澳洲留學(xué)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)
澳洲留學(xué)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)
數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)留學(xué)生去澳洲就讀的人數(shù)提升尤為明顯，很多父母想為自己子女在澳洲買(mǎi)套二手房，這也能讓孩子們?cè)诎闹薷玫纳睢Ｏ旅媸切【幏窒淼陌闹蘖魧W(xué)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
澳洲留學(xué)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
相關(guān)規(guī)定
首先，讓我們來(lái)解讀一下相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)澳洲《1975年外國(guó)收購(gòu)與兼并法》規(guī)定，“臨時(shí)居民”為居住在澳洲并且符合以下條件的人士：
持有允許他們?cè)诎闹蕹掷m(xù)逗留12個(gè)月以上的臨時(shí)簽證;
已遞交永久居留申請(qǐng)并且持有允許他們?cè)诎闹薅毫舻缴暾?qǐng)得到最后決定為止的過(guò)渡性簽證。
條件限制
澳大利亞外國(guó)投資與審查委員會(huì)的官網(wǎng)明確說(shuō)明，臨時(shí)居民通常可以在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)一處二手房作為其在澳居所，并受到下述條件限制：
該居民必須使用該物業(yè)作為其在澳的主要居所;
該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時(shí)需要保證在物業(yè)成交時(shí)期內(nèi)是空房并無(wú)任何人居住;
在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)出售此物業(yè)。需要強(qiáng)調(diào)的是，該臨時(shí)居民不得在澳購(gòu)買(mǎi)任何二手房作為投資或出租目的。
由此可見(jiàn)，擁有12個(gè)月以上學(xué)生簽證的留學(xué)生是可以在澳購(gòu)買(mǎi)二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。
在購(gòu)買(mǎi)二手房前，該學(xué)生必須向澳大利亞外國(guó)投資與審查委員會(huì)遞交購(gòu)房申請(qǐng)并支付相應(yīng)申請(qǐng)費(fèi)，在獲得批準(zhǔn)函后才可合法購(gòu)買(mǎi)二手房。
具體申請(qǐng)方式，請(qǐng)務(wù)必在購(gòu)房前聯(lián)系自己的律師準(zhǔn)備相應(yīng)材料。
二手房的競(jìng)爭(zhēng)比起新房和樓花可能更為激烈。一般來(lái)說(shuō)，樓花和新房是定價(jià)銷(xiāo)售，而二手房一般為出價(jià)或拍賣(mài)等形式出售，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即價(jià)高者得。
同時(shí)，如果購(gòu)房者遞交了海外人士買(mǎi)房許可FIRB申請(qǐng)最后卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請(qǐng)費(fèi)是不退的。
目前，F(xiàn)IRB批準(zhǔn)函內(nèi)會(huì)注明購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的最高價(jià)限制，如果最后拍得的價(jià)格超過(guò)FIRB批準(zhǔn)函，可能會(huì)面臨額外的費(fèi)用。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可能需要更多的技巧及準(zhǔn)備工作。
如果學(xué)生買(mǎi)房準(zhǔn)備要辦貸款，那么在購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系好自己的貸款經(jīng)理和律師，了解相應(yīng)政策后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
因?yàn)殂y行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)主要看房屋的價(jià)值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學(xué)生，是很難達(dá)到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學(xué)生在澳每周僅有20小時(shí)的合法打工時(shí)間。因此，留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)二手房必須準(zhǔn)備好充足的資金才行。
