンション，通常都是通過不動(dòng)產(chǎn)公司的中介，租房子需要交納禮金和押金，禮金交給房東，押金在退房的時(shí)候，根據(jù)損毀程度，退還一部分。同時(shí)還要交給不動(dòng)產(chǎn)1個(gè)月的房租作為手續(xù)費(fèi)，所以租房子的時(shí)候，一般都是2個(gè)月房租禮金、2個(gè)月房租押金、一個(gè)月房租不動(dòng)產(chǎn)中介費(fèi)和一個(gè)月的前房租。
所以假如你租的房子是一個(gè)月5萬日元的，那么頭期就要交納30多萬日元，才可以租到房子。租房的時(shí)候需要你的登陸證明內(nèi)容記載說明書(在役所領(lǐng)取200日元)，很多不動(dòng)產(chǎn)需要你有日本的保證人，所以還需要保證人的住民票。
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