德國留學(xué)租房的注意事項有哪些
德國留學(xué)租房的注意事項有哪些
在德國留學(xué)，找一間稱心如意的房子可是一等一的大事，這也是每個留學(xué)生們最頭疼的事。下面是小編分享的德國留學(xué)租房的注意事項，一起來看看吧。
德國留學(xué)租房的注意事項
房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交錢的項目，并不代表著你就一切都以這個金額為準(zhǔn)了。等到年底看賬單的時候，平時浪費嚴重的人，都會被要補交錢的賬單嚇了一跳。舉例來說，德國的水費是按上水和下水同時收費的。如果想知道每噸水的價格，就要把上水和下水價格加在一起來算。當(dāng)然，下水會比上水?dāng)?shù)額少一些，因為很多水會被消耗。平均說來，把上、下水加在一起，每噸水的價格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以，當(dāng)你浪費水的時候，最好先想一下自己賬上的存款!
所謂“安居樂業(yè)”嘛。除非你直接住上學(xué)生宿舍(想住上學(xué)生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否則在外邊找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一個不懂中文的房東，恐怕只能面對他善意而尷尬的笑容而束手無策了。下面我整理出一些在德國租房的訣竅，供大家參考。
德國各個城市每周三和周六都有免費的報紙發(fā)放，報紙上有非常詳細的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。
一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛(wèi)生清潔費和消防等費用。電費是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價不小，所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外，還要交相當(dāng)于兩個月房租的押金。
德國是一個高度發(fā)達的資本主義國家，也體現(xiàn)在法制體系的健全上，小到一個租房合同的每個細節(jié)，民法上都有比較詳細的說明。比如德國法律規(guī)定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益，不至于因為房客突然人去樓空，而造成經(jīng)濟損失?？勺鳛榉靠?，我怎么能預(yù)見三個月以后會發(fā)生什么事情呢?所以，剛來德國的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時，最好能找一個久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\，幫忙看看，以免日后麻煩。
入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，沒門!在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。
德國留學(xué)租房選型技巧
我們說一下德國租房的幾種房型，基本分為單間(Einzelzimmer)、套間(WG)、公寓(Appartement)。
1、單間
大部分學(xué)生宿舍都屬于Einzelzimmer，一個9-12平米的小單人間，里面有床、寫字臺、椅子、衣柜、洗漱臺盆。一個樓層6-14間單人間，公用一個廚房，一個餐廳，若干個廁所和浴室。公共部位有保潔人員打掃，這類房型的房租一般是最便宜的，單身狗的最愛。而很多異地求學(xué)的德國本地大學(xué)生也是最喜歡這類房型的，經(jīng)濟實惠，對于讀書來說，這樣的居住條件已經(jīng)足夠了，所以Einzelzimmer也是最能體驗德國留學(xué)生活的，和德國學(xué)生增加交流的最佳居住方式。
2、套間
然后我們來說說WG，其實就是國內(nèi)所謂的幾室?guī)讖d的套房，一般是2室1廳，3室1廳，4室1廳，這是絕大多數(shù)中國學(xué)生會選擇的房型，WG多數(shù)是由當(dāng)?shù)氐姆繓|出租富余的住宅，所以基本都是私房，需要和房東或房東委托的房屋管理公司簽訂租房協(xié)議。
由于學(xué)生宿舍非常搶手，很多大學(xué)要排期才能獲得學(xué)生宿舍，所以等不及的學(xué)生就會選擇WG。私房還會牽涉到一個問題，有些房子是不提供家具的(immö-WG)，提供家具的房子里家具也不是都相同的，有些提供沙發(fā)，有些連衣櫥都沒有，所以在選擇WG的時候還是盡量自己看一下房子再選擇租不租比較好。
3、公寓
最后一種就是Appartement，獨立廚房衛(wèi)生間，私密性獨立性都是最好的，但是價格也是最貴的。當(dāng)然選擇住房不能單從價格來判斷，還是需要根據(jù)你的實際情況來選擇的。如果你是一個害怕被鄰居打擾的人，那我建議你選擇公寓。
我在德國讀書的時候，先是住在單間，但是網(wǎng)速實在不給力，還限制總流量，比中國移動還中國移動，又不讓私接網(wǎng)線，這讓一個每天要上網(wǎng)查資料的學(xué)生怎么活呀!只能揮淚告別學(xué)生宿舍，搬出去租了個公寓，接了網(wǎng)線。
德國留學(xué)的租房費用和渠道
1、冷租暖租費用不同
德國租房分為冷租和暖租兩種。暖租=冷租+暖氣費+水費+電費，也就是國內(nèi)的包水電煤。其實暖氣費和水費都挺貴的，如果你不想因為忘了關(guān)暖氣或洗澡時間太長就破產(chǎn)的話，建議選擇暖租的方式。
2、德國租房4種渠道
學(xué)生宿舍一般在各大學(xué)的Studentenwerk可以填寫申請表申請，或在申請Zulassung的時候就一并申請。
如果你德語足夠好，就到德國租房網(wǎng)站去找房源，因為那里有最全最多，最適合學(xué)生的房子。
如果你德語不好，也可以去中國留學(xué)生網(wǎng)站上找找，也會有租房信息，但是房源就比較少，都是在中國人里流通的房源信息。
最差的情況就是去線下實體房屋中介了。
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