留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)二手房后，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業(yè)的任何部分，從而獲得投資收入。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了二手物業(yè)后必須搬進(jìn)去居住，即使空關(guān)著也是不符合FIRB規(guī)定的。
在學(xué)生簽證到期或?qū)W生離開(kāi)澳大利亞或停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)，必須將該物業(yè)出售。一般來(lái)說(shuō)，如果該學(xué)生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業(yè)。
值得注意的是，學(xué)生的父母在沒(méi)有澳洲有效簽證的情況下是不可以購(gòu)買(mǎi)二手房的，只能以孩子的名義購(gòu)買(mǎi)。若是購(gòu)買(mǎi)新房或樓花，則可自由選擇是寫(xiě)在孩子名下還是父母名下。
澳洲留學(xué)買(mǎi)房的好處
澳洲房產(chǎn)頗受想移民澳洲國(guó)人的青睞
近十年來(lái)，澳洲房產(chǎn)的投資價(jià)值已逐漸被國(guó)人熟知，根據(jù)外國(guó)投 資審查委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)超越美國(guó)成為澳洲房產(chǎn)的最大獲批外國(guó)投資來(lái)源地。
澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，受益于澳洲政府對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù) 政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控，澳洲樓市一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)走勢(shì)，近半個(gè)世紀(jì)以來(lái)房?jī)r(jià)平均每七到八年翻一番，而對(duì)于對(duì)土地及房屋有獨(dú)特情結(jié)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)遺產(chǎn)稅，更為投資澳洲房產(chǎn)助了一把火。
此外，在澳洲購(gòu)房首付僅30%-40%，剩余的貸款還可以選擇只還利息。投資者還可以開(kāi)通對(duì)沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對(duì)沖本金，抵消利息。相較國(guó)內(nèi)購(gòu)房貸款的政策，澳洲房產(chǎn)的這一政策讓更多國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)看到了海外投資的前景。今年12月1日以后，海外人士在澳洲購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)，須繳5000澳元的申請(qǐng)費(fèi)，因此，對(duì)于有意投資澳洲房產(chǎn)的人士來(lái)說(shuō)，趕在新政實(shí)施前敲定一個(gè)有前景的房產(chǎn)項(xiàng)目是當(dāng)務(wù)之急。別墅擁有土地，這才是保值增值的源泉。而公寓沒(méi)有土地，且維護(hù)成本較高，有的公寓每年需要繳納的物業(yè)費(fèi)達(dá)8000澳幣。
購(gòu)買(mǎi)一套澳洲房產(chǎn)，解決孩子澳洲留學(xué)移民問(wèn)題
如今越來(lái)越多的家庭為了孩子的教育選擇在澳洲購(gòu)房，通過(guò)“以房養(yǎng)學(xué)”的 模式解決孩子留學(xué)期間的住房并通過(guò)房屋出租的收益抵消留學(xué)產(chǎn)生的費(fèi)用。而隨著在澳時(shí)間的增加，不少留學(xué)生也希望能夠留澳工作并拿到綠卡。然而找工作并非易 事，每一年，在澳大利亞念書(shū)的中國(guó)留學(xué)生中只有少部分人在畢業(yè)后找到了專業(yè)對(duì)口的工作，其中就業(yè)與專業(yè)對(duì)口的應(yīng)屆生比例不足10%。
在眾多移民國(guó)家中，澳洲一直是國(guó)內(nèi)投資者關(guān)注的熱門(mén)，為何這么多人不惜重金、擠破頭皮也要投資移民澳洲呢?除了經(jīng)常提及的澳洲優(yōu)越地理環(huán)境、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)制度和完善福利政策外，還有哪些更充分的理由呢?
