澳洲留學(xué)生租房需要注意什么
近段時間，很多人會選擇去澳洲留學(xué)，在國外留學(xué)，每個留學(xué)生都免不了要租房。下面是小編分享的澳洲留學(xué)生租房注意事項，一起來看看吧。
澳洲留學(xué)生租房注意事項
一.保存緊急電話
澳洲留學(xué)生在平時生活中難免會遇到各種各樣的突發(fā)狀況，所以保存緊急電話是最主要的。特別是學(xué)校的緊急聯(lián)系電話，當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號碼等，還要了解如何報警，如何去醫(yī)院。這些的是生活常識性問題，必須要熟記于心，來應(yīng)對各種突發(fā)狀況。
二、對租房周圍環(huán)境的注意
建議留學(xué)生選擇名聲較好、較安全的地方居住，對于居住單元的防火防盜、報警設(shè)施都應(yīng)該有一定的了解。特別是經(jīng)常晚歸的同學(xué)一定要注意，不要找地域偏僻或者安全設(shè)施非常健全的地方居住。雖然說澳洲每年的犯罪率都很低，但也盡量避免在較偏僻的地方逗留。女留學(xué)生尤其注意此點。
三、錢財不要外漏
這是很多中國人的通病，這一點一定要注意。不要在家中存放大額現(xiàn)金，貴重的東西也應(yīng)妥善放好。平時的花銷也不要大手大腳，很容易被有心人盯上，嚴(yán)重些的很容易危及到生命安全。
四、室友的選擇
不要和不太熟悉的朋友合租，在國外學(xué)生財物被室友盜走的事情屢有發(fā)生。而室友所結(jié)交的朋友也很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將住所的鑰匙交給其他朋友，避免出入人員復(fù)雜。
澳洲的租房方式
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費用。如設(shè)計合理，就能將自己的住宿費用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁椨?/p>
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網(wǎng)費一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己牽水電網(wǎng)等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspection time后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房啦~
好房子是要靠搶的!建議大家可以2-3個朋友一起行動，把銀行存款數(shù)目弄得好看一些來增加成功率喔~
學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請，而且價格較貴。
寄宿家庭(Homestay)
對于未滿18歲的留學(xué)生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過留學(xué)生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時，學(xué)生也可以通過留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請寄宿家庭。
澳洲留學(xué)如何才能找到合適的房子
先來說說到底向中介租好還是直接向房東租好?
向中介租房，一般來講這是最好的選擇。因為中介的房子一般條件較好，租客退租的時候中介對房屋的清潔，維護(hù)等都有一些起碼的要求，所以房子品質(zhì)總的來講較好。在租客入住時間時的狀況處理方面也較有效率，畢竟中介得到了房東的授權(quán)及委托，他們必須做好該做的事。其他優(yōu)點還有：押金透過法律保護(hù)、保有隱私，房東或中介不可隨意打擾租客。缺點是，大部分不配備家具和家電，不過也是有房東會配給租客的?？偟膩碚f，向中介租房算是較保障租客的，雖然事事按照程序走，但至少按照法律走誰都不會損失的!
私人出租的，房東為了節(jié)省中介的管理費，他們就自己把房子拿出來租，自己打廣告等等。不過由于房東自己不住在那里面，房屋的狀況就參差不齊了。有時候房東如果人還在國內(nèi)，那真的是叫天天不靈叫地地不靈啦～此時房東若未按照法律走，押金自收，口頭協(xié)議等，這樣租客就要小心了!其優(yōu)點就是通常租約、押金靈活自如，可直接與房東洽談?？偟膩碚f，直接向房東租房
還是得看： 運!氣!
不管是哪一種情況，按照中介程序走的話，看房的時候，你要知道你可以：
出價
廣告上的租金并非最終租金，如果你非常喜歡一間房子，非租不可!為了要鎖定房子，你也是可以出價的!
砍價
如果租金不在預(yù)算內(nèi)，合理的砍價也是有可能的，此時中介會告知房東，如果房東同意了那就沒問題。不過如果房子搶手就另當(dāng)別論了。
砍租期
通常向中介租，租約為1年，但有些房東可以接受半年。
鎖定好房子后，一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來。一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會提供一份叫Condition Report 屋況報告，那么對照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。而租私人房屋，請在入住前確認(rèn)房屋的情況做好檢查。
看房完畢，當(dāng)租約(Lease Agreement)準(zhǔn)備好時，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，之后在每頁條款最后草簽 (Initial)。
在簽署租約時，必須一次付清全部規(guī)定的費用，即: 押金(Bond)
通常為一個月的租金，此押金會交給住宅租賃押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)，等到租約期滿后即退還到租客的帳戶里。必須注意的是，通常租賃押金管理局會郵寄一封信，里頭為押金收據(jù)及存放號碼，到你預(yù)期入住的地址并告訴你，他們已保管此押金，你必須收好此封信，因為退租時將會用到!
預(yù)付一個月的租金
租約為一式兩份。租客與房東/中介各自保留一份。
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