幸福指數(shù)高，吸引海外移民
在近日公布的《2015年全球幸福報(bào)告》中，澳洲名列第十，雖不及瑞士和北歐三國(guó)冰島、丹麥、挪威，但幸福指數(shù)足矣讓移民人士欣喜。《2015年全球幸福報(bào)告》從2012年起發(fā)布，包含全球158個(gè)國(guó)家，根據(jù)國(guó)民調(diào)查結(jié)果給出了評(píng)分。其衡量幸福的標(biāo)準(zhǔn)是：人均GDP、社會(huì)支持、健康壽命、做人生抉擇的自由、寬宏大量、對(duì)腐敗的看法和其他。
氣候溫和，適合居住
澳洲的氣候比歐洲或美洲溫和，尤其是北部，氣候與東南亞及太平洋地區(qū)相近。由于地處南半球，與中國(guó)內(nèi)地而言差不多南北對(duì)稱，中國(guó)的冬天是澳洲的夏天，春秋季節(jié)相反。“投資移民澳洲后，投資者可以在中國(guó)與澳洲交替居住，享受一年四季的溫暖。”移民專家表示。
生活品質(zhì)，全球第一
在經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(簡(jiǎn)稱OECD)發(fā)表的最新“更好生活指數(shù)”報(bào)告里，澳洲已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)第一，再次印證了“澳洲是世界生活品質(zhì)最好的國(guó)家，要想過(guò)上幸福快樂(lè)的生活，就要到澳洲去”這句話。投資移民澳洲，可以尋求一個(gè)與國(guó)內(nèi)完全不同的創(chuàng)業(yè)、工作機(jī)會(huì)，開(kāi)辟另一番天地。
澳洲留學(xué)日常生活的小貼士
一、英語(yǔ)語(yǔ)言能力是至關(guān)重要的，不僅體現(xiàn)在學(xué)習(xí)效果上、還會(huì)影響生活質(zhì)量、溝通效率、文化互融、交友、工作機(jī)會(huì)。因此學(xué)習(xí)好英語(yǔ)并充分靈活運(yùn)用對(duì)未來(lái)的求學(xué)之路將格外重要。如果在出國(guó)前安排英語(yǔ)培訓(xùn)課程，那么我建議最好是參加全外教授課的課程，不僅會(huì)最大限度鍛煉聽(tīng)說(shuō)能力，還能從外教教學(xué)方法、學(xué)習(xí)安排、成績(jī)?cè)u(píng)定、課堂氣氛中提前感受一下國(guó)外院校的教學(xué)模式，對(duì)出國(guó)后的學(xué)習(xí)很有幫助。目前國(guó)內(nèi)以考高分和押考題的培訓(xùn)班相當(dāng)多，而且多是中國(guó)人授課，作為留學(xué)專業(yè)人士我不推薦這種方式。畢竟，學(xué)好英語(yǔ)是為自己，并不是給別人看的，掩耳盜鈴的做法終會(huì)害了自己。當(dāng)你真正拿了IELTS6.5分而在國(guó)外大學(xué)聽(tīng)不懂課時(shí)，你就明白我為什么講這話了。
二、出門(mén)在外自我保護(hù)意識(shí)很重要，在澳洲留學(xué)生活中，盡量不要在晚上9點(diǎn)以后單獨(dú)出門(mén)，盡量回絕陌生人的來(lái)訪，尤其是女孩子。雖說(shuō)澳洲總體治安情況要遠(yuǎn)優(yōu)于國(guó)內(nèi)，但也不是天堂，還是會(huì)有零星犯罪發(fā)生。原駐民(毛利人)的安置歷來(lái)是澳洲政府最頭疼的問(wèn)題，因?yàn)樯钯|(zhì)量、就業(yè)機(jī)會(huì)、社會(huì)接納、社會(huì)福利、子女教育等諸多社會(huì)問(wèn)題始終解決的不理想，因此而產(chǎn)生的糾紛與矛盾沖突時(shí)有發(fā)生。作為外來(lái)移民，也同樣由于上述問(wèn)題，中東人和部分南亞人在當(dāng)?shù)氐姆缸锉壤膊坏?。雖說(shuō)重大刑事犯罪案件在澳洲少有發(fā)生，但像搶劫這樣的治安案件確也不在少數(shù)，因此作為外來(lái)者的國(guó)內(nèi)留學(xué)生，建議你在留學(xué)初期階段盡量與之保持一定的距離，不露財(cái)不顯富，避免引來(lái)不必要的人身麻煩。
三、牢記中國(guó)駐澳洲使領(lǐng)館、當(dāng)?shù)鼐?、主要華人團(tuán)體、學(xué)生監(jiān)護(hù)人、寄宿家庭、留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，以便在遇到緊急突發(fā)事件時(shí)的通訊聯(lián)絡(luò)與尋求救助?？赡苡行W(xué)生并不以為然，心理總想著只要小心一些就不會(huì)出事或遇到緊急問(wèn)題。但中國(guó)有句老話“人算不如天算”，萬(wàn)事有著預(yù)備總是好的，至少自己不吃虧。聰明的學(xué)生都會(huì)將以上重要機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)方式隨身收藏，以備不時(shí)之需。遇到主要的中國(guó)節(jié)日，中國(guó)駐澳洲使領(lǐng)館、主要華人團(tuán)體、留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)也是留學(xué)生的歡聚場(chǎng)所，與這些機(jī)構(gòu)保持著密切的聯(lián)系，無(wú)論對(duì)自己的學(xué)習(xí)還是生活都有很大的幫助。雖說(shuō)近年來(lái)一直在倡導(dǎo)華人學(xué)生應(yīng)積極的融入當(dāng)?shù)刂髁魃鐣?huì)，更有益于自身發(fā)展和成長(zhǎng)，但即使樹(shù)再大也要有堅(jiān)實(shí)的根基。
四、必堅(jiān)持自己出國(guó)留學(xué)的使命和責(zé)任，學(xué)習(xí)仍是頭等大事，只有在學(xué)習(xí)之余有精力的前提下才能勤工儉學(xué)，更切記玩物喪志荒廢學(xué)業(yè)。家長(zhǎng)提供的學(xué)習(xí)經(jīng)費(fèi)可能是他們一生積累的財(cái)富，因此要格外的珍惜，即使家境富裕，也要好好規(guī)劃。因?yàn)榘闹薮髮W(xué)在教學(xué)方式上與國(guó)內(nèi)院校有很大的不同，再加上語(yǔ)言不流利，初來(lái)乍到的國(guó)內(nèi)學(xué)生沒(méi)有幾個(gè)特別的適應(yīng)，往往都需要比常人付出更多的時(shí)間與精力才能迎頭趕上。在澳洲留學(xué)生活這個(gè)階段，因?yàn)闀r(shí)間全部被學(xué)習(xí)所占用，此時(shí)勤工儉學(xué)將等于自毀前程。攻讀碩士的學(xué)生通常經(jīng)過(guò)半年的適應(yīng)和磨合期，在滿足學(xué)習(xí)的基本要求下才能?chē)L試課余時(shí)間勤工儉學(xué)，而本科學(xué)生則至少需要一年以上。澳洲院校學(xué)習(xí)安排上并不緊張，與國(guó)內(nèi)有很大的不同，需要較強(qiáng)的自覺(jué)性和課下自學(xué)能力，因此國(guó)內(nèi)學(xué)生的不適應(yīng)也往往出自于此。心理素質(zhì)和適應(yīng)力在此時(shí)很重要，而差一些的學(xué)生較容易將注意力轉(zhuǎn)移到其他方面，甚至染上賭博等惡習(xí)，并因此而廢棄學(xué)業(yè)。
五、合理規(guī)劃自己的學(xué)習(xí)時(shí)間，選課、上課、自習(xí)、查閱參考書(shū)、Assignment等，最好提前一周制定好下周的時(shí)間安排，這樣會(huì)一切井井有條，也將使你的學(xué)習(xí)輕松順暢，并且學(xué)習(xí)效果事半功倍。很多在當(dāng)?shù)卦盒３晒Ξ厴I(yè)的學(xué)生都有自己獨(dú)到的學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，建議大家在開(kāi)始學(xué)習(xí)初期能夠經(jīng)常向他們學(xué)習(xí)請(qǐng)教。古語(yǔ)曰“三人行必有我?guī)?rdquo;，學(xué)習(xí)期間你身邊的人都會(huì)給你帶來(lái)有益的經(jīng)驗(yàn)，幫助你快速成長(zhǎng)。目前，很多澳洲院校都設(shè)有國(guó)際學(xué)生服務(wù)辦公室或?qū)Ｂ殗?guó)際學(xué)生輔導(dǎo)教師，主要是為國(guó)際學(xué)生在選課、專業(yè)方向、學(xué)習(xí)安排、居住、生活等方面提供各種幫助。很多教師都很Nice，完全是從學(xué)生角度出發(fā)而給出意見(jiàn)和建議，這在國(guó)內(nèi)還不多見(jiàn)，但在澳洲院校中較為普遍。說(shuō)到底，在外還是最終要靠自己，別人的幫助只會(huì)協(xié)助你成長(zhǎng)，因此在外界環(huán)境成熟的情況下，對(duì)自己各種能力的要求也很迫切。
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